• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1986-02-07
• 【生效日期】1986-02-07
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市中外合資經營企業(yè)土地使用管理暫行辦法

 大連市中外合資經營企業(yè)土地使用管理暫行辦法
 
（1986年2月7日大政發(fā)〔1986〕24號）
 第一章 總則





 第一條 為了合理利用土地資源,，促進中外合資經營企業(yè)在大連市的發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》，特制訂本辦法,。



 第二條 凡經大連市人民政府批準,，在大連市興辦中外合資經營企業(yè)（以下簡稱合營企業(yè)），需要使用土地者,，均按照本辦法的有關規(guī)定辦理,。



 第三條 合營企業(yè)對于批準使用的土地，只有使用權,，沒有所有權,，其使用權不得任意轉讓。



 第四條 合營企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內使用土地的用地范圍的確定,、土地劃撥和發(fā)放用地許可證等事宜,，由大連市城鄉(xiāng)規(guī)劃局（以下簡稱市規(guī)劃局）負責辦理。合營企業(yè)在城市規(guī)劃內使用土地的地政管理,、使用監(jiān)督和收費等事宜,，由大連市房地產管理局（以下簡稱市房地產局）負責辦理。合營企業(yè)使用城市規(guī)劃區(qū)外的土地的用地手續(xù),、地政管理,、監(jiān)督和收費等事宜，由所在縣（市）,、區(qū)人民政府負責辦理,。


 第二章 土地的使用管理





 第五條 凡申請使用土地的合營企業(yè),，均須具市計劃委員會、經濟委員會,、對外經濟貿易委員會批準的立項證件和市規(guī)劃局的用地批復文件,， 在市房地產局簽訂土地使用合同，領取《土地使用證》,。



 第六條 合營企業(yè)在批準用地范圍內進行建設,，必須服從大連市的總體規(guī)劃，未經批準不得任意改變地形地貌和動用,、破壞地上,、地下資源和設施。



 第七條 合營企業(yè)的一切建筑和生產設施,，必須符合中華人民共和國有關土地管理,、環(huán)境保護、水土保持,、文物保護,、建筑規(guī)范、防火安全等法規(guī)的要求,，并接受市有關部門的監(jiān)督檢查,。



 第八條 合營企業(yè)必須按土地使用合同約定的用途進行建設，如需改變用途,，變更用地范圍,，須重新辦理批準手續(xù)。合營企業(yè)用地合同期滿,，或因故經批準終止經營的,，《土地使用證》必須交回審批機關。中方如繼續(xù)使用,，應辦理過戶手續(xù),。


 第三章 土地使用年限和土地使用費





 第九條 合營企業(yè)使用土地年限，自簽訂土地使用合同之日算起,。根據(jù)經營項目,、投資額、資金回收期的長短和實際需要確定土地使用年限,。各行業(yè)合營企業(yè)土地最長使用年限為：

 （一）工業(yè),、倉儲用地三十年；

 （二）租賃性質的商業(yè)住宅,、招待所和辦公樓宇用地三十年,；

 （三）旅游事業(yè)用地二十五年；

 （四）商業(yè)、賓館,、酒樓服務業(yè)用地二十年,；

 （五）文化教育、科學技術,、醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)用地四十年；

 （六）種植業(yè),、畜牧業(yè),、養(yǎng)殖業(yè)用地二十年；

 （七）對我市急需的技術特別先進的,、投資額特別大的,、回收期長的項目，經市政府批準可適當延長使用年限,。



 第十條 合營企業(yè)用地不論是新征用的土地,，還是利用中方企業(yè)原有的場地，均計收土地使用費,。土地使用費按公歷年度和批準用地面積計收,，用地當年超過半長的按半年計算，不足半年的免收,。合營企業(yè)于每年十二月三十一日前繳納當年土地使用費,。



 第十一條 土地使用費根據(jù)土地的用途和地理環(huán)境條件分類確定，全市分五個類區(qū)（詳見附件）,，按平方米每年計收,，收費標準（人民幣）為：

 （一）工業(yè)、倉儲用地：一類地區(qū)十五元至二十元,；二類地區(qū)十元至十五元,；三類地區(qū)五元至十元；四類地區(qū)二元至五元,；五類地區(qū)零點五元至二元,。

 （二）商品住宅、招待所,、辦公樓宇用地：一類地區(qū)二十元至二十五元,；二類地區(qū)十五元至二十元；三類地區(qū)十元至十五元,；四類地區(qū)五元至十元,；五類地區(qū)一元至五元。

 （三）商業(yè),、賓館,、酒樓服務業(yè)、旅游、建筑（含構筑物）用地：一類地區(qū)二十五元至三十元,；二類地區(qū)二十元至二十五元,；三類地區(qū)十五元至二十元；四類地區(qū)十元至十五元,；五類地區(qū)五元至十元,。

 （四）文化教育、科學技術,、醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)用地：一類地區(qū)三元至四元,；二類地區(qū)二元至三元；三類地區(qū)一元至二元,；四類地區(qū)零點五元至一元,；五類地區(qū)零點五元以內。

 （五）種植業(yè),、畜牧業(yè),、養(yǎng)殖業(yè)用地：零點二元至零點八元。



 第十二條 在同一建筑物內有跨行業(yè)的合營企業(yè),，依據(jù)其企業(yè)經營大綱及建筑物設計資料,，由收費部門按各種行業(yè)所占比例審定其土地使用費收費數(shù)額。



 第十三條 合營企業(yè)在合同規(guī)定的建設期間,，按本辦法標準的百分之二十五繳納土地使用費,；合同規(guī)定的建設期滿，即按全額繳納,。



 第十四條 合營企業(yè)的土地使用費,，由合營企業(yè)或委托中方法人負責繳納；以土地使用權作價入股的,，由中方合營者繳納,；以房屋租賃給合營企業(yè)的，由房屋出租者繳納,。



 第十五條 合營企業(yè)土地使用費標準五年內不變,，五年后視情況的變化，可予調整,。

 土地使用費調整時,，應自調整年度起按新的標準繳納。

 經批準改變土地使用性質的,，從改變之日起按新用地性質標準計收土地使用費,。



 第十六條 凡合營企業(yè)符合以下情況者，經市人民政府批準可予以減,、緩,、免收土地使用費,。

 （一）技術特別先進，產品為國家急需,，社會效益特別好者,，可免繳五年。

 （二）填附增辟土地者可免繳十年,。

 （三）華僑,、香港、澳門,、臺灣同胞投資興辦企業(yè)者,，可減繳百分之二十。

 （四）凡因不可抗力或其它特殊情況,，確定無力繳納土地使用費者，當年可緩免,。

 合營企業(yè)申請減,、緩、免繳土地使用費,，均由市房地局會同有關部門統(tǒng)一審核,。



 第十七條 土地使用費由市房地局或所在縣（市）、區(qū)政府征收,， 作為地方財政收入,，按年上交財政部門，由市,、縣人民政府統(tǒng)籌使用,。




 第四章 附則





 第十八條 合營企業(yè)凡違反本辦法，由地政管理部門視其情節(jié),，分別給予賠償損失,，罰款，暫停施工,、生產,、營業(yè)，直至報經市人民政府批準,，吊銷《土地使用證》,，收回土地使用權。



 第十九條 在大連市舉辦的中外合作和外商獨資企業(yè)的土地使用管理,，可比照本暫行辦法辦理,。



 第二十條 在大連市經濟技術開發(fā)區(qū)內用地，按《大連市經濟技術開發(fā)區(qū)土地使用管理辦法》辦理,。



 第二十一條 本辦法的解釋權屬大連市人民政府,。



 第二十二條 本暫行辦法自公布之日起實行。執(zhí)行過程中，如國家頒布新的規(guī)定,，按國家規(guī)定執(zhí)行,。




 附件： 關于市街類區(qū)劃分

 一類區(qū)：

 指市內三個商業(yè)繁華中心及交通方便的生活居住區(qū)。

 具體范圍：

 1．以中山廣場為中心,，東自斯大林路至五五路,；西自中山路至友好街；南至南山路,；北至長江路（包括青泥洼橋,、天津街、三八廣場域區(qū)）,。

 2．以斯大林廣場為中心,，東至市場街和新開路；西至不老街,；南至珠江路,；北至長江路（包括長春路、西崗市場,、中華市場等區(qū)域）,。

 3．以五四廣場為中心，東至萬歲街,；西至興工東五街和如意街,；南至黃河路；北至長江路（包括沙河口市第二百貨商店,、農貿市場和西安路兩側周圍繁華區(qū)域）,。

 二類區(qū)：

 指區(qū)域性商業(yè)、服務行業(yè)和交通條件比較方便的生活居住區(qū),，即市街區(qū)范圍以內,，一類區(qū)以外的區(qū)域。

 具體范圍：

 北至鐵路沿線,；西至泉涌街,；南至勝利路、解放路,、八一路兩側,；東至寺兒溝。

 三類區(qū)：

 指小區(qū)性商業(yè)服務網點和一般性生活居住區(qū),。

 具體范圍：

 石道街,、白云山莊、老虎灘,、傅家莊,、黑石礁,、星海街、南沙河口,、馬欄村,、

西山村、香爐礁,、春柳,、榮華、北崗,、新甘井子,、金家街、周水子,，臺山村,、侯家溝、椒房,、金南路,、海茂村、山中村,、老甘井子,。

 四類區(qū)：

 指城市偏僻生活區(qū),。

 具體范圍：

 轉山,、石槽、棒棰島,、景山溝,、高家溝、華樂,、新起屯,、黑石礁西村以及石家溝、王家溝,、由家村,、泡崖子、郭家村,、南關嶺鎮(zhèn),、三道溝、老尖溝以及各縣（市）鎮(zhèn)等,。

 五類區(qū)：

 縣（區(qū)）鎮(zhèn)以外的農村,。