• 【發(fā)布單位】山西省大同市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2006-08-17
• 【生效日期】2006-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

大同市物業(yè)管理?xiàng)l例

大同市物業(yè)管理?xiàng)l例
 
（2006年6月23日大同市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò) 2006年8月4日山西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn) 2006年8月17日大同市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布 自2006年12月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為了維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理,、使用及其監(jiān)督管理，適用本條例,。



 本條例所稱(chēng)物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等物業(yè)進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng),。




第三條 提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平,、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè),。




第四條 鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)采用新技術(shù)、新方法,，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平,。



 鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企（事）業(yè)等單位推行物業(yè)管理,。




第五條 市人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市物業(yè)管理的行政主管部門(mén),，負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。



 縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。



 各有關(guān)部門(mén)按照各自的職責(zé)范圍,，做好物業(yè)管理工作。




第二章 業(yè)主和業(yè)主大會(huì)




第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。



 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：



 （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù),；



 （二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,；



 （三）提出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；



 （四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使表決權(quán),；



 （五）選舉業(yè)主委員會(huì)，行使選舉權(quán)和被選舉權(quán),；



 （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；



 （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；



 （八）對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；



 （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的管理和使用,；



 （十）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。




第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：



 （一）遵守業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；



 （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,；



 （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定,；



 （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；



 （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；



 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。




第八條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利,、義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但約定不得違反法律,、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定,。物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。




第九條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。



 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。但是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé),。只有一個(gè)業(yè)主的,，由其履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。



 一個(gè)物業(yè)區(qū)域已交付使用房屋的建筑面積達(dá)到50％以上時(shí),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。




第十條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：



 （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；



 （二）選舉,、更換業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；



 （三）選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)；



 （四）決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實(shí)施；



 （五）制定,、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；



 （六）法律,、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé),。




第十一條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序,、業(yè)主投票權(quán)確定辦法,、業(yè)主委員會(huì)的組成人員任期等事項(xiàng)做出約定。



 按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者經(jīng)20％以上的業(yè)主提議,，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式,，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有50％以上投票權(quán)的業(yè)主參加,。業(yè)主可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。



 業(yè)主大會(huì)作出決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò),。但是業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),，維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò),。



 業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,，應(yīng)當(dāng)予以公布。業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力,。



 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主,。住宅物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。




第十二條 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)由套（處）票和面積票組成,，具體按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：



 （一）住宅物業(yè)一套計(jì)10票,，其建筑面積每滿10平方米增加1票，不足10平方米的部分不計(jì)票數(shù),；



 （二）非住宅物業(yè)一處計(jì)5票,，其建筑面積每滿10平方米增加1票，不足10平方米的部分不計(jì)票數(shù),。



 業(yè)主在第二次及以后的業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定,。




第十三條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)?？捎芍魅?、副主任、委員5至9名組成,，人數(shù)為單數(shù),。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任，任期為3至5年,，可以連選連任,。



 業(yè)主不履行業(yè)主公約所約定的義務(wù)，不能當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)成員,。




第十四條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),，依法履行下列職責(zé)：



 （一）召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理年度工作,；



 （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘或者解聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同,；



 （三）聽(tīng)取物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同情況的報(bào)告,，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；



 （四）及時(shí)了解業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系；



 （五）監(jiān)督業(yè)主,、使用人履行業(yè)主公約,；



 （六）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。




第十五條 業(yè)主委員會(huì)或者其成員有下列情形之一的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)改組或者更換業(yè)主委員會(huì)：



 （一）業(yè)主委員會(huì)或者其成員嚴(yán)重失職的,；



 （二）業(yè)主委員會(huì)或者其成員故意損害業(yè)主利益的,；



 （三）業(yè)主委員會(huì)無(wú)法正常履行職責(zé)的；



 （四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定改組,、更換的其他情形,。



 業(yè)主委員會(huì)成員有前款規(guī)定第（一）、（二）項(xiàng)情形的,，可以單獨(dú)更換,。




第十六條 業(yè)主委員會(huì)成員名單應(yīng)當(dāng)向業(yè)主張貼公布。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生30日內(nèi),，持下列資料向物業(yè)所在地市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案：



 （一）業(yè)主大會(huì)成立的情況；



 （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；



 （三）業(yè)主公約,；



 （四）業(yè)主委員會(huì)成員的基本情況。



 市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到備案資料之日起7日內(nèi),，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)辦理印章刻制等相關(guān)手續(xù)。




第十七條 業(yè)主公約是對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用,、維護(hù),、管理等方面權(quán)利、義務(wù)以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的行為規(guī)范,。業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約的有關(guān)內(nèi)容。




第十八條 業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng),。



 業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的,，物業(yè)管理區(qū)域所在地的市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷(xiāo)其決定,，并通告全體業(yè)主,。




第三章 物業(yè)的前期管理與移交




第十九條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,，經(jīng)物業(yè)所在地的市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),。具體招投標(biāo)和協(xié)議選聘辦法由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定,。




第二十條 在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位招標(biāo)選聘的物業(yè)管理企業(yè)按照雙方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施前期物業(yè)管理,。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括雙方的權(quán)利和義務(wù),，物業(yè)的基本情況，服務(wù)事項(xiàng),、質(zhì)量和費(fèi)用,，計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)起始時(shí)間，合同期限,、合同解除條件和違約責(zé)任等內(nèi)容,。



 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，但是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同簽定生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止,。




第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)前，制定業(yè)主臨時(shí)公約,，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定,。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約,，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。



 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí),，組織業(yè)主同供水,、供電、供氣,、供熱等單位簽訂供用服務(wù)合同,，以維護(hù)供用雙方的權(quán)益。




第二十二條 建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主依法享有所有權(quán)或者使用權(quán)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他公共建筑,、設(shè)施、場(chǎng)地,。




第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)竣工驗(yàn)收備案之日起30日內(nèi)與選聘實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理交接手續(xù),。分期建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì),，分期辦理已竣工驗(yàn)收備案的物業(yè)的交接驗(yàn)收手續(xù)。



 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄并書(shū)面告知建設(shè)單位,。




第二十四條 在辦理承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：



 （一）物業(yè)移交明細(xì)表,；



 （二）物業(yè)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖；



 （三）單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖；



 （四）共用配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖,；



 （五）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū),、電路示意圖,；



 （六）經(jīng)驗(yàn)收審核的物業(yè)管理用房資料；



 （七）環(huán)保,、綠化等相關(guān)工程的綜合驗(yàn)收資料,；



 （八）房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū),；



 （九）前期物業(yè)管理所必需的其他資料,。




第二十五條 未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收不合格的物業(yè)，以及已竣工驗(yàn)收合格但尚未出售或者雖已出售尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān),。




第二十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積0.3％至0.5％配置物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會(huì)工作用房）。



 物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套房屋,。




第四章 物業(yè)管理服務(wù)




第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì),，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)。從事物業(yè)管理的人員,，應(yīng)當(dāng)依法取得職業(yè)資格證書(shū),。



 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)和從業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū),。



 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與被選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，并在物業(yè)所在地市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。



 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng),、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù),、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用,、物業(yè)管理用房、合同期限,、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定,。




第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：



 （一）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定,，制定物業(yè)管理工作制度,；



 （二）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施物業(yè)管理，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；



 （三）選擇專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù),；



 （四）制止損害物業(yè)或者其他侵害業(yè)主公共利益的行為；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。



 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)服務(wù)合同中的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將物業(yè)服務(wù)合同約定的全部事項(xiàng)一并委托給他人,。




第二十九條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好，環(huán)境整潔舒適,、公共秩序良好,，保障物業(yè)使用方便、安全,，并按照下列要求提供服務(wù)：



 （一）履行物業(yè)服務(wù)合同,，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范實(shí)施管理服務(wù)；



 （二）在業(yè)主,、使用人使用物業(yè)前,，將物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)的方法,、注意事項(xiàng)以及法律,、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主,、使用人,；



 （三）經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查,，定期對(duì)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù),；



 （四）發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí),，立即采取保護(hù)措施,，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行維修；



 （五）接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí),，限時(shí)進(jìn)行維護(hù)和處理；



 （六）健全物業(yè)維修,、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄,，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的業(yè)務(wù)賬冊(cè)；



 （七）建立,、完善和宣傳應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件的處理機(jī)制,、處理預(yù)案和具體處理措施；



 （八）定期聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù),；



 （九）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生活,、安全秩序，協(xié)助做好安全防范工作,，發(fā)現(xiàn)違反法律,、法規(guī)或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻,、制止,，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告,；



 （十）按照物業(yè)服務(wù)合同約定的要求,，提供與業(yè)主、使用人約定的其他管理服務(wù)事項(xiàng),。




第三十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開(kāi)、誠(chéng)信以及費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量水平相適應(yīng)的原則,。



 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)價(jià)格的法律,、法規(guī),，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)項(xiàng)目,、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng),。



 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。




第三十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。



 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)交預(yù)收，但預(yù)收期限不得違反物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)約定,。合同未約定的,，預(yù)收期限不得超過(guò)3個(gè)月。



 未按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者未經(jīng)業(yè)主,、使用人委托,，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收取費(fèi)用或者服務(wù)報(bào)酬的,，業(yè)主或者使用人可以拒絕支付,。



 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主或者使用人逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；限期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴,。




第三十二條 供水,、供電,、供氣,、供熱等單位對(duì)業(yè)主或者使用人用水,、用電、用氣,、用熱等實(shí)行一戶一表,、抄表到最終用戶,，向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。



 物業(yè)管理企業(yè)可以有償接受供水、供電,、供氣,、供熱等單位的委托,，代收有關(guān)費(fèi)用，但不得向業(yè)主或者使用人收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。



 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)為供水,、供電、供氣,、供熱等單位抄表收費(fèi),、分戶改造提供條件。




第三十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi),，向業(yè)主委員會(huì)按本條例第二十四條的規(guī)定辦理交接驗(yàn)收手續(xù),，并交還下列資料和財(cái)物：



 （一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際使用結(jié)算，多收的部分予以退還,；



 （二）移交有關(guān)業(yè)務(wù)賬冊(cè),；



 （三）移交業(yè)主共有的房屋,、場(chǎng)地和其他財(cái)物。




第三十四條 市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)投訴受理制度,，受理業(yè)主、使用人,、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的投訴并依法及時(shí)處理,。




第五章 物業(yè)的使用




第三十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：



 （一）破壞建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)、損壞房屋外貌,；



 （二）占用,、拆改、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或者違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修,，影響其正常使用功能；



 （三）在天井,、庭院,、平臺(tái)、樓梯間,、通道,、屋頂以及小區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)房（棚）或者在其他共用場(chǎng)地違法搭建建筑物,、構(gòu)筑物；



 （四）未經(jīng)批準(zhǔn)改變住宅房屋的主要用途,；



 （五）法律,、法規(guī)禁止的其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為,。




第三十六條 業(yè)主或者使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),。



 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人,。




第三十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，任何單位和個(gè)人不得擅自改變用途,。



 業(yè)主確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建設(shè)規(guī)劃的要求,，在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè),；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,，由業(yè)主委員會(huì)依法辦理有關(guān)手續(xù),。




第三十八條 任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地和綠地,。因物業(yè)維修或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地和綠地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)同意，物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意,。




第三十九條 機(jī)動(dòng)車(chē)輛在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行駛,、停放規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)決定,。在共用場(chǎng)地上設(shè)有機(jī)動(dòng)車(chē)固定停車(chē)場(chǎng)所和管理服務(wù)人員的,，其車(chē)位管理維護(hù)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)行政主管部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。



 公安,、消防,、搶險(xiǎn)、救護(hù),、環(huán)衛(wèi)等特種車(chē)輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放不得收費(fèi),。




第四十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)的書(shū)面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)審批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)的,，經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的收益主要用于補(bǔ)貼相關(guān)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自經(jīng)營(yíng)的,，經(jīng)營(yíng)收益收歸業(yè)主委員會(huì)管理,。




第四十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓或者出租情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè),，并向市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案。




第六章 物業(yè)的維修




第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的維護(hù)除在質(zhì)量保修期內(nèi)按規(guī)定由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)的外,，按下列規(guī)定劃分：



 （一）業(yè)主房屋室內(nèi)自用部位,、自用設(shè)備，維修,、更新的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),；



 （二）房屋本體及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修和更新,、改造等重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一維修和養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出,；



 （三）綠地,、庭園,、樓道、道路,、場(chǎng)地等公用部位的維修,、保潔以及生活垃圾收集、運(yùn)輸,，由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān),。日常管理維護(hù)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中支出；



 （四）物業(yè)管理區(qū)域的供水,、供電,、供熱、供氣,、有線電視,、通訊等管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任由供應(yīng)單位依法承擔(dān),。



 人為造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，其維修,、更新,、賠償費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重自然損壞，影響業(yè)主和使用人安全時(shí),，市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促限期維修。




第四十三條 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí),，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,。




第四十四條 物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益及他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合,。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，可由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。




第四十五條 住宅出售單位在出售住宅的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。屬于公有住宅的,，由公有住宅出售單位按照多層住宅不低于售房款的20％,、高層住宅不低于售房款的30％提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金，購(gòu)房者按照購(gòu)房款2％的比例向住宅出售單位交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；屬于新建商品住宅的,，購(gòu)房者按照購(gòu)房款2％的比例向住宅出售單位交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。



 非住宅物業(yè)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省,、市有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。




第四十六條 商品住房和公有住房出售后未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，住房購(gòu)買(mǎi)人和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省,、市有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。



 專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足時(shí),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省,、市有關(guān)規(guī)定續(xù)交。




第四十七條 市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理,。



 住宅物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會(huì)的，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管,；業(yè)主委員會(huì)成立的,，物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi),，將其代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金本息一并移交業(yè)主委員會(huì)管理,。



 專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉阢y行專(zhuān)戶存儲(chǔ)，按幢建賬,，按戶核算,，專(zhuān)款專(zhuān)用。




第四十八條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主所有,，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,，不得挪作他用,。



 業(yè)主委員會(huì)成立前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)出售單位或者其選聘的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃,，經(jīng)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥,。業(yè)主委員會(huì)成立后，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施,。



 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代管單位或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支情況。



 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，其專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶中剩余部分的費(fèi)用隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。




第七章 物業(yè)管理區(qū)域和周邊環(huán)境管理




第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：



 （一）侵占綠地、毀損環(huán)境藝術(shù)雕塑,；



 （二）隨意停放車(chē)輛,，設(shè)置攤點(diǎn)或者集貿(mào)市場(chǎng),；



 （三）肆意傾倒,、拋撒、焚燒,、堆棄垃圾,、雜物；



 （四）擅自在建筑物,、構(gòu)筑物上張貼,、刻畫(huà)廣告宣傳品；



 （五）焚燒瀝青,、油氈,、橡膠、塑料、皮革,、垃圾以及其他產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì),；



 （六）露天焚燒秸稈、落葉,、枯草等產(chǎn)生煙塵污染的物質(zhì),；



 （七）露天燒烤食品；



 （八）其他嚴(yán)重影響環(huán)境整潔,、和諧的行為,。




第五十條 業(yè)主或者使用人進(jìn)行房屋裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守施工作業(yè)時(shí)間,，并采取其他有效措施降低施工作業(yè)噪音,，以減輕、避免對(duì)周?chē)鷺I(yè)主,，使用人造成環(huán)境噪聲污染,。



 業(yè)主或者使用人使用音響、樂(lè)器或者進(jìn)行其他室內(nèi)娛樂(lè)活動(dòng)時(shí),，應(yīng)當(dāng)控制音量或者采取其他有效措施,，避免對(duì)周?chē)鷺I(yè)主、使用人造成環(huán)境噪聲污染,。




第五十一條 未經(jīng)規(guī)劃和房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，業(yè)主不得在住宅外墻上開(kāi)門(mén)窗。




第五十二條 在住宅區(qū)內(nèi)禁止利用住宅樓的底層房屋新建,、擴(kuò)建,、改建產(chǎn)生油煙污染的飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。



 住宅物業(yè)管理區(qū)域及毗鄰物業(yè)管理區(qū)域的周邊區(qū)域現(xiàn)有飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所污染擾民的,，由環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)責(zé)令限期治理或者停業(yè),。




第五十三條 禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及毗鄰物業(yè)管理區(qū)域的周邊區(qū)域新建、改建和擴(kuò)建產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染和有毒有害氣體的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,。



 在毗鄰物業(yè)管理區(qū)域周邊現(xiàn)有的文化娛樂(lè)場(chǎng)所,，其經(jīng)營(yíng)管理者應(yīng)當(dāng)采取有效措施，使其邊界噪聲不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn),。



 在毗鄰物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)使用空調(diào)器,、冷卻塔等沒(méi)備、設(shè)施產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的,，其經(jīng)營(yíng)管理者應(yīng)當(dāng)采取措施,，使其邊界噪聲不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。




第五十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及毗鄰物業(yè)管理區(qū)域的周邊區(qū)域,，禁止夜間22時(shí)至凌晨6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè),，但因搶修,、搶險(xiǎn)、生產(chǎn)工藝等特殊原因必需連續(xù)作業(yè)的除外,。



 前款規(guī)定的夜間作業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理相關(guān)區(qū)域予以公告,。




第五十五條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,，物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,，法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,，并及時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告,。有關(guān)部門(mén)在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理,。




第五十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作。




第八章 法律責(zé)任




第五十七條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的,，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)給予處罰,；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：



 （一）不按規(guī)定提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)、不移交物業(yè)管理有關(guān)資料的,，責(zé)令限期改正,，逾期仍不提供或者移交的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,；



 （二）不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的,，責(zé)令限期改正，給予警告,，沒(méi)收違法所得,，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；



 （三）未通過(guò)招投標(biāo)方式,，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘住宅物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)的,，責(zé)令限期改正，給予警告,，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款；



 （四）挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，責(zé)令限期改正,，沒(méi)收違法所得,，可以并處挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金額2倍以下的罰款；



 （五）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，責(zé)令限期改正，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款,。




第五十八條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的，由市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)給予處罰,；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：



 （一）未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的,，沒(méi)收違法所得,，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；



 （二）不按規(guī)定移交有關(guān)資料的,，責(zé)令限期改正,，逾期仍不移交的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,；



 （三）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，擅自改變物業(yè)管理用房用途的，責(zé)令限期改正,，給予警告,，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；



 （四）挪用維修資金的,，責(zé)令限期改正,，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用維修資金額2倍以下的罰款,，情節(jié)嚴(yán)重的,，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。




第五十九條 違反本條例規(guī)定,，破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的,，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正,，恢復(fù)原狀,；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第六十條 違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的，由市,、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,，給予警告,，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：



 （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的,；



 （二）擅自占用、挖掘住宅區(qū)內(nèi)道路,、共用場(chǎng)地,，損害業(yè)主共同利益的；



 （三）擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,。



 個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款,；單位有前款規(guī)定行為之一的,，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。




第六十一條 違反本條例第四十九條的規(guī)定,，在露天燒烤食品的,，由市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收燒烤用具,，并處500元以下罰款,。




第六十二條 違反本條例第五十條的規(guī)定，從室內(nèi)發(fā)出嚴(yán)重干擾周?chē)鷺I(yè)主或者使用人正常生活的環(huán)境噪聲的,，由公安機(jī)關(guān)依法給予警告,，可以并處罰款。




第六十三條 違反本條例第五十三條第二,、三款的規(guī)定,，造成環(huán)境噪聲污染的，由環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)責(zé)令改正,，可以并處罰款,；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。受到環(huán)境噪聲污染危害的單位和個(gè)人,，有權(quán)要求加害人排除危害。




第六十四條 違反本條例第五十四條的規(guī)定,，建筑施工單位在住宅區(qū)內(nèi)及毗鄰住宅區(qū)的周邊區(qū)域,，夜間進(jìn)行禁止進(jìn)行的產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)的，由工程所在地環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)責(zé)令改正,，可以并處罰款,。




第九章 附則




第六十五條 本條例自2006年12月1日起施行。2000年4月26日大同市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)的《
大同市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止,。