• 【發(fā)布單位】82202
• 【發(fā)布文號(hào)】黔府辦[1987]9號(hào)
• 【發(fā)布日期】1987-01-17
• 【生效日期】1987-01-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴州省商品房?jī)r(jià)格管理暫行規(guī)定

貴州省商品房?jī)r(jià)格管理暫行規(guī)定
 
（1987年1月17日黔府辦〔1987〕9號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)我省商品房?jī)r(jià)格管理,，積極推行城鎮(zhèn)住宅商品化，推動(dòng)城鎮(zhèn)住宅制度的改革,，特制訂本規(guī)定,。



 第二條 凡屬商品房的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，都必須納入價(jià)格管理的范圍,；凡是從事商品房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位,，都必須按照本規(guī)定的程序申報(bào)價(jià)格。



 第三條 制定商品房?jī)r(jià)格的原則：

 一,、商品房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位必須不斷改善經(jīng)營(yíng)管理,，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，提高經(jīng)濟(jì)效益,。

 二,、商品住宅的售價(jià)要與群眾的支付能力相適應(yīng)，與城鎮(zhèn)住宅制度改革的要求相適應(yīng),；商品房的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以保本微利為限,。

 三、商品房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位以各地最高定價(jià)為限,，自行向下浮動(dòng),，建立競(jìng)爭(zhēng)型價(jià)格模式，確保商品房適用,、經(jīng)濟(jì),、美觀,。

 四,、正確制定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，綜合考慮商品房的質(zhì)量,。結(jié)構(gòu),、層次,、朝向,、自然環(huán)境,、所處地段、交通條件等因素,，“按質(zhì)論價(jià),、分等定價(jià)”,，核定商品房的分地段價(jià)格或綜合價(jià)格。




 第二章 商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成和核定





 第四條 小區(qū)內(nèi)建設(shè)的商品房的價(jià)格構(gòu)成包括下列項(xiàng)目：

 一,、土地開發(fā)費(fèi)（土地征用費(fèi)和青苗賠償費(fèi)）,；拆遷安置費(fèi)（遷移補(bǔ)償費(fèi)和拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)）；三通一平費(fèi)（通水,、通電,、通路和場(chǎng)地平整）。

 二,、土建造價(jià),。包括房屋本身的造價(jià)，即土地造價(jià)和室內(nèi)水電安裝費(fèi)（含主要材料價(jià)差）,；勘察設(shè)計(jì)費(fèi),；室外配套工程費(fèi)，即路燈,、水箱,、給排水、污水處理,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和綠化等費(fèi)用,；小區(qū)內(nèi)管線工程費(fèi)，即小區(qū)內(nèi)主要給排水,、污水處理,、供電等管線工程費(fèi)；其他直接費(fèi),，即利息（一般以一年為限）,，不可預(yù)見費(fèi)和基礎(chǔ)加深加固費(fèi)等。

 三,、公建設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi),。包括小區(qū)內(nèi)幼兒園、中小學(xué)校舍,、公安派出所,、街道辦事處等公建設(shè)施費(fèi)（這些費(fèi)用，原則上不應(yīng)由商品房負(fù)擔(dān),，如當(dāng)?shù)刎?cái)政確有困難,，可由商品房合理分?jǐn)傄徊糠郑?
 四、開發(fā)管理費(fèi),。包括工資,、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等,。

 五,、稅金。包括營(yíng)業(yè)稅,，城市維護(hù)建設(shè)稅,。建筑稅不包括在商品房?jī)r(jià)格之內(nèi)，應(yīng)交納的建筑稅按照稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第五條 小區(qū)內(nèi)修建的商品房?jī)r(jià)格,、原則上以小區(qū)為單位核定。即土地開發(fā)費(fèi),、拆遷安置費(fèi),、三通一平費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi),、公建設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi),、室外配套工程費(fèi)、小區(qū)管線工程費(fèi),、開發(fā)管理費(fèi)和其他直接費(fèi)按小區(qū)住宅總面積分?jǐn)?；房屋本身的造價(jià)、稅金,、利潤(rùn)則直接計(jì)入每棟房屋的價(jià)格,。

 零星修建的商品房的價(jià)格，以棟為單位仍按小區(qū)商品房?jī)r(jià)格（加地段因素）確定其配套和未發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)公司如數(shù)交地方財(cái)政,，作專項(xiàng)基金用于城市建設(shè),。



 第六條 商品房本身的造價(jià)、三通一平費(fèi),、勘察設(shè)計(jì)費(fèi),、室外配套工程費(fèi)、小區(qū)管線工程費(fèi),、公建設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi)及其他直接費(fèi)按工程預(yù)算成本計(jì)入價(jià)格,；土地開發(fā)費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi),、稅金,、利潤(rùn)，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入價(jià)格,；開發(fā)管理費(fèi)一般可按工程預(yù)算成本的1．5－3％計(jì)提,；利潤(rùn)一般應(yīng)控制在銷售成本的5％以內(nèi),。



 第七條 商品房?jī)r(jià)格計(jì)算公式 工程預(yù)算成本＝房屋本身的建筑造價(jià)＋三通一平費(fèi)＋勘察設(shè)計(jì)費(fèi)＋室外配套工程費(fèi)＋小區(qū)管線工程費(fèi)＋公建設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi)＋其他直接費(fèi),；

 銷售成本＝工程預(yù)算成本＊（1＋開發(fā)管理費(fèi)率）＋土地開發(fā)費(fèi)＋拆遷補(bǔ)償費(fèi)＋稅金；

 銷售價(jià)格＝銷售成本＊（1＋利潤(rùn)率）＋地段差價(jià)＋質(zhì)量差價(jià)



 第八條 商品房地段差價(jià)的劃分,，由各地根據(jù)城鎮(zhèn)的具體情況及供求關(guān)系確定,，在同一城鎮(zhèn)內(nèi)同類型,、同標(biāo)準(zhǔn)、同質(zhì)量,、同地段的房屋價(jià)格,，應(yīng)基本保持一致。地段差價(jià)不屬開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),，作財(cái)政收入如數(shù)上交,。



 第九條 商品房可核定不同層次的價(jià)格，但整棟房屋的綜合平均價(jià)為100％,。



 第十條 根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)確定商品房的質(zhì)量差價(jià),。評(píng)為合格工程的質(zhì)量?jī)r(jià)差為零；評(píng)為優(yōu)良工程的加價(jià)2％,，沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的不準(zhǔn)出售,。




 第三章 質(zhì)量管理權(quán)限及審批程序





 第十一條 商品房的作價(jià)原則和計(jì)價(jià)的具體規(guī)定由省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳、省物價(jià)局,、省建設(shè)銀行共同另行制訂,。



 第十二條 各地城建部門可根據(jù)本規(guī)定的原則，結(jié)合各地的實(shí)際情況,，會(huì)同物價(jià)部門,、建設(shè)銀行制訂本地區(qū)商品房?jī)r(jià)格管理實(shí)施細(xì)則，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)執(zhí)行,。



 第十三條 各商品房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)將每棟（小區(qū)）商品房的概（預(yù)）算資料和其他可計(jì)入價(jià)格的成本項(xiàng)目資料報(bào)送城建部門,、物價(jià)部門和建設(shè)銀行，經(jīng)審核定價(jià)后才能出售,。未核價(jià)的商品房不準(zhǔn)出售,。



 第十四條 商品房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者，實(shí)行等價(jià)交換的原則,，任何部門不得平調(diào)其利潤(rùn)或無償調(diào)撥商品房,。




 第四章 商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)督與檢查





 第十五條 省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳、省物價(jià)局,、省建設(shè)銀行負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地貫徹執(zhí)行本規(guī)定,，對(duì)違反本規(guī)定的有權(quán)糾正、制止,。



 第十六條 各商品房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定,，對(duì)不按本規(guī)定執(zhí)行，自行訂價(jià),、提價(jià)的,，各級(jí)物價(jià)檢查部門可按國(guó)家物價(jià)局〔85〕價(jià)檢字206號(hào)文件《對(duì)違反物價(jià)紀(jì)律實(shí)行經(jīng)濟(jì)制裁的暫行規(guī)定（修訂）》查處；建設(shè)銀行有權(quán)拒付提價(jià)部分的款項(xiàng)。




 第五章 附則



 第十七條 本規(guī)定實(shí)施前已辦理結(jié)算的商品房,，可按原有規(guī)定辦理,；未辦理結(jié)算的，按新核定的價(jià)格執(zhí)行,。



 第十八條 本規(guī)定的解釋權(quán)屬省建設(shè)廳,、省物價(jià)局、省建設(shè)銀行行,。



 第十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。