• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗府[1992]14號
• 【發(fā)布日期】1992-02-01
• 【生效日期】1992-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市居民購房儲蓄與購房抵押貸款試行辦法

廣州市居民購房儲蓄與購房抵押貸款試行辦法
 
（穗府（1992）14號一九九二年
 二月一日廣州市人民政府頒發(fā)）

 第一條 為配合本市住房制度改革和住房公積金制度的實行，支持和鼓勵干部,、職工或其他個人購買自住房,，以加快住房解困和進一步推進住房商品化，根據(jù)國務院《
關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》精神,，結合本市的實際情況,，特制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)有正式戶口的干部,、職工和其他人員,。



 第三條 本辦法由中國人民銀行廣州分行負責監(jiān)督和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，中國人民建設銀行廣州分行,、中國工商銀行廣州分行,、交通銀行廣州分行具體實施,。



 第四條 購房儲蓄與購房貸款實行存款自愿、取款自由,；先存后貸、存貸結合和借款?？顚Ｓ?、房產(chǎn)抵押、分月償還的原則,。



 第五條 購房儲蓄種類與利率：

 購房儲蓄分人民幣零存整取,、整存整取和活期三類。

 零存整取期限為一年,、二年,、三年、四年,、五年,，按月均存，到期一次支取本息,。

 整存整取期限分為半年,、一年、二年,、三年,，一次存入，到期一次支取本息,。

 購房儲蓄利率參照城鄉(xiāng)居民儲蓄存款相應類別,、檔次的利率執(zhí)行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步級差計算。余類推）,。



 第六條 凡同時具備下列條件的干部,、職工及其他個人，均可向存款銀行申請購房貸款：

 （一）具有本市正式戶口,；

 （二）在存款銀行有規(guī)定額度并專戶儲存的購房儲蓄存款,；

 （三）有固定工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入以及具有償還借款的能力；

 （四）具有購買自住住房,、解困房,、廉價房或商品房（不包括房改購買公有住房）的合同、協(xié)議或其他證明文件,；

 （五）同意以所購房產(chǎn)作抵押,。



 第七條 購房貸款的額度：

 儲戶的購房儲蓄存款達到擬購住房房價30％以上的，可以向存款銀行申請最高額度為房價70％的貸款,。

 有資格購買利用住房公積金建造的廉價房的儲戶,，其購房儲蓄存款達到擬購廉價房房價20％以上時,，可以向存款銀行申請最高額度為房價80％的貸款。



 第八條 貸款銀行可參照儲戶在該行購房儲蓄存款的種類與存期,，掌握下列貸款期限：

 （一）整存整取購房儲蓄三年到期后,，儲戶可以申請一年至十五年期購房貸款；

 （二）整存整取購房儲蓄二年到期后,，儲戶可以申請一年至十年期購房貸款,；

 （三）整存整取購房儲蓄一年到期后，儲戶可以申請一年至七年期購房貸款,；

 （四）整存整取購房儲蓄半年到期后,，儲戶可以申請一年至五年期購房貸款；

 （五）零存整取儲蓄到期后,，儲戶可以申請比該儲蓄期限長兩倍的購房貸款,；

 （六）活期存款儲戶可以申請一年至三年期的購房貸款。



 第九條 銀行在其信貸資金和信貸規(guī)模條件許可時,，經(jīng)貸款銀行的市分行批準,，在本辦法第八條規(guī)定的貸款期限內(nèi)，可靈活掌握,。



 第十條 儲戶申請購房貸款,，應填寫借款申請書并提交本辦法第六條規(guī)定的有關證明文件，如戶口簿,、身份證,、工作證、購房合同,、協(xié)議書或其他證明文件,、購房儲蓄存款單據(jù)等，經(jīng)貸款銀行審查同意,，雙方簽訂借款合同和房產(chǎn)抵押合同,，經(jīng)公證部門公證后生效。



 第十一條 購房貸款利率按同期限的城鄉(xiāng)居民整存整取儲蓄存款利率加0．9‰月利率差執(zhí)行,，如城鄉(xiāng)居民儲蓄存款無相應檔次與之對應,，可按相近購房貸款檔次利率，按當時國家規(guī)定利率年限步級差進行推算,。

 當國家調(diào)整利率時,，購房貸款率也相應作調(diào)整。



 第十二條 借款人以本人所購住房作抵押,，應與貸款銀行到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋抵押登記,。抵押登記手續(xù)辦理后，借款人的房屋所有權證由貸款銀行保存,。

 借款人如以預購房產(chǎn)（期貨）作抵押,，則必須以依法生效的預購房屋合同會同貸款銀行到市房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記備案手續(xù),，并將預購房屋合同和市房地產(chǎn)管理局出具的備案證明交銀行保管，同時,，應由售房單位作出擔保,。房屋建成交付使用后，由售房單位將正式產(chǎn)權契證交銀行辦理抵押登記,。

 已抵押房產(chǎn)的價值扣除已作抵押價值后的剩余部分,，借款人用作其他抵押時，須經(jīng)原貸款銀行書面同意,。剩余價值按該房產(chǎn)用作再抵押時價值的70％與所欠貸款本息余額之差計算,。



 第十三條 借款人在未還清全部借款本息前,，未征得貸款銀行書面同意,，不得擅自將已抵押房產(chǎn)進行出租、變買或贈與,。



 第十四條 借款人必須為抵押房屋進行火險投保,，并將貸款銀行列為抵押房屋保險的第一受益人。



 第十五條 借款人在合同規(guī)定還款期內(nèi)按規(guī)定或其他還款方式歸還貸款本息,，也可提前清償全部貸款本息,。如國家調(diào)整利率時，從調(diào)整的次月起由銀行相應調(diào)整每月歸還金額,。借款人還清全部貸款本息后,，貸款銀行應在三十天內(nèi)將抵押房產(chǎn)權證交還借款人，并出具書面證明交借款人向房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記注銷手續(xù),。



 第十六條 借款人如未按合同訂明每月規(guī)定日期和額度還款的,，在寬限期三天內(nèi)補交的可不計算罰息；超過三天的,，按逾期金額和實際逾期天數(shù)（包括寬限期在內(nèi)）罰息20％,。



 第十七條 借款人或借款人的繼承人、受贈人,、代管人,，在還款期內(nèi)如累計拖欠一百八十天應供款，或借款全部到期后逾期九十天仍未還清本息的,，在貸款銀行發(fā)出催還通知三十天內(nèi)仍不能清還時,，貸款銀行有權向市房地產(chǎn)管理局對抵押房產(chǎn)申請進行處分。經(jīng)批準后將抵押的房產(chǎn)委托有權拍賣或轉讓的單位處理,，所得款項在扣除拍賣費用和應繳稅費后,，其余部分用于償還借款本息，剩余的款項退還借款人,；不足部分應由借款人限期償還,。借款人在規(guī)定期限內(nèi)仍不償付欠款的,，貸款銀行依照法定程序向人民法院申請強制執(zhí)行。

 對違約借款人的已抵押房產(chǎn)進行處分時,，如借款人的安置發(fā)生困難的,，可由有關部門在出租房屋內(nèi)進行安置，房屋租金按規(guī)定執(zhí)行,。



 第十八條 借款人在貸款銀行進行購房儲蓄存款的同時,，貸款銀行又向其提供購房貸款的，在支取時原則上采取轉帳方式,。即根據(jù)購房買賣合同規(guī)定,，由借款人委托銀行將其存款或借款一次或分次轉入售房單位結算帳戶內(nèi)，不得支取現(xiàn)金,。如確需支取少量現(xiàn)金時,，需經(jīng)貸款銀行審核同意，以確保貸款?？顚Ｓ?。未向銀行貸款的儲戶則不受此限制，其存款可以自由支取,。



 第十九條 貸款銀行應按貸款合同規(guī)定保證借款人支用所借款項,，由于銀行責任影響借款人支用借款，則應按影響的金額和天數(shù)將原貸款利率提高20％計算違約金付給借款人,。



 第二十條 本辦法自公布之日起施行,。



 第二十一條 本辦法由中國人民銀行廣州分行負責解釋。