• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1986-02-04
• 【生效日期】1986-02-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市房屋交易暫行辦法

 廣州市房屋交易暫行辦法
 
（一九八六年二月四日廣州市人民政府）

 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國憲法》和國務(wù)院關(guān)于《
城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定，為加強對房產(chǎn)交易管理,，保障房產(chǎn)買賣雙方當事人的合法權(quán)益,，特制定本辦法。



 第二條 買賣房產(chǎn)必須到廣州市房產(chǎn)交易所（以下簡稱市交易所）辦理交易手續(xù),。禁止私買私賣或利用交易進行牟利等非法活動,。



 第三條 房屋交易須符合下列原則：

 1．房屋歸屬應(yīng)當清楚，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,。

 2．凡經(jīng)改建,、擴建的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向房產(chǎn)登記部門辦妥房屋變更登記手續(xù),，方得出售,。

 3．凡繼承人出售房屋，應(yīng)先取得合法的繼承權(quán)證書,，方能申請出售,。

 4．單位自籌資金興建的房屋，應(yīng)提交上級主管部門審查同意,，方能辦理交易手續(xù),。屬國家或地方財政撥款興建、購買的房屋,，需出售的,，應(yīng)提交上級主管部門及原撥款單位審查同意，并報經(jīng)廣州市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）批準,，方能辦理交易手續(xù),。

 5．出售商品經(jīng)營的房屋，賣方須具備房屋開發(fā)資格，持有廣州市工商行政管理局所發(fā)營業(yè)執(zhí)照,；凡中外合資,、合作興建的房屋，需要在港,、澳出售的,，事先得經(jīng)廣州市對外經(jīng)濟管理機關(guān)批準，并將所出售房屋報市房管局備案,，方能辦理交易手續(xù),。

 6．出售出租或共有的房屋，賣方應(yīng)提前三個月通知承租人或共有人,，承租或共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。

 凡房屋經(jīng)批準成交的，新業(yè)主對原租戶除另有約定外,，應(yīng)參照原租約的內(nèi)容續(xù)訂租賃關(guān)系,。

 7．凡私人享受國家、單位補貼或以優(yōu)惠價格購買,、建造的房屋,，需要出售時，只能出售給原補貼單位或房管局,，不得售給其他單位或個人,。



 第四條 有下列情況之一的，不能進行房屋交易：

 1．房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認合法的或仍有他項權(quán)利未清的,。

 2．已被批準列為市政建設(shè)征用地段內(nèi)的房屋,。

 3．尚欠國家貸款或修繕費、房地產(chǎn)稅的房屋,。

 4．經(jīng)市房管局或人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋,。



 第五條 房屋交易可由市交易所介紹買賣雙方洽商，也可由買賣雙方自行商議,，但嚴禁黑市經(jīng)紀活動,。



 第六條 房產(chǎn)交易的價格，買賣雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則,，并應(yīng)參照廣州市人民政府批準的房屋產(chǎn)價計算辦法商定,，同時應(yīng)如實向市交易所申報成交價格，經(jīng)市交易所審查批準,，方能辦理過戶手續(xù),。



 第七條 單位不得購買或變相購買城市私有房屋，確需購買的,，應(yīng)經(jīng)縣以上人民政府批準,。



 第八條 城市土地屬于國家所有,，不得將土地作價出售或變相作價出售。



 第九條 房屋交易的買賣雙方,，須按下列規(guī)定辦理手續(xù)：

 1．賣方應(yīng)持有身份證明和房屋所有權(quán)證,，到市交易所申請?zhí)顚憽冻鍪鄯课萆暾埍怼贰?
 2．買方應(yīng)持有身份證明并寫填《購買房屋申請表》

 3．買賣雙方應(yīng)親自辦理房屋交易手續(xù)。如本人不能經(jīng)手辦理的,，可由代理人辦理,，代理人應(yīng)有合法的資格證書,。

 4．買賣雙方必須作法訂立房屋買賣合同,，在市交易所審查允許成交前，必要時業(yè)權(quán)人應(yīng)登報聲明出售,。

 5．華僑,、港澳同胞如購買中外合資、合作興建并經(jīng)批準允許出售的房屋,，可直接憑引進外資建房單位的出售證件,，到市房管局辦理領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。凡未領(lǐng)取合法產(chǎn)權(quán)證的房屋,，不得買賣,。



 第十條 買賣雙方，應(yīng)繳交下列費用：

 1．契稅按房屋產(chǎn)價交6％,，附加稅近契稅額交7％（即按房產(chǎn)價的0．42％）,，兩項合計為房產(chǎn)價的6．42％，均由買方負責繳交,。

 以外匯購買的房屋,，如通過銀行辦理外匯結(jié)算的，可免交契稅,。

 2．按房屋產(chǎn)價交監(jiān)證費1．5％,，手續(xù)費0．5％，由買,、賣雙方各負擔一半,。

 3．按房屋產(chǎn)價交估價費0．2％，由賣方負擔,。



 第十一條 有關(guān)處罰條款如下：

 1．凡違反辦法第二條規(guī)定,，私買私賣房屋者，一律按本辦法第十條規(guī)定應(yīng)繳金額的一至五倍交納,；利用房屋交易進行牟利活動者,，除沒收其全部非法所得外，還應(yīng)按其非法所得總額的一至五倍處以罰款,。

 2．凡違反本辦法第五條規(guī)定者,，除沒收經(jīng)紀人非法所得外，還應(yīng)按其非法所得總額的一至五倍處以罰款。

 3．凡違反本辦法第六條規(guī)定,，對隱瞞成交價格者,，除沒收所隱瞞金額外，還應(yīng)按隱瞞金額的一至五倍處以罰款,。

 4．利用房屋交易行賄,、受賄的，除沒收行賄物外,，還應(yīng)視情節(jié)輕重,，給予雙方當事人以一百元至五百元的經(jīng)濟處罰直至追究法律責任。

 5．凡單位違反本辦法,，受到經(jīng)濟處罰的,，應(yīng)給予法定代表人處以近單位被罰款額的1－5％的罰款（但最高限額不超過其本人兩個月的工資額）。個人罰款,，單位不予報銷,。

 本條各款規(guī)定，由市交易所作出決定并負責執(zhí)行,。如當事人不服,，可于處罰后第二天起十五天內(nèi)向市房管局申請復(fù)議。逾期不申請復(fù)議者,，處罰即具有強制力,，當?shù)毓矙C關(guān)應(yīng)協(xié)助執(zhí)行。市房管局接到申請復(fù)議后,，一個半月內(nèi)應(yīng)作出處理答復(fù),，逾期不作出處理答復(fù)，則被視為申請復(fù)議有效,。



 第十二條 對違反本辦法的行為,，任何人都可以檢舉、揭發(fā),，房產(chǎn)違法交易活動經(jīng)查實處理后,，可按有關(guān)規(guī)定獎勵檢舉、揭發(fā)人（獎勵辦法由市房管局另行制定）,。



 第十三條 本辦法第十條規(guī)定的稅款和收費,，以及第十一條規(guī)定的罰沒款，均應(yīng)全額上交地方財政,。



 第十四條 市屬各縣城鎮(zhèn)房屋的交易管理可參照本辦法執(zhí)行,。



 第十五條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，本市一九六五年公布的《廣州市房產(chǎn)交易暫行辦法》同時作廢,。



 第十六條 本辦法由市房管局負責解釋,。