- 【發(fā)布單位】81208
- 【發(fā)布文號】政辦[1988]31號
- 【發(fā)布日期】1988-03-26
- 【生效日期】1988-03-26
- 【失效日期】--
- 【文件來源】
- 【所屬類別】地方法規(guī)
蚌埠市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易市場管理具體辦法
蚌埠市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易市場管理具體辦法
(一九八八年三月二十六日政辦〔1988〕31號發(fā)布)
為完善我市市場體系,,搞活房產(chǎn)交易,,推進住宅商品化,維護房產(chǎn)市場秩序,,保護買賣雙方的合法權(quán)益,,根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合我市實際,,特制定本辦法,。
一、凡我市建城區(qū)內(nèi)公,、私房屋在發(fā)生買賣(轉(zhuǎn)讓),,交換時,均按本辦法辦理,。
二,、蚌埠市房產(chǎn)交易管理所(以下簡稱交易所)是辦理房產(chǎn)交易的合法機關(guān)。未經(jīng)批準,,其他任何單位和個人,,不得從事房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。
三,、凡需買賣我市建城區(qū)公,、私房屋的單位和個人,可自行選擇買賣對象,,也可向交易所提出申請,,由交易所介紹購買或出售房屋。
四,、房產(chǎn)交易雙方議定之后,,應(yīng)持下列證件,及時到交易所如實申報,,并辦理房產(chǎn)交易鑒證,、立契手續(xù)。
1,、買方:
個人須持《蚌埠市房產(chǎn)交易申請書》,、身份證明。
機關(guān),、團體,、部隊、企事業(yè)單位須持《蚌埠市公房交易申請書》買賣雙方簽訂的合同書,;如系購買私房,,還須持主管機關(guān)批準的文件,。
2、賣方:
個人須持私有房屋產(chǎn)權(quán)證書,,《蚌埠市房產(chǎn)交易申請書》,、身份證明;房屋產(chǎn)權(quán)人委托他人代賣的,,還須持公證委托書,;交換房屋,還須持雙方交換協(xié)議書,;受贈的房屋,,還須持公證機關(guān)贈與公證書;續(xù)承的房屋,,還須持遺產(chǎn)繼承證明或法院裁決書,;分家析產(chǎn)、分割的房屋,,還須持分家析產(chǎn)單或分割單,;出售共有房產(chǎn)的,還須持共有關(guān)系證明及有關(guān)機關(guān)的證明,;出售已出租的房屋,,還須持租賃契約及解除租賃關(guān)系的文書。
自管公房單位和直管公管單位須持房屋產(chǎn)權(quán)證書,、《蚌埠市公房交易申請書》,。
房屋開發(fā)經(jīng)營單位出售房屋須持經(jīng)市規(guī)劃部門批準的建筑圖紙、施工執(zhí)照和《蚌埠市公房交易申請書》,。
五,、房產(chǎn)交易雙方必須遵守價格政策規(guī)定。
公有住宅和營業(yè)用房出售價格,,按我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
私有房產(chǎn)出售價格,原則參照公房出售定價辦法,,在交易雙方提交申請書后,,由交易所估價人員現(xiàn)場勘估,,根據(jù)房屋質(zhì)量用途及所處地段,、朝向、樓層等環(huán)境因素,,確定基本價格,,允許在一定范圍內(nèi)上下浮動。
六,、房產(chǎn)交易在鑒證,、立契時,應(yīng)按下列標準繳納費用:
1、買賣(含轉(zhuǎn)讓)公有房產(chǎn)按成交產(chǎn)價的1%,,私有房產(chǎn)按成交產(chǎn)價的2%繳納鑒證手續(xù)費和工本費,,由交易雙方各負擔(dān)一半;交換房屋按各自房價的1%繳納鑒證手續(xù)工本費,。
2,、單位購買公有房產(chǎn),須繳納4%契稅,;城市職工個人第一次購買公有房產(chǎn),,免繳契稅。
3,、私有房產(chǎn)買賣按成交產(chǎn)價的6%繳納契稅,;不等價交換按產(chǎn)價差額部分的6%繳納契稅。該費由買方負擔(dān),。
七,、凡原享受國家或企事業(yè)單位補貼,廉價購買或建造的城市私有房屋,,出售時,,只準售給補貼單位或房管機關(guān),出售已出租的房屋,,原承租單位或個人享受優(yōu)先購買權(quán),。
八、中外合資和外僑個人的房產(chǎn)交易,,按照國家有關(guān)政策規(guī)定辦理,。
九、屬下列情形之一的房屋不準買賣,。
1,、無合法產(chǎn)權(quán)證件;
2,、有產(chǎn)權(quán)糾紛或租賃糾紛,;
3、代管房產(chǎn),、托管房產(chǎn)和市統(tǒng)撥的房產(chǎn),;
4、規(guī)劃部門已確定當(dāng)年拆遷改造區(qū)域內(nèi)的房屋,;
十,、對違反本辦法的,分別給予以下處置:
1.對私下交易房產(chǎn)的,,除責(zé)成交易雙方到交易所補辦鑒證,。立契手續(xù)外,,并對買應(yīng)方處以產(chǎn)價的2%至5%的罰款。
2,、對有隱瞞交易產(chǎn)價的,,除追收隱瞞部分的契稅和鑒證手續(xù)費外,并對買方處以應(yīng)納稅額的一至三倍罰款,;
十一,、對非法交易房產(chǎn)進行檢舉揭發(fā)的單位和個人,給予罰款額10%的獎勵,,并保護檢舉者的權(quán)益,。
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