• 【發(fā)布單位】81101
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1985-06-15
• 【生效日期】1985-06-15
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• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

寧波市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)土地使用管理實(shí)施辦法

寧波市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)土地使用管理實(shí)施辦法
 
（一九八五年六月十五日浙江省第六屆
 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次通過(guò)）
第一章 總則



第一條 為了合理利用土地資源，促進(jìn)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)憲法》和《
中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》,，制定本辦法。



第二條 在寧波市區(qū)范圍內(nèi)興辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合營(yíng)企業(yè)）需要使用土地的,，按照本辦法辦理,。



第三條 合營(yíng)企業(yè)對(duì)于批準(zhǔn)使用的土地，只有使用權(quán),，沒(méi)有所有權(quán),。禁止買(mǎi)賣(mài)和變相買(mǎi)賣(mài)土地。



第四條 合營(yíng)企業(yè)的建設(shè),，必須服從城市和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃,。不得違章建設(shè)，不得擅自開(kāi)采,、動(dòng)用或破壞地下資源和其他資源,。


第二章 土地管理



第五條 寧波市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地局）是寧波市區(qū)合營(yíng)企業(yè)使用土地的管理機(jī)關(guān)。

 寧波市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)部門(mén)是開(kāi)發(fā)區(qū)合營(yíng)企業(yè)使用土地的管理機(jī)關(guān),。



第六條 興辦合營(yíng)企業(yè)需要使用土地的,，應(yīng)向土地管理機(jī)關(guān)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后,，簽訂土地使用合同,，向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)領(lǐng)取《土地使用證》。

 土地使用合同內(nèi)容應(yīng)包括：用地面積,、地點(diǎn),、用途、期限,、費(fèi)額,、交費(fèi)辦法、雙方權(quán)利和義務(wù)以及違反合同的罰則等,。

 原有企業(yè)同外商合營(yíng),，其原來(lái)所使用土地改為合營(yíng)企業(yè)使用時(shí),，應(yīng)由合營(yíng)企業(yè)向土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取《土地使用證》。

 未經(jīng)批準(zhǔn),，直接與原土地使用單位或個(gè)人所簽訂的土地使用合同,，一律無(wú)效。



第七條 合營(yíng)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地,，其征地拆遷安置補(bǔ)償?shù)裙ぷ?，由土地管理機(jī)關(guān)或由其委托的單位統(tǒng)一辦理。



第八條 自土地使用合同生效之日起六個(gè)月內(nèi),，土地使用者須提出工程建設(shè)總體設(shè)計(jì)圖和施工,、投產(chǎn)計(jì)劃,；九個(gè)月內(nèi),，須按照工程總體設(shè)計(jì)破土施工；不能按期施工的,，經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)審查確認(rèn)有正當(dāng)理由的,，可以適當(dāng)延長(zhǎng)；無(wú)正當(dāng)理由拖延施工的,，可吊銷(xiāo)《土地使用證》,，已繳納的土地使用費(fèi)和場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)不予退還。



第九條 合營(yíng)企業(yè)按合同規(guī)定建設(shè)的一切建筑,， 必須符合國(guó)家有關(guān)土地管理,、環(huán)境保護(hù)、水土保持,、建筑規(guī)范,、防火安全等法規(guī)的要求，由土地管理機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收核準(zhǔn),，方可正式投入使用,。違反規(guī)定，不符合要求的,，不準(zhǔn)使用,。

 合營(yíng)企業(yè)按合同規(guī)定建設(shè)的一切建筑，需要拆除,、改建,、擴(kuò)建、重建和改作他用的,，需經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。


第三章 土地使用費(fèi)及場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)



第十條 合營(yíng)企業(yè)使用場(chǎng)地的年限，根據(jù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,、投資額,、資金回收的快慢和實(shí)際需要協(xié)商確定,。最長(zhǎng)使用年限為：

 （一）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地：三十年,；

 （二）商業(yè),、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)和辦公樓用地：二十年,；

 （三）商品住宅用地：五十年,；

 （四）教育、科學(xué)技術(shù),、醫(yī)療衛(wèi)生用地：五十年,；

 （五）種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè),、畜牧業(yè)用地：二十年,。

 合營(yíng)企業(yè)使用的土地，按照規(guī)定年限期滿(mǎn)后,，如需繼續(xù)使用,，經(jīng)批準(zhǔn)后可以續(xù)約。



第十一條 合營(yíng)企業(yè)用地,，包括新征用的土地和利用原有企業(yè)的場(chǎng)地,，均應(yīng)繳納土地使用費(fèi)和場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)。



第十二條 土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),，由寧波市人民政府根據(jù)土地的用途和地理環(huán)境條件分類(lèi)確定,、公布。

 合營(yíng)企業(yè)應(yīng)繳納的土地使用費(fèi),，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng),，寧波市人民政府（或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)， 可以減繳,。

 興辦教育,、文化、科學(xué)技術(shù),、醫(yī)療衛(wèi)生等社會(huì)公益事業(yè),，經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)，可減繳土地使用費(fèi),。

 土地使用費(fèi)從本辦法公布之日起,，五年以?xún)?nèi)不調(diào)整，以后每三年調(diào)整一次,，其變動(dòng)幅度不超過(guò)百分之三十,。



第十三條 場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)用,、人員安置費(fèi)用,，以及為合營(yíng)企業(yè)直接配套的廠外道路,、管線等公共設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y。場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由寧波市人民政府根據(jù)不同區(qū)域和行業(yè)分類(lèi)確定,。



第十四條 合營(yíng)企業(yè)應(yīng)繳納的場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi),，可按合營(yíng)期限分年繳付。



第十五條 中方企業(yè)利用原有廠房,、場(chǎng)地,、設(shè)施與客商合資興辦企業(yè)的，經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn),，可減繳場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi),。



第十六條 合營(yíng)企業(yè)的供水,、供電、排水,、通訊,、道路等設(shè)施需要敷設(shè)專(zhuān)線的,，費(fèi)用由合營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)，其場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)可相應(yīng)減繳,。

 在指定區(qū)域自行投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施興辦企業(yè)的,，可減繳或免繳場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)。

 興辦教育,、科學(xué)技術(shù),、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等社會(huì)公益事業(yè)的,，經(jīng)寧波市人民政府（或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn),，可減繳或免繳場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)。



第十七條 先期來(lái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資興辦生產(chǎn)性企業(yè)的,， 其場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)在一九八五年,、一九八六年、一九八七年可分別減按百分之七十,、百分之八十和百分之九十繳納,。



第十八條 土地使用費(fèi)和場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)由土地管理機(jī)關(guān)收取，在建設(shè)銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ),，統(tǒng)一用于合營(yíng)企業(yè)的場(chǎng)地開(kāi)發(fā),，改善投資環(huán)境。場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)收入不足以支付時(shí),，可向建設(shè)銀行貸款,，用以后收取的土地使用費(fèi),、場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)償還。


第四章 公共設(shè)施



第十九條 合營(yíng)企業(yè)用地范圍內(nèi)的道路,、供電,、供水、排水等管道和通訊設(shè)備,，應(yīng)由合營(yíng)企業(yè)自費(fèi)修建,，其與用地范圍外各種干線連接所需的建設(shè)費(fèi)用，也應(yīng)由合營(yíng)企業(yè)支付,。



第二十條 合營(yíng)企業(yè)用地范圍內(nèi)的廢渣,、廢氣、廢水的排放和處理,，均應(yīng)符合《
中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（試行）》規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)和處理要求,，并接受環(huán)境保護(hù)部門(mén)的檢查監(jiān)督。違反規(guī)定,，造成污染的,，依法處理。


第五章 附則

第二十一條 在本辦法公布之前興辦的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),，其土地使用費(fèi)和場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法,，可按已訂立的合同辦理。



第二十二條 中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),、外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)以及華僑,、港澳、臺(tái)灣同胞興辦的合資,、合作和獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的用地,，參照本辦法辦理。



第二十三條 本辦法自公布之日起施行,。