• 【發(fā)布單位】廣西壯族自治區(qū)梧州市
• 【發(fā)布文號】梧政辦發(fā)[2006]91號
• 【發(fā)布日期】2006-06-11
• 【生效日期】2006-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】梧州市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

梧州市房產(chǎn)測繪管理暫行規(guī)定

梧州市房產(chǎn)測繪管理暫行規(guī)定

(梧政辦發(fā)[2006]91號)





各城區(qū)人民政府,、市政府各部門,、各有關企事業(yè)單位：



 《梧州市房產(chǎn)測繪管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市人民政府第109次常務會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認真組織實施,。



二○○六年六月十一日





梧州市房產(chǎn)測繪管理暫行規(guī)定



 為加強我市房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為,，保護房屋權利人的合法利益,，根據(jù)《
中華人民共和國測繪法》、《
廣西壯族自治區(qū)測繪管理條例》,、《
房產(chǎn)測繪管理辦法》,、《
城市房屋權屬登記管理辦法》、《測繪質量監(jiān)督管理辦法》等法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，結合本市實際，制定本暫行規(guī)定,。




第一條 凡在本市市區(qū)范圍內從事房產(chǎn)測繪活動,、實施房產(chǎn)測繪管理，適用本暫行規(guī)定,。




第二條 市測繪行政主管部門和房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)市人民政府確定的職責分工,，負責本市房產(chǎn)測繪及成果應用的監(jiān)督管理。




第三條 房產(chǎn)測繪單位必須按照國家和自治區(qū)的有關規(guī)定，取得省級以上測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務的《測繪資質證書》,，方可承擔房產(chǎn)測繪業(yè)務,，并報市房產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門備案。



 從事房產(chǎn)測繪的專業(yè)人員應當具備相應的執(zhí)業(yè)資格,；技術工人應當按照國家有關規(guī)定接受崗位培訓,，并依法取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書。



 房產(chǎn)測繪單位應當采用先進技術和設備,，提高測繪技術水平,，接受市房產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門的技術指導和業(yè)務監(jiān)督。




第四條 房產(chǎn)測繪單位應當嚴格遵守國家有關法律,、法規(guī),，執(zhí)行國家測量規(guī)范和有關技術標準、規(guī)定,，保證測繪成果的完整,、準確，不得違規(guī)測繪,、弄虛作假,，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法利益,，并對其完成的房產(chǎn)測繪成果負質量及法律責任,。




第五條 委托房產(chǎn)測繪的，委托人應與房產(chǎn)測繪單位簽訂書面房產(chǎn)測繪合同,。房產(chǎn)測繪合同應當明確以下主要內容：



 （一）當事人姓名（或名稱）和住所,；



 （二）施測房產(chǎn)坐落；



 （三）施測目的及要求,；



 （四）測繪依據(jù),；



 （五）房產(chǎn)測繪成果報告書的交付條件及期限；



 （六）費用支付標準及方式,；



 （七）違約責任,；



 （八）異議處理方式；



 （九）雙方約定的其他事項,。




第六條 房產(chǎn)測繪單位或房產(chǎn)測繪人員與委托人有利害關系的,，應當回避，其他利害關系人也可以要求其回避,。




第七條 房產(chǎn)測繪完成后,，測繪單位應當出具《房產(chǎn)測繪成果報告書》，并載明以下內容：



 （一）項目概況：項目名稱,，委托測繪合同,，測繪目的,，房屋坐落、結構,、層數(shù)等房產(chǎn)調查的內容,，項目規(guī)模，作業(yè)內容等,；



 （二）測算依據(jù)：執(zhí)行的技術標準及文件，委托方提供的建房資料,、經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋設計圖等,；



 （三）作業(yè)方法：作業(yè)器具，特殊部位建筑面積計算的說明,，測量方法及房產(chǎn)調查方法,，功能區(qū)的確定、共有建筑面積的構成及分攤方法的認定,，分戶用房界線的確定,，面積計算及繪圖方法；



 （四）測繪成果：測繪圖紙及數(shù)據(jù),；



 （五）質量檢查,；



 （六）其他說明。




第八條 房產(chǎn)測繪成果驗收由房產(chǎn)測繪委托人進行,，并簽署驗收意見,。房產(chǎn)測繪單位應當向委托人解釋測繪的依據(jù)、方法和結果的產(chǎn)生過程,。



 商品房面積測繪由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一委托,，房產(chǎn)測繪成果經(jīng)其驗收合格后，在房屋售樓處予以公告,，主要內容包括測繪面積計算結果,、共有建筑面積構成說明及分攤方法認定、共有建筑面積位置平面圖等,，接受購房人監(jiān)督,。




第九條 市房產(chǎn)行政主管部門對房產(chǎn)測繪成果實行審核制度，組成房產(chǎn)測繪成果審核小組,，負責本市房產(chǎn)測繪成果應用的審核工作,。審核小組成員由市房產(chǎn)行政主管部門選派，選派的技術人員必須符合如下條件：



 （一）取得房產(chǎn)測繪專業(yè)中級以上（含中級）技術職稱3年以上（含3年）,，并從事房產(chǎn)測繪工作3年以上（含3年）,；



 （二）在房產(chǎn)測繪單位執(zhí)業(yè)，從事過房產(chǎn)測繪面積達5萬平方米以上（含5萬平方米）,；



 （三）無違法或違反測繪人員職業(yè)道德等不良記錄,。



 審核后的房產(chǎn)測繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理,。




第十條 審核小組審核房產(chǎn)測繪單位的測繪技術成果，重點是審核房產(chǎn)測繪的測算依據(jù)和作業(yè)方法,。審核時發(fā)現(xiàn)有錯的,，須退回原測繪單位及時進行修正或重新測繪。



 對在短期內送審的房產(chǎn)測繪成果質量多次不合格的測繪單位,，由市測繪行政主管部門和房產(chǎn)行政主管部門給予通報批評,；造成嚴重后果的，按《房產(chǎn)測繪管理辦法》第二十一條規(guī)定進行處罰,，并承擔賠償責任,。




第十一條 測繪單位在初次送審測繪成果時，須提交《測繪資質申請表》,、工商營業(yè)執(zhí)照,、測繪人員名單及相關證件，市房產(chǎn)行政主管部門驗證核實后收取復印件備案,。測繪單位人員發(fā)生變動的還須提交變動后人員材料,。




第十二條 市房產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門應對房產(chǎn)測繪單位建立企業(yè)信用系統(tǒng)，根據(jù)差錯率確定測繪公司的服務質量,，由測繪單位的服務態(tài)度和服務質量決定其測繪資信等級,，并不定期公布。




第十三條 房產(chǎn)測繪成果的檢查驗收,按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定實行二級檢查一級驗收制,。第一級檢查是指房產(chǎn)測繪過程中由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員進行的自查互查,；第二級檢查是指由房產(chǎn)測繪單位的質量檢查機構和專職檢查人員在第一級檢查的基礎上進行的檢查。凡本市市區(qū)范圍內用于權屬登記的房產(chǎn)測繪成果,，房產(chǎn)測繪單位應自房產(chǎn)測繪成果檢查驗收合格之日起15日內,，向市房產(chǎn)行政主管部門提交《房產(chǎn)測繪成果報告書》、委托人出具的驗收意見等材料申請測繪成果審核,。



 測繪單位必須接受測繪行政主管部門依法實施的房產(chǎn)測繪成果質量監(jiān)督檢查,，并如實提供有關情況和材料。



 實行房產(chǎn)測繪成果匯交制度,。測繪項目完成后,，測繪單位要及時將測繪成果目錄匯交市測繪行政主管部門，市測繪行政主管部門應當出具房產(chǎn)測繪成果匯交憑證,。




第十四條 同時符合下列條件的,，市房產(chǎn)行政主管部門應在接到審核申請之日起10日內審核完畢，合格的在測繪成果報告加蓋“房產(chǎn)測繪成果審核專用章”：



 （一）房產(chǎn)測繪成果用于本市市區(qū)范圍內權屬登記,；



 （二）委托人出具驗收意見,；



 （三）房產(chǎn)測繪單位的資質符合要求；



 （四）測繪人員具備執(zhí)業(yè)資格,；



 （五）房產(chǎn)面積測算報告書格式符合標準,；



 （六）測繪技術成果審核小組已簽署“合格”的審核意見,；



 （七）提交資料完整。




第十五條 房產(chǎn)測繪委托人,、商品房購買人或其他利害關系人對房產(chǎn)測繪成果有異議的,，可委托經(jīng)省級以上質量技術監(jiān)督行政主管部門授權的測繪產(chǎn)品質量檢驗機構進行鑒定，或向市房產(chǎn)行政主管部門提出鑒定申請,。房產(chǎn)測繪成果在國家規(guī)定的允許誤差范圍內,，且其測繪成果經(jīng)鑒定合格的，鑒定費用由申請人承擔,；房產(chǎn)測繪成果經(jīng)鑒定不合格的,，相應責任及鑒定費用由房產(chǎn)測繪單位承擔，給用戶造成損失的,，測繪單位必須承擔賠償責任。



 任何單位和個人不得提供和使用未經(jīng)質量檢查驗收或驗收不合格的房產(chǎn)測繪成果,。




第十六條 測繪單位違法,、違規(guī)從事房產(chǎn)測繪業(yè)務的，由相關行政主管部門依照《中華人民共和國測繪法》,、《廣西壯族自治區(qū)測繪管理條例》,、國家測繪局《測繪資質管理規(guī)定》（國測法字〔2004〕4號）、國家測繪局《測繪資質監(jiān)督檢查辦法》（國測法字〔2005〕7號）,、國家測繪局,、國家技術監(jiān)督局《測繪質量管理辦法》、建設部,、國家測繪局《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設部,、國家測繪局〔2000〕83號令）等有關規(guī)定處罰。




第十七條 市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第十八條的規(guī)定,，結合我市實際情況制定我市房產(chǎn)測繪業(yè)務工作開展細則,。




第十八條 房產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權,、徇私舞弊的,，按照情節(jié)輕重給予行政處分；構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。




第十九條 本暫行規(guī)定自2006年7月1日起施行。市轄縣,、市的房產(chǎn)測繪管理可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行,。