• 【發(fā)布單位】福州市
• 【發(fā)布文號(hào)】榕政綜〔2009〕127號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-08-04
• 【生效日期】2009-08-04
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】福州市
• 【所屬類(lèi)別】政策參考

福州人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造的補(bǔ)充意見(jiàn)

福州人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造的補(bǔ)充意見(jiàn) 

(榕政綜〔2009〕127號(hào))





 各區(qū)人民政府,，市直各委、辦,、局（公司）：



 為貫徹國(guó)務(wù)院,、省政府有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、加快推進(jìn)城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造的意見(jiàn),，落實(shí)省委“四個(gè)專(zhuān)題”調(diào)研精神,，進(jìn)一步改善住房困難群眾的居住條件，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施配套,，全面提升省會(huì)中心城市面貌,，市政府已于2009年5月21日出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造的實(shí)施意見(jiàn)》，各區(qū)和市直有關(guān)部門(mén)應(yīng)認(rèn)真組織實(shí)施,。為保證上述《實(shí)施意見(jiàn)》的貫徹落實(shí),，快速有效推進(jìn)我市城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造工作，經(jīng)市政府研究,，提出加快推進(jìn)城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造的補(bǔ)充意見(jiàn)如下：



 今年先行啟動(dòng)500萬(wàn)平方米改造任務(wù),，其中晉安區(qū)200萬(wàn)平方米，鼓樓區(qū),、臺(tái)江區(qū)各100萬(wàn)平方米,，倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)各50萬(wàn)平方米。



 一,、規(guī)劃方面



 1,、城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造地塊可執(zhí)行一類(lèi)建設(shè)區(qū)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其外部日照標(biāo)準(zhǔn)參照改造地塊內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。



 2,、鼓勵(lì)地下空間開(kāi)發(fā)，城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造地塊地下空間建筑面積不計(jì)容積率,。除地下停車(chē),、設(shè)備用房外，其它地下建筑面積土地規(guī)費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)取,。



 3,、城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造地塊小區(qū)道路的退距標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整。



 4,、進(jìn)一步優(yōu)化整合城區(qū)教育,、文化、體育,、衛(wèi)生預(yù)留地,。擴(kuò)大現(xiàn)有中小學(xué)辦學(xué)規(guī)模，適當(dāng)優(yōu)化新建數(shù)量,；必須配建的幼兒園,，可采用附建形式。



 二,、土地方面



 1,、城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造地塊被拆遷房屋等同面積部分不收取配套費(fèi)，只收取地段差價(jià)與“三金”,。超面積收取的配套費(fèi)由市區(qū)合理分成,。



 2、調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃,，適度控制“凈地”投放量,，集中引導(dǎo)社會(huì)力量參與舊屋區(qū)改造。



 3,、城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造地塊掛牌出讓時(shí),，應(yīng)明確公攤面積比例上限。



 三,、拆遷方面



 1,、適當(dāng)提高住宅貨幣補(bǔ)償方式的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償,。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償且在協(xié)商期內(nèi)搬遷的,，在現(xiàn)有搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的20％）的基礎(chǔ)上,，另給予區(qū)位補(bǔ)償價(jià)10％的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。



 2,、實(shí)施被拆遷戶(hù)公攤補(bǔ)償。按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積的10％（最多不超過(guò)10平方米）給予公攤補(bǔ)償,，公攤補(bǔ)償面積直接計(jì)入實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算基數(shù),。



 3、對(duì)原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45平方米,、在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處房屋且人均建筑面積少于13平方米的困難戶(hù),，選擇貨幣補(bǔ)償且在協(xié)商期內(nèi)搬遷的，經(jīng)街道,、社區(qū)居委會(huì)確認(rèn)并公示無(wú)異議后,，按照45平方米計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和貨幣獎(jiǎng)勵(lì),。



 4,、對(duì)五保戶(hù)、低保戶(hù),、孤寡老人給予30000元/戶(hù)的裝修補(bǔ)助,，或由項(xiàng)目業(yè)主按不低于此補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修。



 5,、應(yīng)提供一定數(shù)量的過(guò)渡房以解決部分被拆遷戶(hù)無(wú)處過(guò)渡問(wèn)題,。房源可從社會(huì)保障房、國(guó)有公房以及利用已收儲(chǔ)未出讓地塊建設(shè)簡(jiǎn)易過(guò)渡房中安排,。



 二