• 【發(fā)布單位】81202
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1991-11-02
• 【生效日期】1991-11-02
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

安徽省城鎮(zhèn)個(gè)人自建住宅管理辦法

 安徽省城鎮(zhèn)個(gè)人自建住宅管理辦法
 
（1991年11月2日安徽省人民政府發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)人自建住宅的管理，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè),，根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《
城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第
十條和《安徽省實(shí)施（
土地管理法）辦法》第二十六條的規(guī)定,，制定本辦法。



 第二條 市,、建制鎮(zhèn)（含縣城,，下同），獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi)的個(gè)人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建住宅必須遵照本辦法,。



 第三條 城鎮(zhèn)個(gè)人自建住宅必須服從城市規(guī)劃管理,，合理和節(jié)約使用土地，充分利用原有宅基地和空閑地,。



 第四條 鼓勵(lì)城鎮(zhèn)個(gè)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住宅和集資建房,、合作建房等途徑解決住房。



 第五條 城鎮(zhèn)個(gè)人自建住宅必須符合下列條件：

 （一）戶口在擬建房城鎮(zhèn)（夫婦一方戶口在農(nóng)村的一般不包括）,；

 （二）原有住房人均建筑面積不足15平方米（包括公房和私房,，獨(dú)生子女按二人計(jì)算）；

 （三）對(duì)原有住宅進(jìn)行翻,、擴(kuò),、改建的,，原房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)明確、無(wú)爭(zhēng)議,。



 第六條 經(jīng)批準(zhǔn)回原籍落戶的離退休人員和回鄉(xiāng)定居的僑胞,、港澳臺(tái)同胞可按本辦法規(guī)定申請(qǐng)建造住宅，僑胞,、港澳臺(tái)同胞建造住宅,，應(yīng)先征得市、縣僑辦,、臺(tái)辦同意,。



 第七條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員申請(qǐng)建住宅，符合本辦法第五條規(guī)定條件的,，須按干部管理權(quán)限報(bào)主管部門(mén)同意,，再按本辦法第十一條、第十二條規(guī)定的程序辦理審批手續(xù),。



 第八條 下列區(qū)域不得自建住宅：

 （一）城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)地段,；

 （二）屬近期改造和新建的區(qū)域；

 （三）埋沒(méi)地下管線和市政設(shè)施的區(qū)域,；

 （四）城鎮(zhèn)園林和綠化用地；

 （五）城鎮(zhèn)內(nèi)河岸,、溝渠以及因城市防洪,、排水需要控制的區(qū)域；

 （六）鐵路用地控制區(qū)域,；

 （七）嚴(yán)重污染及易燃易爆控制區(qū),；

 （八）文物古跡、風(fēng)景名勝區(qū),；

 （九）法律,、法規(guī)禁止的其他區(qū)域。



 第九條 城鎮(zhèn)個(gè)人自建住宅用地面積標(biāo)準(zhǔn)：四人以下（含四人）戶,，市每戶不得超過(guò)60平方米,，建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)每戶不得超過(guò)80平方米，五人以上（含五人）戶,，市每戶不得超過(guò)80平方米,，建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)每產(chǎn)不得超過(guò)100平方米，獨(dú)生子女按兩人計(jì)算,。

 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶建住宅,，應(yīng)在村民居住村內(nèi)建造，其宅基地面積可按前款標(biāo)準(zhǔn)再增加10平方米,。



 第十條 城鎮(zhèn)個(gè)人原有宅基地面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，超過(guò)部分應(yīng)退出,，暫時(shí)無(wú)法退出的，應(yīng)在房屋改建或分戶時(shí)退出,。退出的土地由市,、縣人民政府調(diào)整使用。



 第十一條 城鎮(zhèn)個(gè)人新建住宅,，按下列程序辦理審批手續(xù)：

 （一）持所在單位和居民委員會(huì)證明,，向當(dāng)?shù)厥小⒖h房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng),、經(jīng)審核同意后,、到市、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；

 （二）取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,，向市、縣（區(qū)）土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地,，經(jīng)市,、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后、由土地管理部門(mén)劃撥土地,。使用集體土地,，按《
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)；

 （三）持用地批準(zhǔn)文件向市,、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，按許可證規(guī)定放線，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)查驗(yàn)合格后方可施工,。



 第十二條 城鎮(zhèn)個(gè)人翻,、擴(kuò)、改建原有住宅,，應(yīng)向市,、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)，符合建房條件的,，到市,、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)辦理規(guī)劃審批手續(xù)，原宅基地面積超過(guò)或不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)當(dāng)退出土地或要求增加宅基地面積的,，應(yīng)到所在市、縣土地管理部門(mén)辦理批準(zhǔn)手續(xù),。



 第十三條 市,、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)、規(guī)劃行政主管部門(mén),、土地管理部門(mén)接到申請(qǐng)后,，應(yīng)分別在十五日內(nèi)答復(fù),。



 第十四條 城鎮(zhèn)個(gè)人自建住宅、應(yīng)在竣工后一個(gè)月內(nèi),，持有關(guān)證明到市,、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)分別領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》。

 城鎮(zhèn)個(gè)人翻,、擴(kuò),、改建原有住宅，應(yīng)在竣工后一個(gè)月內(nèi)到所在市,、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),。改變土地使用現(xiàn)狀或?qū)⒆≌臑榻?jīng)營(yíng)等場(chǎng)所的，應(yīng)到市,、縣土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。



 第十五條 城鎮(zhèn)個(gè)人出租、轉(zhuǎn)讓,、分割,、抵押自建住宅，必須按規(guī)定辦理房屋交易登記和房屋,、土地使用權(quán)變更登記,。涉及土地使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓,、抵押的,，按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定辦理，出租,、轉(zhuǎn)讓房屋后，不準(zhǔn)在同一城鎮(zhèn)再次申請(qǐng)建造住宅,。



 第十六條 經(jīng)批準(zhǔn)劃撥的宅基地,，連續(xù)兩年不使用或不按批準(zhǔn)的用途使用的，由土地管理部門(mén)報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),，收回土地使用權(quán),。



 第十七條 城鎮(zhèn)個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的,，由土地管理部門(mén)按《
土地管理法》第四十六條規(guī)定處理,。

 超過(guò)批準(zhǔn)用地?cái)?shù)量占用土地的，多占的土地按非法占用土地處理,。



 第十八條 城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅,，未按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記的，其權(quán)屬不受法律保護(hù),，并可由房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)處以二百元以下的罰款,。買(mǎi)賣(mài),、交換房屋，未辦理房屋所有權(quán)利土地使用權(quán)變更登記的,，責(zé)令限期辦理,，逾期不辦理的，按非法轉(zhuǎn)讓房屋和土地處理,。



 第十九條 城鎮(zhèn)個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)建造的住宅按違法建筑處理,，不發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，國(guó)家建設(shè)需要拆遷時(shí),，不予補(bǔ)償,、安置。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,，過(guò)去省內(nèi)有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的,，以本辦法為準(zhǔn)。