• 【發(fā)布單位】82602
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1989-01-01
• 【生效日期】1989-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

甘肅省城市房地產(chǎn)開發(fā)公司管理暫行規(guī)定

甘肅省城市房地產(chǎn)開發(fā)公司管理暫行規(guī)定
 
（1989年省政府第十二次常務(wù)會議通過）

第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理,，保障開發(fā)公司的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)和商品房建設(shè)的發(fā)展,，特制定本規(guī)定,。



第二條 本規(guī)定適用于我省城市（包括縣城、工礦區(qū)和建制鎮(zhèn)）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的公司（以下簡稱開發(fā)公司）,。



第三條 經(jīng)審查批準登記的開發(fā)公司,，是具有法人資格的經(jīng)濟實體。開發(fā)公司實行自主經(jīng)營,、獨立核算,、自負盈虧。

 開發(fā)公司一般不管轄施工隊伍,。

 任何單位和個人不得以任何方式侵犯開發(fā)公司的權(quán)益,，不得平調(diào)、挪用,、侵吞開發(fā)公司的房屋,、資金,、設(shè)備和材料等。



第四條 開發(fā)公司的宗旨是為城市人民居住服務(wù),，為城市建設(shè)服務(wù),。



第五條 開發(fā)公司應(yīng)按照國家和省上有關(guān)規(guī)定，照章納稅,。



第六條 開發(fā)公司從事城市土地開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),，并可實行多種經(jīng)營。



第七條 省建設(shè)委員會管理全省開發(fā)公司資質(zhì)審查工作,。屬縣（市）管理的開發(fā)公司由縣（市）綜合開發(fā)主管部門初審,，地（州、市）主管部門復審后報省建委審批,；屬地（州,、市）管理的開發(fā)公司，由地（州,、市）綜合開發(fā)主管部門審查后，報省建委審批,；省級各部門和中央在甘單位所屬的開發(fā)公司,，經(jīng)所在地（州、市）綜合開發(fā)主管部門審查后,，報省建委審批?，F(xiàn)已批準成立的開發(fā)公司應(yīng)按上述資質(zhì)審查程序重新申報。

 經(jīng)審查批準后,，憑《甘肅省城市房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)審查證書》到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記注冊,，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。



第八條 開發(fā)公司分為五個等級,，具體標準是：

 一級開發(fā)公司：自有資金300萬元,，年完成工作量1500萬元，年竣工面積5萬平方米以上,，有15名以上專職的專業(yè)配套的工程師,、會計師和經(jīng)濟師。

 二級開發(fā)公司：自有資金200萬元,，年完成工作量1000萬元,，年竣工面積3萬平方米以上，有10名以上專職的專業(yè)配套的工程師,、會計師和經(jīng)濟師,。

 三級開發(fā)公司：自有資金100萬元，年完成工作量800萬元,，年竣工面積2萬平方米以上,，有8名以上專職的專業(yè)配套的工程師,、會計師和經(jīng)濟師。

 四級開發(fā)公司：自有資金50萬元,，年完成工作量500萬元,，年竣工面積1萬平方米以上，有5名以上專職的專業(yè)配套的工程師,、會計師和經(jīng)濟師,。

 五級開發(fā)公司：自有資金20萬元，年完成工作量200萬元,，年竣工面積5000平方米以上,，有3名以上專職的專業(yè)配套的技術(shù)人員。

 蘭州市（不含三縣）只能成立四級以上開發(fā)公司,。各開發(fā)公司只能承擔與等級標準相適應(yīng)的開發(fā)業(yè)務(wù),，不得越級開發(fā)。



第九條 外省開發(fā)公司來我省進行房地產(chǎn)開發(fā),，應(yīng)向省建委交驗資質(zhì)證明文本,，經(jīng)批準后方可從事開發(fā)業(yè)務(wù)。



第十條 開發(fā)公司的管理費按《甘肅省城市商品房價格管理暫行規(guī)定》執(zhí)行,。



第十一條 開發(fā)公司應(yīng)從管理費的收入總額中提取0．5％繳上級主管部門,。上級主管部門按下列比例分級提留：省、地,、縣三級管理的按2∶3∶5提留,；省,、地兩級管理的按4∶6提留,。市轄區(qū)不設(shè)綜合開發(fā)管理部門。管理費的使用范圍由省上另行規(guī)定,。



第十二條 開發(fā)公司稅后所留利潤,，應(yīng)根據(jù)主要用于開發(fā)經(jīng)營的原則，分別建立生產(chǎn)發(fā)展基金,、后備基金,、福利基金和職工獎勵基金。各項基金的比例為5∶1∶2．5∶1．5,。



第十三條 開發(fā)公司的財務(wù)管理按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



第十四條 開發(fā)公司建設(shè)的單項工程竣工后，未經(jīng)有關(guān)部門驗收或驗收不合格的,，不得自行銷售,。



第十五條 開發(fā)公司的節(jié)余資金，用于建造職工住宅和集體福利設(shè)施的,，經(jīng)批準可不計入自籌投資計劃指標,。



第十六條 開發(fā)公司的資質(zhì)復核每三年進行一次,。



第十七條 開發(fā)公司可委托銀行發(fā)售“住宅建設(shè)集資證券”，籌措商品房建設(shè)資金,。



第十八條 建立開發(fā)公司級別升降制度,。對開發(fā)小區(qū)有10％的竣工工程未達到驗收標準、發(fā)生重大質(zhì)量和安全事故的開發(fā)公司,，應(yīng)根據(jù)管理權(quán)限辦理降等手續(xù),。

 符合升級條件的開發(fā)公司，可逐級上報省建委審批,。



第十九條 開發(fā)公司因違犯法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，使國家或單位受到經(jīng)濟損失,，可令其停業(yè)整頓或給予經(jīng)濟處罰,。造成重大經(jīng)濟損失者要追究領(lǐng)導責任，直至注銷證書,。



第二十條 本規(guī)定由省建設(shè)委員會負責解釋,。



第二十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。