• 【發(fā)布單位】81914
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-06-06
• 【生效日期】1992-06-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地登記發(fā)證暫行規(guī)定

汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地登記發(fā)證暫行規(guī)定
 
（1992年6月6日汕頭市人民政府發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)土地管理,，維護(hù)社會主義土地公有制,，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,，制定本暫行規(guī)定。



 第二條 汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)土地所有者和使用者必須按本暫行規(guī)定到汕頭市國土局或其授權(quán)的區(qū)國土局辦理土地權(quán)屬登記,，經(jīng)市國土局審核無誤后,，由汕頭市人民政府頒發(fā)土地證書。



 第三條 土地證書是確認(rèn)土地所有者和使用者的法律憑證,，合法的土地所有權(quán)和使用權(quán)受國家法律保護(hù),，除國家依法變更權(quán)屬外，任何單位或個人不得侵犯,，依法變更土地所有權(quán)或使用權(quán)的,、必須辦理變更登記，更換土地證書,。



 第四條 土地證書分為《集體土地所有證》,、《國有土地使用證》、《集體土地建設(shè)用地使用證》和《臨時用使用證》,。

 （一）《集體土地所有證》的頒發(fā)時象是依法擁有農(nóng)村集體土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會,。

 （二）《集體土地建設(shè)用地使用證》的頒發(fā)對象是依法使用農(nóng)村集體所有制土地于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體企業(yè)單位或個人。

 （三）《國有土地使用證》的頒發(fā)對象是依法使用國有土地的單位或個人,。

 （四）《臨時用地使用證》的頒發(fā)對象是經(jīng)批準(zhǔn)的臨時需要用地的單位或個人,。

 批準(zhǔn)臨時用地的有效期限最長不超過二年，期滿后臨時用地者需要延期的,，應(yīng)在期限屆滿兩個月前向原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)辦理續(xù)用手續(xù),。期滿或者申請延期未獲準(zhǔn)的，由臨時用地者清理好場地,，恢復(fù)原貌,，并由發(fā)證機(jī)關(guān)收回土地使用證,，對期滿后不辦理續(xù)用手續(xù)而繼續(xù)使用土地的，按非法占用土地處理,。



 第五條 下列用地,、其土地使用證的頒發(fā)對象：

 （一）跨區(qū)域的國有工程、市政設(shè)施（包括鐵路,、公路,、綠化帶、水利工程,、自然風(fēng)景區(qū),、文化、體育,、通訊,、電訊等公共設(shè)施）用地分別為該用地單位的業(yè)務(wù)主管部門；

 （二）公產(chǎn)房用地為同級房產(chǎn)管理部門,；

 （三）中外合資經(jīng)營企業(yè),、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商投資企業(yè),、中外股份有限公司用地,，為該企業(yè)。

 （四）同一幢建筑物有兩個以上業(yè)主的,，為該業(yè)主,。

 （五）從事灘涂和海水養(yǎng)殖的用地，為該經(jīng)營組織或?qū)I(yè)戶,。

 （六）私人住房,，為房主本人。



 第六條 辦理單位土地登記的當(dāng)事人,，應(yīng)該是單位的法定代表人，個人使用土地的登記人應(yīng)是土地使用者本人,。

 委托他人代為登記的,，必須向市國土局或其授權(quán)的區(qū)國土局提交委托人簽名或蓋章的授權(quán)委托書。

 外國,、港,、澳、臺經(jīng)濟(jì)組織,、個人委托他人代為登記的,，其授權(quán)委托書按有關(guān)規(guī)定辦理。



 第七條 申請土地登記發(fā)證,、須提交土地登記申請書,、單位法人代表證明,、個人身份證明、土地權(quán)屬來源證明,、地上附著物權(quán)屬證明及其它有關(guān)文件,、資料（包括圖件）。

 國土部門接到土地登記申請后,，對申報(bào)材料進(jìn)行審核,，需要進(jìn)行測量查丈的，由國土部門會同申請者進(jìn)行現(xiàn)場測量并繪制宗地圖,。

 經(jīng)審查符合條件的,，發(fā)給土地證書。



 第八條 在土地登記過程中,，發(fā)生土地權(quán)屬爭議的,，按《
中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理,，再進(jìn)行登記,。



 第九條 土地證書由持證單位或個人妥善保存，如有遺失或毀滅,、應(yīng)及時向市國土局報(bào)告,，并申請補(bǔ)發(fā)。



 第十條 土地證書必須附有關(guān)土地范圍,、面積,、座標(biāo)、地形,、地址等要素的圖件,，比例尺的大小可依土地面積的多少而不同，經(jīng)注冊登記的土地,，其地籍?dāng)?shù)據(jù)列入地籍檔案,。



 第十一條 有下列情形之一的，須辦理土地變更登記手續(xù)：

 （一）農(nóng)村集體所有土地被依法征用的,；

 （二）市國土局批準(zhǔn)改變土地用途的,；

 （三）土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓的；

 （四）土地使用年限屆滿受讓人續(xù)約的,；

 （五）依法繼承,、贈與、分割,、合并等原因發(fā)生土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,。



 第十二條 申請土地變更登記，應(yīng)提交變更登記申請書,、原土地證書和有關(guān)變更行為的文件,、合同,、證明、資料等,。



 第十三條 土地所有者或使用者應(yīng)分別在下列期限內(nèi)對市國土局或其授權(quán)的區(qū)國土局辦理土地登記或者變更登記手續(xù)：

 （一）農(nóng)村集體所有土地,，在本暫行規(guī)定公布之日起一年內(nèi)。

 （二）使用農(nóng)村集體所有土地的農(nóng)村集體企事業(yè)單位或個人,，在工程竣工三十天內(nèi),。

 （三）農(nóng)村集體所有土地被征用的，在接到市國土局批準(zhǔn)文件之日起三十天內(nèi),。

 （四）本暫行規(guī)定公布前已使用的土地,，在本暫行規(guī)定公布之日起一年內(nèi)。

 （五）通過協(xié)議,、招標(biāo),、拍賣出讓取得國有土地使用權(quán)的，在土地使用者付清地價(jià)款后三十天內(nèi),。

 （六）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或文件生效之日起三十天內(nèi)。

 （七）改變土地用途的,，在接到市國土局批準(zhǔn)文件之日起三十天內(nèi),。

 （八）土地使用年限屆滿受讓人續(xù)約的，在重新簽訂土地使用合同生效之日起三十天內(nèi),。

 （九）臨時用地,，從獲準(zhǔn)之日起十天內(nèi)。



 第十四條 土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人和承租人應(yīng)簽訂租賃合同，并在合同生效之日起三十天內(nèi)持租賃合同辦理登記,，租賃合同終止時,，出租人應(yīng)在十五天內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。



 第十五條 依法抵押土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同地上建筑物,、其它附著物的,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在簽訂抵押合同之日起十五天內(nèi)到市國土局辦理抵押登記。抵押物登記日期,，即為抵押權(quán)設(shè)定日期,。抵押合同終結(jié)后,，當(dāng)事人應(yīng)于終結(jié)之日起三十內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記,。

 抵押物依法繼承或遺贈，繼承人或受贈人應(yīng)繼續(xù)履行抵押人簽訂的抵押合同,，并在三十天內(nèi)辦理變更登記,。

 抵押權(quán)人因處分財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)在注銷抵押登記后，和原抵押人重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，并在合同生效之日起十五天內(nèi)辦理登記,。



 第十六條 《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理若干規(guī)定》公布施行之后，用地單位或個人依法使用的國有土地,，沒有確定土地使用年限的,，由市國土局根據(jù)有關(guān)規(guī)定及其生產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)營項(xiàng)目予以確定,，并從1992年1月11日起計(jì)算,。



 第十七條 辦理土地登記，有關(guān)申請人應(yīng)按規(guī)定交納土地登記費(fèi),。



 第十八條 土地登記資料可以公開查閱,。

 查閱土地登記資料的收費(fèi)，參照查閱檔案資料的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,，資料復(fù)制工本費(fèi)由查閱者支付,。



 第十九條 對違反本暫行規(guī)定的行為，按《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》等土地管理有關(guān)法律,、法規(guī)處理,。



 第二十條 本暫行規(guī)定由市國土局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十一條 本暫行規(guī)定自頒布之日起施行,。