• 【發(fā)布單位】80708
• 【發(fā)布文號】吉政發(fā)[1987]49號
• 【發(fā)布日期】1987-08-05
• 【生效日期】1987-08-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林市小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營試行辦法

 吉林市小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營試行辦法
 
（1987年8月5日吉政發(fā)〔1987〕49號）
 第一章 總則





 第一條 為適應經(jīng)濟體制改革的需要,，進一步搞活我市小型工業(yè)企業(yè)，增強競爭和發(fā)展能力,，特制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于租賃經(jīng)營的小型工業(yè)企業(yè)。



 第三條 小型工業(yè)企業(yè)實行租賃經(jīng)營,，不改變企業(yè)所有制性質,、行政隸屬關系、財政上繳和稅收渠道,。



 第四條 國營企業(yè)的出租權屬于國家,；集體企業(yè)出租權屬于企業(yè)職工大會或職工代表大會。




 第二章 租賃的程序





 第五條 國營企業(yè)出租由主管部門征得財政局,、經(jīng)委,、銀行、稅務局同意后,，審批確定,；集體企業(yè)出租，由主管部門會同稅務局審批確定,。

 出租企業(yè)由審計部門進行資產(chǎn)評估,，核查注冊。



 第六條 企業(yè)租賃的方式,，可以采取企業(yè)內的集體、個人或全體職工承租,，也可以面向社會實行公開招標,。



 第七條 凡是中華人民共和國公民，擁護黨的路線,、方針,、政策、執(zhí)行國家的法規(guī),、法令,，接受稅務、工商,、審計,、物價等部門的監(jiān)督，有經(jīng)營管理能力（集體,、合伙承租的指承租代表）,，有一定數(shù)量的個人或共同財產(chǎn)抵押，并由有一定財產(chǎn)的保人擔保（集體承租不用保人），均可投標,。



 第八條 經(jīng)出租方審查同意,，投標者可以到投標企業(yè)調查，提出投標書和經(jīng)營管理企業(yè)的可行性方案,。



 第九條 由出租方聘請的有關專家,、學者及出租企業(yè)的職工代表，組成考評委員會,，對投標者進行簽辯考評,，從中選擇優(yōu)秀者，經(jīng)企業(yè)主管部門考核后,，確定為承租人,。



 第十條 承租人確定后，出租方和承租方須簽訂包括租賃雙方的權利和義務,、租賃期限,、租金數(shù)額和交納方式、利益分配,、抵押擔保,、債權與債務處理及違約賠償?shù)葍热莸淖赓U合同。



 第十一條 承租人（集體承租的指代表）如不是租賃前的法人代表,，須持變更企業(yè)法人代表申請報告,、租賃合同，到工商行政管理部門辦理法人變更手續(xù),，領取營業(yè)執(zhí)照,。




 第三章 承租人的權利與義務





 第十二條 承租人是企業(yè)租賃期間的法人代表，對租賃企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營,、行政管理,、內部機構設置、人員配備,、分配形式和經(jīng)營方式有權決定并負有全責,。



 第十三條 承租人必須認真貫徹執(zhí)行國家的方針、政策和有關法律法規(guī),；必須接受國家和指令性計劃,，完成合同規(guī)定的各項經(jīng)濟技術指標；必須接受政府有關部門的監(jiān)督指導,。



 第十四條 承租人要接受黨組織的監(jiān)督,，定期向職工代表大會或職工大會報告工作，聽取職工的意見和建議,；要維護職工的正當權益,，確保職工主人翁地位,；要努力提高企業(yè)經(jīng)濟效益，逐步提高職工的收入,，改善職工的生活福利待遇,。



 第十五條 承租人必須堅持文明生產(chǎn)、文明經(jīng)營,，不斷提高產(chǎn)品質量和服務質量,，樹立職業(yè)道德觀念，維護消費者利益,，維護企業(yè)信譽,。



 第十六條 承租人必須保障企業(yè)的全部財產(chǎn)安全，并對職工的安全負有全面責任,。




 第四章 承租企業(yè)的租金





 第十七條 實行租賃經(jīng)營的企業(yè)除了照章納稅外,，要按時向企業(yè)主管部門繳納租金。租金可分為基數(shù)遞增租金和固定租金兩種形式,。修理,、服務性行業(yè)或虧損企業(yè)可采用固定租金形式。其它企業(yè)一般可采取基數(shù)遞增租金形式,。




 第五章 承租人的收入





 第十八條 承租人收入是指承租人在租賃企業(yè)的租賃年度留利中,，扣除當年租金后，按合同規(guī)定比例分成的部分,。承租人年實際領取的收入不得超過職工平均收入的五倍,，多余部分暫留在企業(yè)作為保證金，待租賃期滿后兌現(xiàn),。



 第十九條 承租人在租賃期間保留工資級別（檔案工資級別）,、原干部或工人身份、待遇,，享有晉級權,。




 第六章 合同的變更、中止和解除





 第二十條 合同一經(jīng)依法確定,，即具有法律效力，雙方須認真履行,。



 第二十一條 由于國家政策,、法規(guī)和客觀因素發(fā)生重大變化，影響租賃企業(yè)的經(jīng)營活動,，雙方可協(xié)商修訂合同,。



 第二十二條 出現(xiàn)下列情況之一者，出租方,、承租方有權按法律程序中止或解除合同：

 1,、承租方因經(jīng)營管理不善，致使企業(yè)連續(xù)兩年完不成合同指標，出租方有權提出中止或解除合同,；

 2,、承租方不執(zhí)行合同規(guī)定，損害了出租方的利益,，出租方有權提出中止或解除合同,；

 3、承租方按合同規(guī)定應得的收入不能兌現(xiàn),，承租方有權提出中止或解除合同,；

 4、因出租方違背合同規(guī)定,，嚴重干擾承租方經(jīng)營活動,，使其無法自主經(jīng)營，承租方有權提出中止或解除合同,；

 5,、由于承租方不具備經(jīng)營管理企業(yè)的素質，給企業(yè)造成不利影響,，出租方可隨時提出解除合同,。



 第二十三條 租賃期滿后，由出租方,、承租方和經(jīng)委,、財政、審計,、工商,、銀行、稅務等部門代表（集體企業(yè)應吸收職工代表參加）對租賃企業(yè)經(jīng)濟活動核查無疑后,，按法定程序解除租賃關系,，并通知有關各方。

 延長租賃期,，須從新辦理有關手續(xù),。




 第七章 租賃經(jīng)營企業(yè)的管理





 第二十四條 實行租憑的國營企業(yè)，按集體企業(yè)管理辦法進行管理,，執(zhí)行國家搞活集體企業(yè)的各項政策,。



 第二十五條 實行租賃企業(yè)的遺留問題，按國務院國發(fā)〔1986〕103號,、市政府吉市政〔1986〕94號文件有關精神處理,。



 第二十六條 實行租賃經(jīng)營的企業(yè)，用自有資金進行技術改造的,，可按市政府吉市政發(fā)〔1986〕84號文件第二條第二款執(zhí)行,。

 租賃者個人投資更新設備,，其投資可按銀行同類利率計息，投資分期收回,；個人投資收回后,，更新設備歸企業(yè)所有。



 第二十七條 企業(yè)租賃后,，各類物資供應渠道不變,。



 第二十八條 承租人如為外單位職工，其工齡按原單位工齡計算,；如原單位不同意調出,，承租人可以提出辭職，由勞動人事部門裁決,，直接到承租單位應招,，其工齡連續(xù)計算。




 第八章 附則



 第二十九條 企業(yè)內部的租賃可參照本辦法執(zhí)行,。



 第三十條 本辦法由各企業(yè)主管部門負責組織實施,，由市體改委負責解釋。



 第三十一條 本辦法自公布之日起試行,。