• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1988-10-12
• 【生效日期】1988-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓公證實施細則

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓公證實施細則
 
（1988年10月12日上海市人民政府批準）

第一條 根據(jù)《
中華人民共和國公證暫行條例》和《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》,，制定本細則。



第二條 下列公證事項,，當事人應向上海市公證處（以下簡稱市公證處）申請辦理：

 （一）土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的開標,、評標、決標活動,；

 （二）土地使用權(quán)的出讓合同,；

 （三）土地使用權(quán)的繼承。



第三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中其他需要公證的事項,，當事人應向行為發(fā)生地的公證機構(gòu)或公證人申請辦理,。

 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中，當事人認為需要公證的事項,，可向有管轄權(quán)的公證機構(gòu)申請辦理,。



第四條 《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定必須公證的事項，在公證后生效,。

 國外公證機構(gòu)或公證人出具的公證文書,，必須經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館認證。



第五條 申請辦理公證的當事人,，應是具有完全民事行為能力的自然人或法人,。

 當事人可以委托代理人申請辦理土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)公證事項。但以贈與,、遺囑的方式處分土地使用權(quán)的除外,。



第六條 當事人申請公證應提供能證明其身份的證件。法人申請公證的,，須提供其法人資格證明和法定代表人證明,。

 代為辦理公證的,，除應提供前款規(guī)定的證件、證明外,，還應提供由委托人簽名或蓋章的委托書和代理人的身份證件,。代理人是監(jiān)護人的，應提交有監(jiān)護資格的證明,。

 居住在香港,、澳門、臺灣的當事人及其代理人提供的證件,、證明,，應經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)或我認可的國際公證人、律師的證明,；居住在國外的當事人及其代理人提供的證件,、證明，應經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)或公證人公證,，并經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館的認證,。



第七條 本細則規(guī)定應由市公證處管轄的公證事項，按下列程序辦理：

 （一）申辦土地使用權(quán)出讓活動的公證,，應由出讓方提出申請,，并提供有關(guān)批準文件及出讓活動的章程、程序等文件,。市公證處應派出公證員,，依照規(guī)定程序監(jiān)督、公證該地塊使用權(quán)出讓中的各項活動,。

 （二）申辦土地使用權(quán)出讓合同的公證,，應由合同當事人提出申請，并提供與簽訂合同有關(guān)的證明文件和合同文本,。合同雙方的代表人應在公證員面前,，在合同上簽名或蓋章。

 （三）申辦土地使用權(quán)繼承的公證,，應由繼承人提出申請,，并提供與繼承有關(guān)的全部證件、證明,。市公證處應對繼承人的繼承權(quán)進行審查,、確認和公證。



第八條 本細則規(guī)定可由行為發(fā)生地的公證機構(gòu)或公證人受理,，而當事人選擇向本市公證機構(gòu)申辦的公證事項,，按下列程序辦理：

 （一）申辦作為抵押物的土地使用權(quán)被變賣的公證，應由抵押權(quán)人提出申請，并提供抵押合同和證明其具有處置權(quán)的文件,。公證處應審查抵押物的產(chǎn)權(quán)狀況和其提供的文件的真實性和合法性,，對抵押物的處置活動進行公證。

 （二）申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的公證,，應由合同當事人提出申請,，并提供與簽訂合同有關(guān)的證明文件和合同文本。合同雙方代表人應在公證員面前在合同上簽名或蓋章,。



第九條 本市公證機構(gòu)根據(jù)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的當事人的申請,，依法確認,、認可和證明其申辦的公證事項的真實性和合法性,，出具公證文書，以保護當事人的合法權(quán)利和利益,。但本市公證機構(gòu)對當事人提供的證明,、文件，認為不完全或有疑義時,，有權(quán)通知當事人作補充或修改,，必要時應進行調(diào)查或?qū)徍恕Σ徽鎸嵒虿缓戏ǖ氖聦嵑臀臅?，應拒絕進行公證,。



第十條 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的當事人，對本市公證機構(gòu)拒絕公證不服或認為公證員處理不當?shù)?，可以向公證機構(gòu)所在地的同級司法行政機關(guān)或上級司法行政機關(guān)申訴,，由受理機關(guān)作出決定。



第十一條 公證人員對經(jīng)辦的公證事項,，有保守秘密的義務,。



第十二條 本市公證機構(gòu)為土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓活動辦理各類公證事項，可按司法部,、財政部,、國家物價局的《公證費收費規(guī)定》收取公證費、翻譯費等費用,。



第十三條 本細則由上海市司法局負責解釋,。



第十四條 本細則自一九八八年十一月一日起施行。