石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定

石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定
 
（一九八七年八月二十八日市政〔1987〕61號發(fā)布） 為加強私有房屋的租賃管理，保護租賃雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)國務院頒發(fā)的《
城市私有房屋管理條例》和有關法律規(guī)定,，特制定本規(guī)定。



第一條 私有房屋的租賃,，須由出租人與承租人簽訂租賃協(xié)議（合同）,。言明使用性質(zhì)商定租金、租期和有關問題,，并報房產(chǎn)租賃交易部門備案,。



第二條 私房租金計收，按《石家莊市房屋租賃議價標準》的規(guī)定執(zhí)行,，不得高價出租或另要錢物,，承租人要按期交租，不得拖欠,。



第三條 出租人對出租房屋要及時修繕,，確保使用安全。因失修,、倒塌造成財產(chǎn)損失,，出租人應負責賠償。出租人對出租房屋確實無力修繕時,，也可通過協(xié)商,。先由承租人修繕，費用從房租中抵頂,。

 承租人應愛護租用的房屋,，因使用不當造成損失的，負有賠償損失的責任,。



第四條 出租房屋需要改建,、擴建時，雙方應提前商定,，并按有關規(guī)定辦理手續(xù),。



第五條 租賃合同期滿，如承租人無法另找住房,，出租人應允許適當延長租賃期限或辦理繼續(xù)租用手續(xù),。

 租期未滿，出租人需要收回出租房屋時,，應提前商得承租人同意,，到管理部門辦理終止協(xié)議（合同）手續(xù),，向承租人交付相當一個月房租額的違約金。承租人需在租期末滿前退房的,，滿半個月的按整月計租,，不足半個月的按半個月計租，另向出租人交付相當一個月房租額的違約金,。



第六條 在出租期間,，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與,、分割,、出典、出賣等,，承租人與新房主仍維持租賃關系,，不得攆趕租戶。

 承租人在租賃期間如需要與他人調(diào)換房屋時,，出租人應盡量提供方便,。



第七條 出租人有下列行為之一者為違章租賃，可根據(jù)情節(jié)分別給于解除租賃合同,、追回違章所得,，處以違章所得款額五倍以下罰款：

 1、未經(jīng)房產(chǎn)租賃交易部門備案而進行租賃的,；

 2,、在房產(chǎn)租賃交易部門備案的協(xié)議房租以外，索要錢物的,；

 3、低價租住公房而高價出租私有房屋的,；

 4,、出租違章建筑的。



第八條 承租人有下列行為之一者,，即視為違約,。出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議，收回房屋和欠租,，并向承租人加收相當一個月房租額的違約金：

 1,、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓或改變使用性質(zhì)的,；

 2、未經(jīng)出租人同意累計六個月欠交房租的,；

 3,、利用承租的房屋進行非法活動或損壞房屋設備的,。



第九條 機關、團體,、部隊和企事業(yè)單位如需租用城市私有房屋,，應開具上級主管部門審核證明，經(jīng)房產(chǎn)所在地縣級以上人民政府批準,。



第十條 私有房屋的租賃糾紛,，由房產(chǎn)租賃交易部門進行調(diào)整解、處理,。如不服處理,，可在規(guī)定期限內(nèi)向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。



第十一條 本規(guī)定適用于市規(guī)劃區(qū),。



第十二條 本規(guī)定自公布之日起生效,，由石家莊市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

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