杭州市房屋建設(shè)開發(fā)暫行規(guī)定

杭州市房屋建設(shè)開發(fā)暫行規(guī)定
 
（杭政〔1984〕131號發(fā)布）

第一條 為了按國務(wù)院批準的《杭州市城市總體規(guī)劃》,，改造舊城和建設(shè)新區(qū)，加快城市建設(shè)和改造的步伐,，特制訂本規(guī)定,。



第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建造住宅和公建房屋的在杭各單位（不論隸屬關(guān)系）均按本規(guī)定辦理，實行“統(tǒng)一領(lǐng)導,，統(tǒng)籌規(guī)劃,，綜合開發(fā)，成片建設(shè)”,。



第三條 城市房屋建設(shè),，須依照批準的詳細規(guī)劃，嚴格遵循基本建設(shè)程序,，有計劃,、有步驟地進行。除市房管部門建房和經(jīng)市政府批準的專項建房,，以及私人建房外,，原則上應委托杭州市房屋建設(shè)開發(fā)公司（以下簡稱市開發(fā)公司）統(tǒng)一建設(shè)開發(fā)，或由市開發(fā)公司組織,、指導有條件的單位,，按本規(guī)定成片聯(lián)合建設(shè)開發(fā)。



第四條 住宅建設(shè)開發(fā),、按舊城和新區(qū)建房面積五五開的比例安排用地,，實行“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計,，統(tǒng)一開發(fā),，統(tǒng)一結(jié)算，統(tǒng)一分配,，統(tǒng)一分擔拆遷安置任務(wù)”,。建造用以出售的住宅，亦按這一原則安排用地，并進行綜合平衡,，分別確定舊城和新區(qū)住宅的基價。



第五條 大中型公建項目,，可委托市開發(fā)公司統(tǒng)一建設(shè)開發(fā),；或只委托市開發(fā)公司開發(fā)公用基地，按規(guī)定承擔開發(fā)費用,、材料,、亦可在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，由單位自行建設(shè)開發(fā),，按規(guī)定承擔一定的舊城改造任務(wù),。



第六條 與舊城、新區(qū)開發(fā)小區(qū)有關(guān)或銜接的屬于城市區(qū)域性的市政道路,、橋梁,、水電、煤氣管線等設(shè)施,，均由有關(guān)主管部門投資或受益單位集資,，安排先期或同步建成。



第七條 委托市開發(fā)公司建設(shè)開發(fā)住宅或開發(fā)公建基地,，應按《杭州市房屋建設(shè)開發(fā)實施細則》的統(tǒng)一標準,，交付資金、材料,。雙方應簽訂合同,，并嚴格履行合同條款，承擔合同規(guī)定的經(jīng)濟責任,。



第八條 由單位成片建設(shè)開發(fā)住宅和公建房屋,，須經(jīng)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會批準，與市開發(fā)公司簽訂協(xié)議書,，承擔一定的舊城改造補貼費用和材料,。

 個別單位利用零星土地，經(jīng)規(guī)劃部門批準自建住宅或公共建筑,，亦須按規(guī)定交納舊城改造補貼費和材料,。



第九條 市開發(fā)公司的職責和主要業(yè)務(wù)范圍：

 1、組織,、指導城市房屋統(tǒng)一建設(shè)開發(fā)的實施工作,；

 2、完成市政府交辦的建設(shè)開發(fā)任務(wù),；

 3,、接受單位的委托，進行房屋或建設(shè)基地的統(tǒng)一開發(fā),；

 4,、開發(fā)區(qū)內(nèi)小區(qū)級市政和公建配套設(shè)施的建設(shè),；

 5、逐步開展售房業(yè)務(wù),。



第十條 各區(qū)應建立區(qū)房屋建設(shè)開發(fā)分公司,，其業(yè)務(wù)歸市開發(fā)公司領(lǐng)導，由市開發(fā)公司統(tǒng)一安排建設(shè)開發(fā)任務(wù),。



第十一條 本規(guī)定涉及征地,、拆遷、規(guī)劃和建筑管理等項事宜,，按國務(wù)院和省,、市人民政府頒發(fā)的有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。



第十二條 本規(guī)定自頒發(fā)之日起施行,，過去市政府發(fā)布的有關(guān)規(guī)定如與本規(guī)定不一致的,，以本規(guī)定為準。

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