• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號(hào)】廈政[1980]179號(hào)
• 【發(fā)布日期】1980-10-03
• 【生效日期】1980-10-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市人民政府關(guān)于 恢復(fù)房產(chǎn)登記和私房買賣暫行規(guī)定的通告

 廈門市人民政府關(guān)于
 恢復(fù)房產(chǎn)登記和私房買賣暫行規(guī)定的通告
 
（1980年1月3日廈政〔1980〕179號(hào)）
 為貫徹國(guó)家房產(chǎn)管理政策,，保護(hù)公民合法權(quán)利,，促進(jìn)維修，開展私房正常買賣,，調(diào)劑住房余缺,。決定恢復(fù)房產(chǎn)登記和私房買賣，并就有關(guān)規(guī)定通告如下：



 一,、登記

 （一）登記范圍

 1．凡本市區(qū)內(nèi)的私有房產(chǎn),，在解放后未辦產(chǎn)權(quán)登記（包括已登記未領(lǐng)證），均應(yīng)依照本規(guī)定,，三個(gè)月內(nèi)向市房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

 2．解放后雖已辦登記領(lǐng)有權(quán)證，但又發(fā)生買賣,、贈(zèng)與,、交換、分析,、繼承,、變更（包括新建、改建和擴(kuò)建）的房屋,，亦應(yīng)辦理登記,。

 在同一地籍號(hào)或同一門牌號(hào)內(nèi)的房產(chǎn),，在私房改造時(shí)，有部分改造,，部分留房,，其留房部分，應(yīng)辦換發(fā)新證手續(xù),。

 3．各單位（包括全民和集體所有制）自管的房產(chǎn),，亦應(yīng)參照本規(guī)定，向市房地產(chǎn)管理局辦理登記,。

 （二）登記手續(xù)

 1．繳驗(yàn)全宗契證和身份證明（住本市的繳驗(yàn)戶口簿,，在外地的須當(dāng)?shù)亟值阑虼箨?duì)證明）。

 產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)得的房產(chǎn)契證如有遺失,，得申請(qǐng)補(bǔ)證,，但應(yīng)登報(bào)聲明作廢。并取具工作單位,、街道或其他有效證明,。

 2．產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦申請(qǐng)登記，須繳驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人委托書和工作單位證明,。

 3．填具申請(qǐng)書,。



 二、買賣

 （一）本市市區(qū)范圍內(nèi)的私有房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)清楚,，產(chǎn)權(quán)人有正當(dāng)理由，可以申請(qǐng)出賣,；出賣有租用戶的房產(chǎn),，對(duì)現(xiàn)租戶的租賃關(guān)系，必須由買賣雙方和租戶自行協(xié)商,，妥善解決?，F(xiàn)租戶如愿意承買，有優(yōu)先承買的權(quán)利,。

 （二）凡有本市常住戶口，確實(shí)自己居住需要,，可以申請(qǐng)購房,。

 國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì),、企業(yè),、事業(yè)、學(xué)校和人民團(tuán)體（包括集體企事業(yè)）等單位,，一般不準(zhǔn)購買私房,。若特殊需要,，報(bào)經(jīng)房管局批準(zhǔn)，方可購買,。

 （三）私房出賣和購買,，均須攜帶有關(guān)證件，向市房地產(chǎn)公司申請(qǐng)登記,，批準(zhǔn)后,，方可成交。業(yè)主如租用國(guó)家公房,，又出售私房,，一般不準(zhǔn)出售。但業(yè)主不在本地居住確不需要者,，準(zhǔn)許出售,。

 本規(guī)定公布前，已私自進(jìn)行買賣的房屋,，雙方應(yīng)于三個(gè)月內(nèi),，向市房地產(chǎn)公司申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn),，補(bǔ)辦手續(xù),。

 （四）房產(chǎn)價(jià)格，按質(zhì)論價(jià),，雙方協(xié)商,，由市房地產(chǎn)公司評(píng)定為原則。

 （五）城市土地,，包括空地,，街基、房基,、均屬國(guó)家所有,、不得私自買賣。



 三,、稅

 （一）買賣：按房產(chǎn)買價(jià)征收買方百分之六契稅,，千分之四登記費(fèi)和千分之十手續(xù)費(fèi)；按房產(chǎn)賣價(jià)收賣方千分之四登記費(fèi)和千分之五手續(xù)費(fèi),。

 買賣房產(chǎn)的成交價(jià)如超過評(píng)定價(jià),，其所超部分，另征收賣方百分之五的規(guī)費(fèi),。

 華僑,、歸僑、僑眷和港澳同胞用僑匯購買的房屋，給予免征契稅優(yōu)待,。

 （二）贈(zèng)與：按產(chǎn)價(jià)征收受贈(zèng)人百分之六契稅,，并收權(quán)利人和義務(wù)人雙方各千分之四登記費(fèi)。

 （三）交換：等價(jià)交換的,，按產(chǎn)價(jià)核收雙方各千分之四登記費(fèi),；不等價(jià)的，其超價(jià)部份應(yīng)征收百分之六契稅,。

 （四）分析,、繼承、變更（包括新建,、改建和擴(kuò)建）的房屋,，均按產(chǎn)價(jià)收千分之四登記費(fèi)。

 （五）凡職工向市房地產(chǎn)公司購買統(tǒng)建的房產(chǎn),，給予免征契稅和免收登記費(fèi)的優(yōu)待,，只收工本費(fèi)。

 （六）各單位（包括全民和集體所有制）自管的房產(chǎn),，只收測(cè)繪費(fèi),。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按起計(jì)算：每起建筑面積在一千平方米以下的收三十元，超過一千平方米的,，每平方米以三分計(jì)收,。

 （七）各項(xiàng)登記，均按件收工本費(fèi)三元,。



 四,、其它

 （一）凡解放后未辦產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，逾期三個(gè)月不來補(bǔ)辦登記者,，即由市房地產(chǎn)管理局視為無主房產(chǎn)予以代管,。

 （二）取締房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，禁止房產(chǎn)買賣的非法經(jīng)紀(jì)活動(dòng),。

 （三）凡有下列情形之一者,，視情節(jié)輕重，分別給予沒收其非法所得,，課以罰金或送人民法院處理,。

 1．偽造契證、企圖侵占他人房產(chǎn),，蒙混登記者,；

 2．利用私房買賣進(jìn)行投機(jī)倒把，牟取暴利者,；

 3．弄虛作假，隱匿買賣價(jià)格，企圖逃避稅收者,；

 4．產(chǎn)權(quán)變動(dòng),，逾期不辦登記和納稅者。

 凡對(duì)上述情形,，進(jìn)行檢舉揭發(fā),，經(jīng)查屬實(shí)者，給予檢舉人以罰金百分之十至五十的獎(jiǎng)勵(lì),。

 本規(guī)定自通告之日起施行,，并由房地產(chǎn)管理局制定實(shí)施細(xì)則。



 廈門市人民政府

 一九八0年十月三日