• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗府[1987]38號
• 【發(fā)布日期】1987-04-09
• 【生效日期】1987-04-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市城鎮(zhèn)房屋和用地登記辦法

廣州市城鎮(zhèn)房屋和用地登記辦法
 
（穗府（1987）38號一九八七年四月九日）

 第一條 為加強(qiáng)本市的房地產(chǎn)權(quán)屬管理，保護(hù)房屋所有權(quán)人（含共有權(quán)人,，以下同）和土地使用人的合法權(quán)益,，適應(yīng)城市建設(shè)需要，依據(jù)我國憲法,、法律和有關(guān)的政策規(guī)定,，結(jié)合本市的情況制定本辦法。



 第二條 除軍隊(duì)營房外,，凡在本市城鎮(zhèn)的全民所有,、集體所有和私人所有的房屋使及其使用的國有土地，均應(yīng)由房屋所有權(quán)人或土地使用人（簡稱“權(quán)利人”）,，按照本辦法向廣州市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（簡稱市房管機(jī)關(guān)）申請登記,，由市房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)權(quán)屬，分別發(fā)證,。



 第三條 凡單位自管的房屋及其用地,，由自管單位申請登記；房管,、民政部門經(jīng)營的房屋及其用地,，由承管單位申請登記,；私人所有的房屋和使用的土地；由房屋權(quán)利人申請登記,；凡房屋共有或土地共有的,，權(quán)利人應(yīng)會同一起申請登記。

 權(quán)利人因故不能親自申請登記的,，可由其委托書委托代理人辦理,；不能按市房管機(jī)關(guān)公布的期限辦理的，應(yīng)申請延期,，由市房管機(jī)關(guān)核定延期時間,。



 第四條 權(quán)利人一方或多方拒不會同申請登記的，由市房管機(jī)關(guān)書面通知限期辦理申請登記,。逾期仍不辦理的,，按本辦法第九條規(guī)定處理。



 第五條 房屋或用地登記,，均應(yīng)以權(quán)利人的現(xiàn)名或名稱申請登記,，凡有與現(xiàn)名或名稱不符的應(yīng)申請更名登記。



 第六條 房屋或用地如有權(quán)屬糾紛,，可由當(dāng)事人協(xié)商解決，或由街道調(diào)解委員會調(diào)解,，或當(dāng)事人向市房屋機(jī)關(guān)申請裁決或向人民法院起訴,。待權(quán)利確定后才能辦理登記手續(xù)。



 第七條 經(jīng)核準(zhǔn)的房屋或用地登記,，按下列情況分類發(fā)證：

 （一）解放時原按系統(tǒng)接管屬于公有的房屋,，依法收歸國有的房屋，國家,、地方投資,，撥款建購的房屋，公私合營作固定資產(chǎn)管理的房屋和已納入房管,、民政部門經(jīng)管的公房,，對管業(yè)單位發(fā)給房屋臨時管業(yè)證。

 （二）全民所有制,、企,、事業(yè)和集體所有制單位自籌資金建購的房屋，宗教團(tuán)體所有以及私人所有的房屋,，發(fā)給房屋所有權(quán)證,。

 （三）房管部門撥借給單位使用的房屋和單位現(xiàn)已使用產(chǎn)權(quán)未清的房屋，發(fā)給房屋使用證,。

 （四）國家機(jī)關(guān),、企業(yè)、事業(yè)單位、團(tuán)體,、個人使用的國有土地,，按合法使用面積發(fā)給國有土地使用證。



 第八條 一幢房屋屬一個單位（人）所有的,，發(fā)給所有權(quán)證,；幾個單位（人）共有而不能分割登記的發(fā)給共有權(quán)產(chǎn)證。屬于公寓或單元式的可按單元分別發(fā)給所有權(quán)證或共有權(quán)證,。

 一塊土地屬一單位（人）使用,，或幾個單位（人）共用而又不能分割登記的，可分別按建筑面積與土地面積的比例大小,，發(fā)給土地使用證,。



 第九條 凡領(lǐng)取了市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的房屋和用地，國家依法給予保護(hù),，權(quán)利者按所持證件依法享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),。逾期不登記的房屋，由市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)依法通告代管,，如屬無主房,，由人民法院依法處理。逾期不登記使用的土地,，由市房管機(jī)關(guān)通告收回統(tǒng)一安排使用,。



 第十條 申請房屋和用地登記或房屋轉(zhuǎn)移、變更登記,，應(yīng)按下列要求分別提交足以證明權(quán)屬來源的各種主要證明或證件：

 （一）新建的房屋,，須提交城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)的報建證明和建筑圖紙。

 （二）翻建和擴(kuò)建,、加建,、改建的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)的報建證明,、建筑圖紙,。

 （三）購買已確定產(chǎn)權(quán)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)廣州市房屋交易所監(jiān)證過戶的買賣合同,；購買商品房屋,，須提交出售單位的立契證明和經(jīng)交易所監(jiān)證的證明。

 （四）受贈的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證和贈與公證書,。

 （五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)和繼承公證書,。

 （六）交換的房屋,，須提交雙方的房屋所有權(quán)證和經(jīng)監(jiān)證的交換協(xié)議書,。

 （七）合建的房屋，須提交經(jīng)監(jiān)證的合建協(xié)議書和房屋所有權(quán)證,，報建證明,、建筑圖紙。

 （八）征用補(bǔ)償?shù)姆课?，須提交?jīng)監(jiān)證的補(bǔ)償協(xié)議書和征用單位證明,。

 （九）分家析產(chǎn)、分割的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證和分家析產(chǎn)或分割的協(xié)議書,。

 （十）原公私合營的房屋，須提交房屋所有權(quán)證和清產(chǎn)核資的有關(guān)證明,。

 （十一）因債權(quán)債務(wù)而發(fā)生他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)公證確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)合約書。

 （十二）解放后按系統(tǒng)接管的房屋,，須提交當(dāng)時接管的有關(guān)文件,。

 （十三）受撥借的房屋，須提交撥借的有關(guān)文件,。

 （十四）獲準(zhǔn)拆除淘汰的房屋,，須提交房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除淘汰的證明。

 （十五）使用的土地,，須提交經(jīng)批準(zhǔn)使用的證明或證件,。

 （十六）土地使用發(fā)生變化而變更的，應(yīng)提交原土地使用證或原批準(zhǔn)使用的證明和現(xiàn)使用情況的證明,。



 第十一條 申請登記應(yīng)履行下列手續(xù)：

 （一）申請人按照本辦法第十條之規(guī)定提交有關(guān)的證明、證件,。如申請人遺失權(quán)利來源證明,、證件，須由發(fā)出證的,、證件的部門出具證明,；遺失產(chǎn)權(quán)證者，須登報聲明作廢,，并出具管業(yè)旁證備查,。

 （二）繳驗(yàn)身份證件，個人登記的須提交身份證,、戶口?。粏挝坏怯浀捻毘鼍邌挝蛔C明,。

 （三）填寫申報產(chǎn)權(quán)人或代表人,、代理人的姓名,、性別、年齡,、籍貫,、職業(yè)、住址及房屋的座落,、結(jié)構(gòu),、面積、權(quán)利情形,、土地使用面積情況等其他事項(xiàng),。

 （四）依市房屋機(jī)關(guān)通知辦理的其他手續(xù)。



 第十二條 經(jīng)登記發(fā)證后,，其權(quán)利發(fā)生買賣,、繼承、贈與,、交換,、分析，他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或現(xiàn)狀變更,、契證遺失等,，須自權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更完成之日起三個月內(nèi)申請辦理登記,。



 第十三條 有下列情況之一者,，暫緩登記發(fā)證：

 （一）房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生糾紛未解決者；

 （二）非法占地和違章建筑未經(jīng)處理者,；

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)和用地來源不明,，一時無法確定者；

 （四）屬臨時使用的土地或擅自改變了使用性質(zhì)的土地,。



 第十四條 申請人有下列行為之一者,，由市房管機(jī)關(guān)通知其更正或駁回、撤銷其登記,。情節(jié)嚴(yán)重者,，依法沒收其非法所得，處以一千元以下罰款或向人人法院起訴：

 （一）不使用真實(shí)姓名,、名稱申請登記或隱匿權(quán)利情況者,；

 （二）偽造證明、證件或蒙混登記者,；

 （三）侵占他人房產(chǎn),、冒名登記者；

 （四）非法變賣國家房產(chǎn)者,；

 （五）非法出租,、買賣土地和違反規(guī)定侵占耕地建房者,；

 （六）其他違反房地產(chǎn)政策法令規(guī)定者。



 第十五條 申請人對撤銷,、駁回登記的處理不服的,，可以在接到通知之日起十五天內(nèi)，向廣州市房地產(chǎn)管理局局長申請復(fù)核或向人民法院起訴,。



 第十六條 要申請房屋和用地登記,，須按規(guī)定交納登記費(fèi)和查丈費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

 （一）房屋產(chǎn)權(quán)登記,，按房屋評定總價千分之一計(jì)收,，最低收費(fèi)十元，最高一百元,。

 （二）他項(xiàng)權(quán)利登記,，按權(quán)利價值征收千分之零點(diǎn)五。

 （三）土地使用登記,，按使用面積每平方米兩角計(jì)收,，最低收費(fèi)五元，最高五十元,。

 （四）房地查丈費(fèi)：

 房屋按建筑疊合面積總計(jì)算,。用地按使用面積計(jì)算，在50平方米以下的收16．5元,；50平方米以上100平方米的收22元,；100平方米以上的，每增加100平方米以內(nèi)的加收5．5元,；不足100平方米按100平方米計(jì)收,。

 （五）除經(jīng)核準(zhǔn)延期外，凡逾期登記者,，按逾期一個月加收登記費(fèi)數(shù)額50％,；逾期一個月以上至三個月以內(nèi)加收100％；逾期三個月以上至半年加收200％,；逾期半年以上至一年加收300％,；一年以上加收400％,。

 （六）登記表,、證的工本費(fèi)按成本酌情計(jì)收。



 第十七條 本辦法公布前,，凡持有市房管機(jī)關(guān)發(fā)的《房地產(chǎn)所有證》者,，應(yīng)一律按本辦法申請更換新證。原《房地產(chǎn)所有證》只有地產(chǎn)面積而沒有房產(chǎn)的,，一律作廢,，不予登記,；如用地建了房屋尚未辦理房產(chǎn)登記的應(yīng)進(jìn)行變更登記。



 第十八條 外國人于解放后合法所得的房屋及其用地的登記,，可參照本辦法,。



 第十九條 廣州市屬八縣的房屋和用地登記，可參照本辦法規(guī)定辦理,。



 第二十條 本辦法自公布之日起施行,。廣州市人民政府一九五三年三月二十六日頒發(fā)的《廣州市房地產(chǎn)登記實(shí)施辦法》同時作廢。