• 【發(fā)布單位】81205
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-01-07
• 【生效日期】1992-01-07
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

合肥市房屋安全鑒定工作暫行規(guī)定

 合肥市房屋安全鑒定工作暫行規(guī)定
 
（1992年1月7日合肥市人民政府令第18號）
 第一章 總則





 第一條 為加強本市房屋安全管理,，確保人民生命財產(chǎn)安全,，根據(jù)建設(shè)部第4號令《城市危險房屋管理規(guī)定》，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于本市市區(qū),、郊區(qū)、市轄三縣建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)各種所有制房屋,。



 第三條 本規(guī)定所稱危險房屋,，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，而不能確保居住和使用安全的房屋,。




 第二章 房屋安全鑒定機構(gòu)





 第四條 合肥市房屋安全鑒定辦公室負(fù)責(zé)本市房屋安全鑒定工作。三縣房地產(chǎn)行政主管部門成立“房屋安全鑒定辦公室”,。合肥市鑒定辦公室對縣房屋安全鑒定辦公室進行業(yè)務(wù)指導(dǎo),。



 第五條 三縣房屋安全鑒定辦公室負(fù)責(zé)縣轄建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)下列房屋的安全鑒定工作：

 （一）三層以下的磚混（磚木）結(jié)構(gòu)房屋；

 （二）兩層以下的鋼筋砼結(jié)構(gòu)房屋,。

 上述結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋,，三縣房屋安全鑒定辦公室可申請市房屋安全鑒定辦公室鑒定。

 超出上述范圍的房屋,，由市房屋安全鑒定辦公室負(fù)責(zé)安全鑒定,。



 第六條 房屋安全鑒定人員,，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局進行資格審查、專業(yè)培訓(xùn),、考核合格發(fā)給“房屋安全鑒定作業(yè)證書”后方可上崗,。



 第七條 房屋鑒定應(yīng)收取鑒定費（收費標(biāo)準(zhǔn)見附表），用于鑒定技術(shù)研究,、購置檢測設(shè)備,、支付鑒定人員的責(zé)任獎勵及工作人員的工資福利等開支。

 鑒定費用原則上由房屋所有人交納,。但房屋使用人申請安全鑒定,，經(jīng)鑒定為非危險房屋的，其鑒定費用由使用人承擔(dān),。




 第三章 鑒定程序





 第八條 房屋所有人或使用人申請房屋安全鑒定,，必須填寫“房屋安全鑒定申請表”，并提供被鑒定房屋的產(chǎn)權(quán)證件,、地形圖、建筑執(zhí)照,、設(shè)計施工圖紙,、加固改建圖紙及地質(zhì)勘探資料等有關(guān)文件。



 第九條 進行房屋安全鑒定,，必須有兩名以上鑒定人員參加,。對結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋，鑒定機構(gòu)可聘請專家或邀請有關(guān)部門派員參與簽定,。



 第十條 鑒定辦公室進行房屋安全鑒定按下列程序進行：

 （一）受理申請,；

 （二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,；

 （三）現(xiàn)場查勘,、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；

 （四）檢測驗算,、整理技術(shù)資料；

 （五）全面分析,、論證,、作出綜合判斷、提出處理意見,；

 （六）簽發(fā)鑒定文書,。



 第十一條 對被鑒定為危險的房屋，按下列規(guī)定處理：

 （一）觀察使用,。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,，尚能短期使用,，但需繼續(xù)觀察的房屋。

 （二）處理使用,。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,，可解除危險的房屋。

 （三）停止使用,。適用于已無修繕價值,，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋,。

 （四）整體拆除,。適用于整幢危險且已無修繕價值，須立即拆除的房屋,。



 第十二條 鑒定危險房屋,，須執(zhí)行建設(shè)部《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ＧＪ13－86）。鑒定工業(yè)建筑,、公共建筑,、高層建筑及文物保護建筑等，應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范和規(guī)程進行,。



 第十三條 經(jīng)鑒定辦公室鑒定為危險房屋的，應(yīng)及時發(fā)出危險房屋通知書,；鑒定為非危險房屋的,，應(yīng)評定其完損等級，并在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限,。



 第十四條 鑒定房屋須逐幢進行,，鑒定文書要分幢填寫，統(tǒng)一編號,，難以分幢的成片房屋可適當(dāng)分塊,，其鑒定文書必須以塊為單位填寫或詳文下達(dá)，并加蓋“房屋安全鑒定專用章”,。鑒定文書從發(fā)出之日起生效,。




 第四章 治理





 第十五條 房屋所有人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查，對被鑒定為危險房屋的必須及時解危,，解危暫時有困難的,，必須采取安全措施。



 第十六條 房屋所有人對危險房屋進行搶險解危需辦理有關(guān)手續(xù)時,，有關(guān)部門應(yīng)給予支持并予以及時辦理,。需拆除重建的，按危房面積（樓房以1．0，平房以1,，3系數(shù)）計算翻建面積,。市計委列入當(dāng)年危房翻建計劃，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家產(chǎn)業(yè)政策確定征免,；市城鄉(xiāng)建委,、市教委分別免收其市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)費,，市規(guī)劃管理處給予辦理有關(guān)危房翻建報批領(lǐng)照手續(xù),。



 第十七條 被鑒定為危險的房屋，房屋所有人必須按照鑒定辦公室的處理意見及時治理,，不得出租,、買賣、轉(zhuǎn)讓,、抵押和投保,。



 第十八條 異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人必須按照國家建設(shè)部《
城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的規(guī)定進行治理。




 第五章 法律責(zé)任





 第十九條 房屋所有人拒不按照房屋鑒定辦公室的處理意見進行治理,，或使用人有阻礙治理行為的,，市、縣房地產(chǎn)管理部門可以采取強制措施,，所需費用由責(zé)任人承擔(dān),。



 第二十條 自管房或直管房的單位對屬于其所有的房屋有險不查、破損不修,，或不及時搶險解危致使房屋倒塌，給國家,、集體或個人財產(chǎn)造成損失的,，對單位負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任人員由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十一條 房屋使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件,、設(shè)備或使用性質(zhì),，致使房屋受損或倒塌的，房屋所有人有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀,、賠償損失,。



 第二十二條 房屋安全鑒定人員有下列行為之一，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：

 （一）故意將非危險房屋鑒定為危險房屋而造成財產(chǎn)損失的,；

 （二）過失將危險房屋鑒定為非危險房屋,，在有效期限內(nèi)發(fā)生事故的；

 （三）因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的。




 第六章 附則





 第二十三條 本規(guī)定由合肥市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。




 附： 合肥市房屋安全技術(shù)鑒定暫行收費標(biāo)準(zhǔn)表

 單位：平方米



┌─────────────┬────┬────┬────┬────┐
│金 結(jié) │ │ │ │ │
│ 額 構(gòu) │ │ │ │鋼筋混 │
│ （元） 分 │木結(jié)構(gòu) │磚木結(jié)構(gòu)│混合結(jié)構(gòu)│凝土結(jié)構(gòu)│
│ 類 │ │ │ │ │
│ 房屋類別 │ │ │ │ │
├─────────────┼────┼────┼────┼────┤
│ 住 宅 │0．45│0．65│0．95│1．45│
├─────────────┼────┼────┼────┼────┤
│ 非 住 宅 │0．65│0．95│1．45│1．95│
└─────────────┴────┴────┴────┴────┘


說明：

 1、危房鑒定收費按自然幢的建筑面積計算,，最高收費限度為：

 住宅收費最高不超過500元,，非住宅收費最高不超過750元。

 2,、有毒房間乘以1．5系數(shù),；高溫房間乘以1．2系數(shù)。

 3,、復(fù)雜結(jié)構(gòu)的危房鑒定收費按有關(guān)規(guī)定計算,。