• 【發(fā)布單位】81105
• 【發(fā)布文號】杭政[1984]131號
• 【發(fā)布日期】1984-05-01
• 【生效日期】1984-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市房屋建設(shè)開發(fā)實施細(xì)則

杭州市房屋建設(shè)開發(fā)實施細(xì)則
 
（一九八四年五月六日杭政〔1984〕131號發(fā)布）

第一條 為貫徹執(zhí)行市人民政府發(fā)布的《杭州市房屋建設(shè)開發(fā)暫行規(guī)定》，特制訂本細(xì)則,。



第二條 在杭的中央部屬,、省屬單位，部隊系統(tǒng)和本市各機(jī)關(guān)企事業(yè)單位,，凡在城市規(guī)劃范圍內(nèi)建造住宅,、辦公樓、營業(yè)樓及其它大中型公建房屋,，均應(yīng)納入批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)或批準(zhǔn)的專項用地范圍之內(nèi),，實行有計劃地成片建設(shè)開發(fā)。



第三條 房屋建設(shè)開發(fā)的建筑指標(biāo),，舊城每畝建房不少于一千一百平方米,；新區(qū)每畝建房不少于七百平方米。舊城和新區(qū)建筑面積按五五的比例安排建設(shè)用地,。



第四條 凡征農(nóng)地建設(shè)開發(fā)的住宅小區(qū),，不論是市房屋建設(shè)開發(fā)公司（以下簡稱市開發(fā)公司）統(tǒng)一建設(shè)開發(fā)，還是由單位聯(lián)合成片建設(shè)開發(fā),，一律按每平方米承擔(dān)舊城改造補貼費用八十元及相應(yīng)材料（每畝建房不足七百平方米的,，按七百平方米計算）。同時必須按小區(qū)規(guī)劃項目,，負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政設(shè)施和公共建筑配套設(shè)施的建設(shè),。小區(qū)內(nèi)的郵政,，電信、銀行,、書店,、糧站用房，其建設(shè)資金和材料,，仍由各主管部門承擔(dān),。



第五條 舊城成片改造建房，不論是市開發(fā)公司統(tǒng)一建設(shè)開發(fā),，還是由單位聯(lián)合成片建設(shè)開發(fā),，其直接有關(guān)的市政設(shè)施和非專業(yè)性的零星公建配套，均須按改造舊城的規(guī)劃要求一并完成,。需拆除的公建房屋,，按同等面積拆舊還新。如超過原面積,，其超過部份,，由用房單位承擔(dān)建設(shè)資金和建筑材料。新增的公建房屋,，除必須的非營業(yè)性零星配套外,，一律由使用單位交付建設(shè)資金和建筑材料。



第六條 上述四,、五兩條所列各類配套的公共建筑,，其內(nèi)外特殊裝飾，以及各種機(jī)器,、設(shè)備的購置,、安裝，均由使用單位自理,。



第七條 個別單位利用舊城或新區(qū)零星土地,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)自建住宅或公建房屋，每平方米應(yīng)交納舊城改造補貼費一百十元及相應(yīng)材料（新區(qū)每畝建房不足七百平方米的,，按七百平方米計算）,，然后發(fā)給建筑許可證。



第八條 凡委托市開發(fā)公司建設(shè)開發(fā)住宅,、辦公樓,、營業(yè)樓和其它大中型公建房屋，或委托建設(shè)基地開發(fā),，均須提交批準(zhǔn)的有效計劃文件副本,，落實資金、材料的正常撥供渠道，并填具《開發(fā)基地,、房屋申請書》,，由市開發(fā)公司統(tǒng)籌安排，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議書（包括建房或用地數(shù)量,、地點,、資金和材料交付日期、辦法等）,。資金,、材料交齊后，再簽訂正式合同,，并嚴(yán)格履行合同的條款，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。



第九條 各單位購房,，須憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房計劃，向市開發(fā)公司登記預(yù)購或現(xiàn)購,，并按規(guī)定的價格和材料定額交付資金,、材料。



第十條 委托市開發(fā)公司建設(shè)開發(fā)住宅,、公建房屋,，或開發(fā)公建房屋基地，價格,、費率標(biāo)準(zhǔn)如下：

 1,、住宅建設(shè)開發(fā)，暫定每平方米（建筑面積,，下同）基價：舊城為五百十元,；新區(qū)為三百十元。

 此基價系按規(guī)定的舊城,、新區(qū)住宅不同建筑指標(biāo)和五五開建房面積比例,，按七層以下，磚混結(jié)構(gòu),、普通地基處理（包括八點五米以下灌注樁基）,、一二類標(biāo)準(zhǔn)住宅綜合計算；如原定建筑指標(biāo),，舊城,、新區(qū)建房面積比例改變，或因特殊地基處理,，提高建筑標(biāo)準(zhǔn),，采用新材料、新結(jié)構(gòu)，以及材料調(diào)價,、差價等因素而增加的費用,，基價則相應(yīng)調(diào)整。

 根據(jù)舊城拆遷密度的差別,，上城,、下城、西湖城區(qū)住宅按基價加百分之五至十,，拱墅,、江干部分地段和半山區(qū)住宅，按基價減百分之五至二十,。

 出售住宅,，亦依照上述基價，但需相應(yīng)搭配層次,；或按不同層次,，價格略有差別。

 2,、在舊城建設(shè)辦公樓,、營業(yè)樓和其它大中型公建房屋的基地開發(fā)，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和原基地的具體情況,，采取協(xié)商包干或按時結(jié)算的辦法計算開發(fā)費,。

 3、在征農(nóng)地的新區(qū)建設(shè)辦公樓,、營業(yè)樓和基它大中型公建房屋的基地開發(fā),，按征地費用及承擔(dān)舊城改造和區(qū)域性市政建設(shè)費用計算，暫定每畝用地的開發(fā)費為二十萬元,。

 4,、舊城、新區(qū)的公建房屋,，如一并委托建造,，其工程綜合造價，按實際另加,。

 5,、舊城、新區(qū)住宅建設(shè)開發(fā),，新區(qū)公建基地開發(fā),，舊城、新區(qū)建造公建房屋,，市開發(fā)公司一律按結(jié)算總金額的百分之二計取管理費,。

 按規(guī)定應(yīng)征的建筑稅，由市開發(fā)公司代收代繳。



第十一條 委托市開發(fā)公司建設(shè)開發(fā)住宅,、公建房屋,，或開發(fā)公建房屋基區(qū)，需交付的建筑材料定額如下：

 1,、舊城住宅建設(shè)開發(fā),，暫定每平方米（建筑面積，下同）應(yīng)交木材零點零九五立方米,，鋼材六十六公斤,，水泥六百十七公斤，生鐵十一公斤,，三毫米玻璃零點七平方米,。

 2、新區(qū)住宅建設(shè)開發(fā),，暫定每平方米應(yīng)交木材零點零五一立方米,，鋼材三十九公斤，水泥三百四十六公斤,，生鐵十一公斤，三毫米玻璃零點三五平方米,。

 3,、舊城、新區(qū)辦公樓,、營業(yè)樓和其它大中型公建房屋的基地開發(fā),，每萬元應(yīng)交付木材四立方米，鋼材二點二噸,，水泥十五噸,，生鐵一噸。

 4,、舊城,、新區(qū)公建房屋如一并委托建造，工程所需材料按實耗數(shù)量另加,。



第十二條 單位成片聯(lián)合開發(fā)新區(qū)住宅,，每平方米舊城改造補貼應(yīng)交木材零點零一五立方米，鋼材十一公斤,，水泥一百零二公斤,，生鐵三公斤，三毫米玻璃零點一平方米,。

 單位利用舊城或新區(qū)零星土地自建住宅和公建房屋,，每平方米舊城改造補貼應(yīng)交木材零點零一八六立方米，鋼材十四公斤，水泥一百三十一公斤,，生鐵四公斤,，三毫米玻璃零點一三平方米。



第十三條 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)和省,、市人民政府同意成建制的遷杭單位,，其建設(shè)用地的開發(fā)費用、材料和需承擔(dān)的舊城改造任務(wù),，另行規(guī)定,。



第十四條 本細(xì)則是《杭州市房屋建設(shè)開發(fā)暫行規(guī)定》的補充，其解釋權(quán)屬杭州市房屋建設(shè)開發(fā)公司,。