• 【發(fā)布單位】81502
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1985-10-23
• 【生效日期】1985-10-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山東省政府關于貫徹執(zhí)行國務院發(fā)布的 《城市私有房屋管理條例》幾個具體問題的通知

 山東省政府關于貫徹執(zhí)行國務院發(fā)布的
 《城市私有房屋管理條例》幾個具體問題的通知
 
（1985年10月23日）
 國務院一九八三年底以國發(fā)［1983］194號文發(fā)布了《
城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》）,。一年多來,，各地認真貫徹執(zhí)行《條例》的各項規(guī)定,，為加強城市私有房屋的管理做了許多工作，取得了一定成績,。據(jù)各地反映，在實際工作中,，也遇到了一些具體問題,，要求進一步明確。為此,，特作如下通知：



 一,、《條例》適用于各城市、縣城,，羊口,、龍口、石島鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的一切私有房屋,。



 二,、城市私有房屋由房屋所在地人民政府負責房地產管理的機關依照《條例》管理。各市可根據(jù)工作需要酌情設立房產交易監(jiān)理所,，辦理私房買賣,、贈予、交換等產權變更事宜,，以及對私有房屋租賃合同的監(jiān)理,。縣城和鎮(zhèn)的房產交易工作由負責房地產管理的機關兼管。房產交易監(jiān)理機構辦理私房交易手續(xù),，可按百分之二的比例從交易額中收取服務費,，其業(yè)務經費從收取的私房交易服務費中開支。



 三,、在城,、鎮(zhèn)私有房屋普查的基礎上，要抓緊頒發(fā)城市私有房屋所有權證,。過去有房屋所有權證的,，經審查核實后，換取新證,；沒有房屋所有權證的,，按照《條例》第七條辦理領證。



 四,、房屋所有人出賣租出的房屋,，須提前三個月通知承租人。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權,。

 租賃合同終止時，承租人應將房屋退還出租人,。如承租人確實無法找到住房,，其所在工作單位應視為無房戶對待，優(yōu)先安置住房,；單位無房安置,、承租人一時租不到房屋的，出租人應當酌情延長租賃期限,，但最長不超過三年,。



 五、各市,、縣房地產管理機關,，要制訂私有房屋租金標準，作為租賃雙方協(xié)商議定房租的依據(jù),。私有房屋的租金,，應含房屋折舊費、維修費,、房地產稅（未征收前不計入）和適當利潤,。出租人不得任意抬高租金。



 六,、城市私有房屋所有人要求發(fā)還由房管機關代管的房屋,，凡屬原自住房和改造起點（濟南,、青島兩市私房出租建筑面積滿一百平方米為改造起點，淄博,、煙臺滿六十平方米為改造起點,。其它市、縣滿五十平方米為改造起點,。）以下的出租房,，只要證件齊備，無產權糾紛,，經審查核實后,，可以發(fā)還產權。

 代管房中因國家特殊需要已改作他用,，或因城市建設需要已拆除和改建，不便發(fā)還原房的,，以及對代管房的經濟結算,、隨房代管的家具和其它物品、宅基地等問題,，按照國務院國發(fā)［1983］139號文件和省政府［1984］80號文件的有關規(guī)定處理,。

 發(fā)還房屋所有人產權后，由房管機關協(xié)助,，重新建立新的租賃關系,。房屋所有人確因住房困難需騰退房屋自住的，由現(xiàn)住戶所在工作單位負責騰退,；無工作單位的由住戶另行租賃房屋,，一時租不到房屋的，可以延長租期,，但最多不超過三年,。