昆明市人民政府關(guān)于落實(shí)華僑私房政策的處理意見

昆明市人民政府關(guān)于落實(shí)華僑私房政策的處理意見 （1988年7月15日 昆政發(fā)〔1988〕166號）



昆明市人民政府：

 落實(shí)華僑私房政策，對于保護(hù)華僑的合法權(quán)益,，促進(jìn)祖國四化建設(shè)和實(shí)現(xiàn)祖國統(tǒng)一大業(yè)具有重要意義,。根據(jù)中辦發(fā)〔1984〕44號，中辦發(fā)〔1987〕7號,，國家城鄉(xiāng)建設(shè)部〔1987〕城房字第575號,，云南省僑辦、省建委,、省財(cái)廳〔1887〕云僑辦字第257號等文件精神,，結(jié)合我市實(shí)際情況，特對我市應(yīng)落實(shí)政策的華僑私房,，提出以下處理意見：



 一,、凡是符合國家和我市對私房改造政策而被納入改造的華僑房屋，其產(chǎn)權(quán)和房屋仍由房管部門統(tǒng)一管理,。對不符合國家和我市私房改造政策而被納入改造的華僑私房,，根據(jù)以下原則，予以糾正：

 1,、本市華僑私房的改造起點(diǎn),，為原出租住宅建筑面積120平方米以上（含120平方米）。

 一所房屋中住宅用房和非住宅用房分不清的,，按住宅用房處理,。

 2、進(jìn)行私房社會主義改造時(shí)的華僑私房,，系指私改時(shí)產(chǎn)權(quán)人已具有華僑,、歸僑、僑眷（華僑在國內(nèi)的配偶,、子女,、父母）和歸國華僑學(xué)生身份的私房。

 3,、被錯(cuò)改的華僑私房,，一律撤銷改造，這類房屋包括：原自住房,；改造起點(diǎn)以下的出租房,；經(jīng)機(jī)關(guān)團(tuán)體動員出租和借用的房屋,；所收房租用于公益事業(yè)的房屋；解放后用僑匯購建的房屋,。

 4,、對屬于應(yīng)落實(shí)政策的華僑私房，若產(chǎn)權(quán)人同時(shí)在農(nóng)村集鎮(zhèn)或城市有兩處以上房屋,；或產(chǎn)權(quán)人同時(shí)有被代管,、沒收、征收和錯(cuò)改這幾種不同情況的,，在具體落實(shí)時(shí),，只退還一處，一處面積較大的,，只退還部份自住房,。

 5、改造時(shí)未留自住房,，或留房時(shí)未考慮當(dāng)時(shí)華僑國內(nèi)外人口的,，應(yīng)按當(dāng)時(shí)人口補(bǔ)留高于一般房主居住水平的自住房。當(dāng)時(shí)只是改造了非住宅用房的,，均不再補(bǔ)留自住房,。

 6、納入社會主義改造的華僑私房的定租,，從私房改造之日起發(fā)放到一九六六年九月底,。我市在一九六一年九月以后又納入改造的華僑私房，未發(fā)定租或定租發(fā)放時(shí)間不足五年的,，予以補(bǔ)發(fā)或補(bǔ)足,。



 二、需退還的華僑私房,，根據(jù)不同情況按下列原則處理：

 1,、原屬房主出租的住宅用房，只退還產(chǎn)權(quán),，不騰還使用權(quán),。保留租賃關(guān)系，換約續(xù)租,，由住戶向產(chǎn)權(quán)主繳付租金,，租金按國家房管政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。房主無正當(dāng)理由,，不得強(qiáng)攆住戶搬家,。

 2、屬于被錯(cuò)改的華僑自住房,，房主現(xiàn)無房居住要求退賠的,，按“誰占用誰騰退”的原則,，由使用單位或現(xiàn)住戶所在單位或個(gè)人負(fù)責(zé)騰還。如一時(shí)不能騰還的,，要與房產(chǎn)主簽訂騰房協(xié)議,，確定騰還期限。如房產(chǎn)主愿意在另行安排房屋的情況下出售原房,，可由使用房屋單位或個(gè)人按規(guī)定作價(jià)承購,。

 3、因國家特殊需要不便騰退或騰退原房有困難的華僑房屋,，經(jīng)省、市人民政府審查批準(zhǔn)后,，由使用單位負(fù)責(zé)另行安排還給其它住房（包括所有權(quán)和使用權(quán)）或按規(guī)定作價(jià)承購,。

 4、為保證城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的配套,，如需退還的華僑私房是鋪面房,，且已作為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用的，由使用單位合理作價(jià)承購,，并按原房的質(zhì)量,、面積標(biāo)準(zhǔn)另行安排房主住房。

 5,、因城市建設(shè)拆除的房屋,，按照“誰拆誰賠”的原則，由拆房單位參照我市現(xiàn)行房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,。如產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)無房居住,，由拆房單位負(fù)責(zé)安排房屋給房主承租使用。

 6,、屬于危房拆除的,，由拆房單位給予殘值補(bǔ)償；因人力不可抗拒的自然災(zāi)害而損毀的房屋,，不予補(bǔ)償,。

 7、應(yīng)退還的華僑私房,，在國家經(jīng)租期間發(fā)生的經(jīng)濟(jì)收支,，原則上互不結(jié)算。但如果已改建,、擴(kuò)建使房屋增值較大的,，可將改建、擴(kuò)建部份折價(jià)賣房主,。征得房產(chǎn)主同意,，也可由房管部門將原房按改建,、擴(kuò)建前的實(shí)際價(jià)值作價(jià)承購；或換給與原房面積,、質(zhì)量同等的其他房屋,。



 三、私房改造時(shí),，將典當(dāng)房屋納入改造后產(chǎn)生的歷史遺留問題,，按國家房產(chǎn)管理局（65）國房局字105號文件的原則處理。



 四,、代管的華僑私房（含當(dāng)時(shí)去臺人員,，后轉(zhuǎn)為海外華僑的房產(chǎn)），按以下規(guī)定處理：

 1,、對回國定居并要求發(fā)還房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人,，只要交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證及相應(yīng)的證件，產(chǎn)權(quán)無糾紛,，經(jīng)審查屬實(shí),，根據(jù)不同情況予以發(fā)還。

 2,、產(chǎn)權(quán)人已故,，其法定繼承人要求回國定居的，可視情況騰退,。



 五,、對我國四化建設(shè)及祖國統(tǒng)一大業(yè)有較大貢獻(xiàn)和在海外有重大影響的華僑，如本人確需自住,，要求發(fā)還私改和代管的華僑私房,，經(jīng)省、市人民政府批準(zhǔn),，可按適當(dāng)放寬的原則騰退一處原自住房或與原自住房建筑結(jié)構(gòu)相連的私房,。



 六、凡過去依法沒收,、接管的華僑私房,，原則上不再變動。如個(gè)別特殊情況需要重新處理的,，須經(jīng)原裁決機(jī)關(guān)復(fù)查,，并根據(jù)云法研字〔1987〕第43號文件精神與房屋所在地區(qū)房管部門協(xié)商后，再作處理,。



 七,、騰退華僑私房所需經(jīng)費(fèi)，按“誰占用誰退還”的原則，根據(jù)隸屬關(guān)系分別由各單位解決,。



 八,、過去已作出處理并符合上述原則規(guī)定精神的華僑私房，不再變動,。



 九,、上述落實(shí)華僑私房的各項(xiàng)規(guī)定，適用于處理當(dāng)時(shí)系港澳同胞,、外籍華人的私房,。



 昆明市房地產(chǎn)管理局

 昆明市僑務(wù)辦公室

 一九八八年七月

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