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好律師> 法律法規(guī)庫> 地方法規(guī)> 大同市私有房產(chǎn)交易暫行辦法
  • 【發(fā)布單位】80408
  • 【發(fā)布文號】同政字[1987]57號
  • 【發(fā)布日期】1987-08-31
  • 【生效日期】1987-08-31
  • 【失效日期】--
  • 【文件來源】
  • 【所屬類別】地方法規(guī)

大同市私有房產(chǎn)交易暫行辦法

大同市私有房產(chǎn)交易暫行辦法

(一九八七年八月三十一日同政字〔1987〕57號發(fā)布)

第一條 根據(jù)國務院關于《 城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定,,為加強對房產(chǎn)交易管理,保障房產(chǎn)買賣雙方當事人的合法權益,,特制定本辦法,。

第二條 買賣房產(chǎn)必須到大同市房產(chǎn)交易所(以下簡稱市交易所)辦理交易手續(xù)。禁止私賣私買房產(chǎn)或利用房產(chǎn)交易進行牟利等非法活動,。

第三條 私有房屋交易必須符合下列原則:
1.售房者房屋自住有余,,產(chǎn)權明確,并具備合法的產(chǎn)權證件,。凡售房者已居住公產(chǎn)房屋的,,其私房不準出售。
2.買方應具有大同市常住戶口證件,,以自用為目的,。買房后三年之內(nèi)一般不得將所買房產(chǎn)出售。后若出售,,須扣除折舊費后方可進行交易,。
3.出售經(jīng)有關部門批準改建、擴建的房產(chǎn),,產(chǎn)權人應向房產(chǎn)登記部門辦妥房屋變更登記手續(xù)后方可出售,。
4.凡屬繼承、贈與,、交換和分家析產(chǎn)的房產(chǎn),,必須提交公證機關確認的公證書和房產(chǎn)所有證。
5.經(jīng)人民法院判決,、調(diào)解,、裁定后產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn),必須提供人民法院的法律文書和房產(chǎn)所有證,。
6.遺失房產(chǎn)所有證者,,出售其私產(chǎn)房時必須提交申述原因的報告,街道辦事處證明,,并經(jīng)房管部門核實無誤方可成交,。
7.出售本市建城區(qū)和郊區(qū)鎮(zhèn)建城區(qū)內(nèi)由個人自籌資金、投工投料興建的房產(chǎn),,賣方應提供政府主管部門的批準文件,,經(jīng)審查無誤后方可辦理交易手續(xù)。
8.凡出售已出租的私有房產(chǎn),,賣方應提前三個月通知承租人,,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
9.凡私人享受國家,、單位補貼或以優(yōu)惠價格購買,、建造的房產(chǎn)需出售時,按有關規(guī)定辦理,。

第四條 有下列情況之一的,,不準進行房產(chǎn)交易:
1.產(chǎn)權有糾紛未經(jīng)確認為合法的私產(chǎn)房;
2.已出租給他人居住因出賣逼遷其住戶的房產(chǎn),;
3.已批準為城市改造或擴建地域內(nèi)的房產(chǎn),;
4.拖欠國家房地產(chǎn)稅的房產(chǎn);
5.已列入規(guī)劃拆遷范圍,、戶口凍結(jié)的房產(chǎn),;
6.經(jīng)市房地產(chǎn)管理局或人民法院裁定限制產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的房產(chǎn);
7.臨時房屋,、違章建筑的房產(chǎn),。

第五條 房產(chǎn)交易可由市交易所介紹買賣雙方商談,也可由買賣雙方自行商議,,嚴禁黑市經(jīng)紀活動,。

第六條 房產(chǎn)交易的價格,買賣雙方應本著按質(zhì)論價的原則協(xié)商,,不得隱瞞真實價格,,不準投機鉆營任意抬高房價。成交后必須如實向市交易所申報成交價格,,經(jīng)市交易所審查批準后方能辦理過戶手續(xù),。

第七條 單位不得購買或變相購買城市私有房產(chǎn)。機關,、團體,、部隊、企事業(yè)單位如因新建或業(yè)務擴大等特殊需要,,確需購買私房的,,應事先報經(jīng)其上級主管部門審查同意,,再向市交易所提出申請,并報經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準后方可辦理交易手續(xù),。

第八條 城市土地屬于國家所有,。出售私產(chǎn)房時不準將原占地皮作價出售或變相作價出售。

第九條 私房交易的買賣雙方,,應持身份證明和房產(chǎn)所有權證到市交易所申請?zhí)顚憽洞笸蟹慨a(chǎn)交易申請書》,,親自辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。如本人不能經(jīng)手辦理的,,可由代理人辦理,,代理人應有合法的資格證書。

第十條 房產(chǎn)買賣成交后,,買賣雙方應按成交總價的3%向市交易所繳交易手續(xù)費,;契稅按房產(chǎn)成交總價的6%繳納,由買方負責,。

第十一條 凡違反本辦法第二,、五、六規(guī)定,,私買私賣房產(chǎn),,利用房屋交易進行牟利活動,隱瞞成交價格者,,除沒收其全部非法所得,、隱瞞金額外,并按其非法所得總額,、隱瞞金額的一至五倍處以罰款,。

第十二條 對違反本辦法的行為,任何人都可以檢舉,、揭發(fā),。

第十三條 房產(chǎn)買賣成交后,如發(fā)生產(chǎn)權糾葛時,,由原賣方負責,。

第十四條 本辦法由大同市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。
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