• 【發(fā)布單位】80609
• 【發(fā)布文號】大房局發(fā)[1988]306號
• 【發(fā)布日期】1988-07-29
• 【生效日期】1988-07-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市城鎮(zhèn)單位自有房產(chǎn)管理暫行規(guī)定

大連市城鎮(zhèn)單位自有房產(chǎn)管理暫行規(guī)定
 
（一九八八年七月二十九日大房局發(fā)〔1988〕306號發(fā)布）

第一條 為了認真貫徹執(zhí)行《遼寧省城鎮(zhèn)管理暫行條例》和《大連市城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理實施細則》,，進一步加強城鎮(zhèn)單位自有房產(chǎn)的管理，保護房屋產(chǎn)權(quán)單位的合法權(quán)益,，發(fā)揮單位自有房產(chǎn)的作用,，以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要，特制定本規(guī)定,。



第二條 凡在本市城鎮(zhèn)（包括縣,、市、區(qū)）的機關(guān),、團體,、企事業(yè)單位和外省市駐連機構(gòu)，取得房屋產(chǎn)權(quán)并自行管理房產(chǎn)的單位（以下簡稱產(chǎn)權(quán)單位），均執(zhí)行本規(guī)定,。



第三條 各級房產(chǎn)管理機關(guān),，是同級人民政府行使房產(chǎn)管理職權(quán)的職級機構(gòu)。房產(chǎn)管理機關(guān)對產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)管理工作,，按國家,、省、市的有關(guān)方針,、政策,，實行政策指導(dǎo)和業(yè)務(wù)監(jiān)督。各產(chǎn)權(quán)單位的房管部門在政策上和業(yè)務(wù)上受同地政府房產(chǎn)管理機關(guān)的指導(dǎo)和監(jiān)督,。



第四條 產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn)凡在五萬平方米以上的,，要設(shè)立專門機構(gòu)，住房每五百戶左右,，設(shè)一名房管員,，并要配備相應(yīng)的維修力量。



第五條 單位自管房產(chǎn)管理實行專業(yè)管理和群眾管理,，管,、修、用相結(jié)構(gòu)的原則,，在有條件的地方,，應(yīng)與當(dāng)?shù)亟值馈⒕用裎〉门浜?，建立房產(chǎn)管理委員會和住戶代表制,，參加管理監(jiān)督工作。



第六條 各產(chǎn)權(quán)單位的自管房產(chǎn),，均須到當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取房產(chǎn)執(zhí)照,，凡已取得房產(chǎn)執(zhí)照的房產(chǎn),，國家依法保護其產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。



第七條 撥用房產(chǎn)屬于國家房產(chǎn),、各使用單位必須管好,、修好、用好,、未經(jīng)房管部門批準(zhǔn),，不得自行交換、買賣,、拆除,、亂改、亂建、違者由房管機關(guān)撤銷撥用產(chǎn),，收回使用權(quán),。



第八條 產(chǎn)權(quán)單位新建房屋，須在房屋交付使用后一個月內(nèi),，持有關(guān)資料到房管機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取房產(chǎn)執(zhí)照。



第九條 產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn),，經(jīng)主管部門批準(zhǔn),，需將房產(chǎn)合并、調(diào)撥,、互換,、出賣的，必須向房管機關(guān)申報,，并在規(guī)定期限內(nèi)持有關(guān)證件到房管機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。



第十條 產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn)，如需改,、擴建,，須向房管機關(guān)申報備案,，施工結(jié)束時,，持有關(guān)資料到房管機關(guān)辦理手續(xù)。



第十一條 產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn),，可按省,、市政府和房管機關(guān)的有關(guān)規(guī)定,，進行房屋買賣、交換,、租賃,、使用、租用單位自管房產(chǎn)的用戶,，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意,，可以互換房屋。



第十二條 住戶承租,、退租產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn),，必須在遷入、遷出前到產(chǎn)權(quán)單位辦理手續(xù),，未經(jīng)批準(zhǔn),，不得擅自遷入、遷出,。



第十三條 出租單位自管房產(chǎn),，須由出租單位和承租人（單位）簽訂租賃契約書（租賃契約書由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制）,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)公證機關(guān)公證,，并報房管機關(guān)備案,。



第十四條 自管房屋租金，必須執(zhí)行國家,、省,、市統(tǒng)一制訂的租金標(biāo)準(zhǔn)，不得任意抬高和除低,。產(chǎn)權(quán)單位評定租金有困難的,，可委托當(dāng)?shù)胤抗懿块T評定。



第十五條 產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn),、如管理,、修繕確有困難，可向房屋所在地房產(chǎn)經(jīng)營部門申請信托代管,。



第十六條 租用產(chǎn)權(quán)單位自管房屋的單位和個人,，自批準(zhǔn)租用之日起，即須負責(zé)看管和保護好房屋和設(shè)備,。因看管和保護不善所造成的損失,，由租用者賠償。



第十七條 經(jīng)批準(zhǔn)租用產(chǎn)權(quán)單位自管房屋的單位和個人,，自辦理遷入手續(xù)十五日內(nèi)不遷入的,，以及租房不住或存放家具、物品超過一個月的,，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)撤銷其承租權(quán),。



第十八條 租用產(chǎn)權(quán)單位自管房屋的用戶之間發(fā)生房屋糾紛時，由產(chǎn)權(quán)單位房管部門按房管政策進行調(diào)解或做出處理決定,，如遇復(fù)雜疑難案件,，可向市仲裁委員會申請仲裁予以裁決。



第十九條 租用產(chǎn)權(quán)單位自管房屋,，必須按原申請用途使用,，嚴禁改變用途或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓,、私自交換和變相買賣使用權(quán),。違者由產(chǎn)權(quán)單位沒收其非法所得,，并按租金的三至五倍罰款,，情節(jié)嚴重者收回房屋。



第二十條 租用產(chǎn)權(quán)單位房屋,，必須按規(guī)定及時繳納租金,。逾期不繳納,，每過期一天加收百分之一的滯納金。久拖不繳的,，由所在單位負責(zé)從工資中扣繳,，單位用房租金，由銀行托收,。職工用房租金由所在單位代扣,、代繳。



第二十一條 凡因國家建設(shè)或城市舊區(qū)改造需要拆除產(chǎn)權(quán)單位自管房屋時,，建設(shè)單位須與產(chǎn)權(quán)單位商定新建房屋產(chǎn)權(quán)歸屬事宜,，如建設(shè)單位要求獲取產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)按拆除面積繳納拆除補建費,，標(biāo)準(zhǔn)按市統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行,。



第二十二條 租用產(chǎn)權(quán)單位房屋，凡屬集中供暖的,，由用戶所在單位按市有關(guān)規(guī)定繳納取暖費,，取暖費由銀行托收。



第二十三條 城鎮(zhèn)住宅按照誰缺誰建的原則,，職工缺房由所在單位負責(zé)解決,。產(chǎn)權(quán)單位職工調(diào)出本單位騰不出住房時，由職工調(diào)入單位比照直管公房標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)單位交納購買住宅使用權(quán)費用,。



第二十四條 產(chǎn)權(quán)單位自管房屋租金收入必須用于房屋維修,，不得挪作他用。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)根據(jù)國家,、省,、市規(guī)定的修繕原則做到及時維修，確保居住安全,。確因維修不及時造成的損失,，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)。



第二十五條 用戶租用產(chǎn)權(quán)單位房屋,，必須按原性質(zhì)使用,，不得自行拆除、改建,、開門窗,、打洞、靠房基挖坑,、挖菜窖子或增添設(shè)備,，也不準(zhǔn)在院內(nèi)、平臺,、陽臺,、走臺或貼房墻建小房,，搭設(shè)棚屋，確因特殊情況需要改修改建,，或改變使用性質(zhì),，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)，經(jīng)費自理,。遷移時不準(zhǔn)拆除,，也不予賠償。



第二十六條 租用產(chǎn)權(quán)單位房屋,，必須愛護房屋及設(shè)備,，不準(zhǔn)在房屋上行走、堆放,、晾曬東西,，不準(zhǔn)向廁所、下水道亂扔雜物,，不準(zhǔn)在平臺,、陽臺、走臺上飼養(yǎng)家禽,，積土種植花草或存放超重及影響市容衛(wèi)生的物品,。



第二十七條 租用產(chǎn)權(quán)單位房屋，不準(zhǔn)在非生產(chǎn)用戶內(nèi)安裝動力設(shè)備和從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,，不準(zhǔn)在一般用房內(nèi)存放易燃,、易爆、有毒,、有腐蝕的物品,。



第二十八條 各級人民政府和房管機關(guān)要加強對產(chǎn)權(quán)單位的指導(dǎo)。公安,、司法,、城建和街道等部門要積極支持和配合產(chǎn)權(quán)單位做好自管房屋的管理工作，對在建房,、管房,、分房中的不正之風(fēng)和違章行為，任何單位和個人都有權(quán)檢舉揭發(fā),。



第二十九條 對在單位自管房屋管理工作中作出突出成績的單位和個人,，各級人民政府和房管機關(guān)應(yīng)給予表揚和獎勵，對于違反房產(chǎn)管理政策,、法規(guī)的,，要分別情況，給予批評教育,，索賠損失,、罰款,、收回房屋,，直到追究法律責(zé)任,。



第三十條 本規(guī)定解釋權(quán)屬大連市房地產(chǎn)管理局。



第三十一條 本規(guī)定如與上級規(guī)定有抵觸,，按上級規(guī)定執(zhí)行,。本規(guī)定自公布之日起實施。