安徽省城鎮(zhèn)私有房屋管理實(shí)施辦法

安徽省城鎮(zhèn)私有房屋管理實(shí)施辦法
 
（一九八六年皖政〔1986〕45號(hào)發(fā)布）

第一條 本實(shí)施辦法根據(jù)國(guó)務(wù)院《
城市私有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理?xiàng)l例》）第二十六條的規(guī)定制定。



第二條 凡城市市區(qū),、縣城,、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋，包括自用和出租的住宅和非住宅用房,，由房屋所在地市,、縣人民政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管機(jī)關(guān)）依照《管理?xiàng)l例》和本辦法管理。



第三條 城鎮(zhèn)私有房屋均應(yīng)辦理所有權(quán)登記,。房屋所有人應(yīng)按照《管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定備齊證件,，向當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)申報(bào)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,。登記領(lǐng)證后發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài),、交換、贈(zèng)與和繼承情況的，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,；房屋結(jié)構(gòu)改變,、面積增減或分家析產(chǎn)的，辦理變更登記,；房屋倒塌,、焚毀或拆除后不再重建的，辦理注銷(xiāo)登記,。所有權(quán)登記每次收費(fèi)四元,，轉(zhuǎn)移登記和變更登記每次收費(fèi)二元。



第四條 建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋,，凡屬?lài)?guó)家或企事業(yè)單位給予了資金,、材料等補(bǔ)貼的，登記時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)國(guó)家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼的金額,。



第五條 數(shù)人共有的房屋,，由共有人共同申請(qǐng)登記。其中有人棄權(quán)的,，須出具棄權(quán)書(shū),。



第六條 房屋所有人因故不能親自辦理登記時(shí)，可以出具委托書(shū),，委托他人代理,。委托書(shū)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理公證。



第七條 房屋所有人的證件不全或房屋產(chǎn)權(quán)不清的,，暫緩登記,。屬于證件不全暫緩登記的房屋，所有人可憑所在單位和居民委員會(huì),、街道辦事處的產(chǎn)權(quán)證明,，登報(bào)聲明證求異議，在六個(gè)月內(nèi)無(wú)他人提出產(chǎn)權(quán)要求的,，也可登記發(fā)證,。

 經(jīng)城鎮(zhèn)規(guī)劃、房管部門(mén)審查核實(shí),，屬違章建筑的房屋,，不予登記、發(fā)證,。



第八條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照核定的房屋占地面積（含庭院面積）,，交納土地使用費(fèi)。年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：自住房每平方米一角,，出租居住用房每平方米二角,，自用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房每平方米二至四角,，出租的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房每平方米四至八角。具體辦法由省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳另行下達(dá),。



第九條 允許城鎮(zhèn)私有房屋買(mǎi)賣(mài),。但城鎮(zhèn)私有房屋的宅基地和庭院土地，屬于國(guó)家所有,，任何人不得買(mǎi)賣(mài)。



第十條 買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議后,，應(yīng)共同到市,、縣房管機(jī)關(guān)所屬私房交易機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)，并按成交額的千分之三交納手續(xù)費(fèi),。



第十一條 租賃城鎮(zhèn)私有房屋須簽字租賃合同,，租賃合同的式樣，由房管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制定,。



第十二條 市,、縣房管機(jī)關(guān)可以根據(jù)各類(lèi)房屋的質(zhì)量、折舊,、維修,、利息、稅金等具體情況,，制定,、公布私有房屋租金參考標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)租賃雙方合理議定房屋租金,。



第十三條 出租人對(duì)出租房屋要及時(shí)檢查,、維修，保證住房安全和使用方便,。承租人要按照租賃合同的規(guī)定愛(ài)護(hù),、使用房屋。未經(jīng)出租人同意,，不得將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、拆除或改裝,。嚴(yán)禁利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng),。



第十四條 出租人需要收回出租房屋自住或出賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人,。承租人確有困難無(wú)法按期搬出的,，出租人應(yīng)允許延長(zhǎng)三個(gè)月租賃期。



第十五條 對(duì)侵占或者毀壞城鎮(zhèn)私有房屋的單位和個(gè)人,，由房管機(jī)關(guān)責(zé)令其退還房屋或者支付修復(fù)費(fèi)用,。構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法處理。



第十六條 征遷城鎮(zhèn)私有房屋的單位,，未按當(dāng)?shù)乜h以上人民政府規(guī)定給予合理補(bǔ)償?shù)?，房屋所有人有?quán)拒絕拆遷，并向房管機(jī)關(guān)或人民法院申訴,。征遷單位按規(guī)定給予補(bǔ)償和妥善安置,，而房屋所有人和使用人借故不搬遷的，征遷單位有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷,。



第十七條 未辦理城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)登記手續(xù),，或者買(mǎi)賣(mài)城鎮(zhèn)私有房屋未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)者，國(guó)家不承認(rèn)其房屋所有權(quán),，城鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)不批準(zhǔn)房屋翻建,、改建、擴(kuò)建,，國(guó)家建設(shè)設(shè)征遷時(shí)不予補(bǔ)償,。

 對(duì)弄虛作假，騙取或偽造房屋所有權(quán)證的,，由房管機(jī)關(guān)繳銷(xiāo)有關(guān)證件,，并由當(dāng)事者所在單位給予行政處分，情節(jié)特別嚴(yán)重的,，依法追究刑事責(zé)任,。



第十八條 出租房屋因不及時(shí)維修造成事故的，出租人應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任,。明知非法活動(dòng)而出租房屋為其提供場(chǎng)所的,，出租人要承擔(dān)法律責(zé)任。承租人不按合同規(guī)定使用房屋,，或者拖欠房租累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的,，出租人有權(quán)解除租賃合同；承租人擅自拆毀,、改建房屋及其設(shè)備的,，出租人有權(quán)要求賠償損失。



第十九條 機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、部隊(duì)和國(guó)營(yíng)企事業(yè)單位，未經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),，擅自購(gòu)買(mǎi)或者租賃城鎮(zhèn)私有房屋的,，責(zé)令退回房屋或者解除租賃合同，并分別處以購(gòu)買(mǎi)金額的百分之十以下或年租金總額一倍以下的罰款,。罰款按財(cái)政部門(mén)規(guī)定處理,。



第二十條 城鎮(zhèn)私有房屋的產(chǎn)權(quán),、買(mǎi)賣(mài)、租賃等發(fā)生糾紛,，由各級(jí)房管機(jī)關(guān)按國(guó)家規(guī)定調(diào)整和調(diào)解,。調(diào)整和調(diào)解無(wú)效的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴,。



第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。具體解釋由省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳負(fù)責(zé)。

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