后进式摇摇乳猛烈XXOO_揉到高潮嗯啊~喷水抽搐A片男男_欧美一区二区揉揉揉揉_少妇被多人C夜夜爽爽av_人人揉揉香蕉大免费网站_夜夜揉揉AV_人人揉揉亚洲_男女费亚欧二区_w71喷枪w77喷嘴入口视频_好爽视频AV无码一区二区,午夜精品成人在线视频,又爽又黄又无遮掩的免费视频,真实国产老熟女粗口对白

  • 離婚
  • 社保
  • 五險(xiǎn)一金
  • 結(jié)婚
  • 公積金
  • 商標(biāo)
  • 產(chǎn)假
  • 按揭
  • 廉租房
  • 欠薪
  • 營業(yè)執(zhí)照
好律師> 法律法規(guī)庫> 地方法規(guī)> 市房改領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《天津市職工 個(gè)人購建住房貸款暫行辦法》的通知
  • 【發(fā)布單位】80203
  • 【發(fā)布文號(hào)】津房改[1993]3號(hào)
  • 【發(fā)布日期】1993-06-05
  • 【生效日期】1993-06-01
  • 【失效日期】--
  • 【文件來源】
  • 【所屬類別】地方法規(guī)

市房改領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《天津市職工 個(gè)人購建住房貸款暫行辦法》的通知

市房改領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《天津市職工
個(gè)人購建住房貸款暫行辦法》的通知

(津房改(1993)3號(hào)一九九三年六月五日)

各區(qū)、縣,,各委,、局,各駐津單位:
經(jīng)市政府領(lǐng)導(dǎo)同意,,現(xiàn)將《天津市職工個(gè)人購建住房貸款暫行辦法》印發(fā)你們,,請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

天津市職工個(gè)人購建住房貸款暫行辦法

第一章 總則



第一條 為鼓勵(lì)職工購,、建自住房和大修私房,,推動(dòng)住房商品化,根據(jù)《 中華人民共和國民法通則》、國務(wù)院《 借款合同條例》和《天津市城鎮(zhèn)住房制度改革方案》,,特制定本辦法,。

第二條 住房貸款是為參加住房公積金制的職工,購,、建自住房和大修私房的專項(xiàng)貸款,。住房貸款實(shí)行存貸結(jié)合,先存后貸,,整借零還,,抵押保證的原則。

第三條 住房貸款的資金來自職工的住房公積金及其他房改資金,。

第四條 住房貸款業(yè)務(wù)由天津市住房資金管理中心委托中國人民建設(shè)銀行天津市分行房地產(chǎn)信貸部和建行區(qū),、縣支行辦理。

第二章 貸款條件



第五條 凡參加住房公積金一年以上,,購,、建自住房或大修私房資金不足的職工,均可申請(qǐng)住房貸款,。申請(qǐng)住房貸款的條件是:
一,、借款人有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
二,、購買自住房的,,須有符合法律規(guī)定的購房合同或其他證明文件;自建住房的,,須有規(guī)劃,、土地部門批準(zhǔn)的文件;大修私房的,,須有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件,。
三、在貸款銀行有購,、建自住房或大修私房所需30%以上的資金存款,。
四、同意用自住或共有房產(chǎn)他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證或貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券抵押,。
五、有代償還貸款本息能力的單位提供保證,。
六,、同意辦理公證,保險(xiǎn),。

第三章 貸款程序



第六條 職工借款需填寫職工個(gè)人住房抵押借款申請(qǐng)書,,并經(jīng)工作單位審查同意,。

第七條 借款人持借款申請(qǐng)書、身份證和第五條規(guī)定的證明材料,,向單位所在地的建設(shè)銀行區(qū),、縣支行辦理借款申請(qǐng),,經(jīng)貸款銀行審查合格后出具貸款證明。

第八條 借款人將購,、建自住房,、大修私房的30%以上的自籌資金存入貸款銀行。

第九條 借款人憑貸款銀行出具的貸款憑證與售房,、建房單位簽定購,、建房合同或協(xié)議,之后,,憑購、建房合同或協(xié)議,,到房屋所在地的區(qū),、縣房管部門、土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)和領(lǐng)取《土地使用證》手續(xù),。借款人和貸款銀行持房屋所有權(quán)證,、土地使用證、抵押申請(qǐng)書,、身份證到房屋所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)。如借款人購買期房,,在取得房屋所有權(quán)證前,,需到房屋座落的區(qū)、縣房管部門辦理購房權(quán)益抵押手續(xù),,借貸雙方及保證人簽定借款合同并進(jìn)行公證,。

第十條 借款人須按借款合同規(guī)定,每月到貸款銀行償還貸款本息,,借款人也可委托單位每月從其工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款銀行,。用于購房的貸款,由貸款銀行按借款合同,,將個(gè)人存款和貸款用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位銀行帳戶,。用于自建住房,、大修私房的貸款,由借款人按借款合同支取,。
借款人還清借款本息后,,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù)。

第四章 貸款額度,、期限和利率



第十一條 貸款額度
1.貸款額度=(借貸人+配偶月工資總額之和)×30%×12個(gè)月×貸款年限
2.購房最高貸款額為房價(jià)的70%,;自建住房、大修私房最高貸款額為所需費(fèi)用的50%,。

第十二條 貸款期限
購商品房貸款最長年限十五年,;購自住房和自建住房的貸款最長年限十年;大修私房的貸款最長年限五年,。
貸款年限加借款人年齡不得超過規(guī)定的退休年齡,。

第十三條 貸款利率按貸款年限實(shí)行不同利率。貸款期在一年內(nèi)(含一年)的按月利率3.3‰計(jì)息,,貸款期每增加一年,,月利率上調(diào)0.3‰,貸款期不滿一年的按一年計(jì)算,。當(dāng)國家調(diào)整利率時(shí),,貸款利率隨之作相應(yīng)調(diào)整。

第十四條 借款人提前歸還貸款本息的,,貸款銀行按提前的期限調(diào)整貸款利率,,計(jì)算利息。已歸還的貸款本息不再重新計(jì)算,。借款人未按合同規(guī)定償還貸款本息的,,貸款銀行按逾期天數(shù)每天罰逾期款額2.5‰的滯納金。

第五章 貸款抵押



第十五條 借款人須將自住房他項(xiàng)權(quán)證或購,、建住房合同,、協(xié)議的全部權(quán)益抵押給貸款銀行,也可將有價(jià)證券,,如國庫券,、企業(yè)債券等抵押給貸款銀行。

第十六條 住房抵押
一,、借款人可用自住,、共有房地產(chǎn)或購買、自建住房房地產(chǎn)抵押,,但不得重復(fù)抵押,。他人的房地產(chǎn),不能抵押,。
二,、借款人以共有房地產(chǎn)做抵押的,,須征得共有人的同意,并辦理公證,。
三,、抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值,由房屋所在地的區(qū),、縣房屋或土地管理部門評(píng)估,。抵押額最高為抵押物現(xiàn)值的百分之七十。用共有房地產(chǎn)抵押的,,抵押額以借款人占有的份額為限,。
四、住房在抵押期間,,借款人可以自己使用,,并有維修和保證完好無損的責(zé)任,但無權(quán)轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租,、變賣或再次抵押。

第十七條 借款人以購,、建自住房或私房抵押的,。在未取得住房產(chǎn)權(quán)證、土地證之前,,可用簽訂的購,、建住房合同的全部權(quán)益抵押。抵押期間,,貸款銀行為抵押合同的全部權(quán)益的第一受益人。

第十八條 遇有下述情況之一:一是貸款到期后,,借款人未能償還全部貸款本息的,,可寬限三個(gè)月。寬限期內(nèi)每天按逾期金額收取2.5‰的罰息,,寬限期滿后借款人仍未還清貸款本息的,;二是借款人在借款合同終止前死亡或失蹤或移居國外的,由借款人合法繼承人償還,、借款人合法繼承人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無力償還貸款本息的,,貸款銀行將按有關(guān)規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處理。

第十九條 抵押物處理
一,、借款人逾期三個(gè)月不履行借款合同的,,貸款銀行將按照有關(guān)規(guī)定處理抵押物所獲價(jià)款,按下列順序分配:
(1)支付抵押物拍賣費(fèi)和處理抵押物的其他費(fèi)用:
(2)支付與抵押物有關(guān)的稅款,;
(3)補(bǔ)交土地出讓金,;
(4)歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額,;
(5)歸還借款人所欠貸款本息及罰息;
(6)剩余部分退還借款人,。
二,、貸款銀行在處理共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí),共有產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先認(rèn)購借款人的產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)利,。

第二十條 有價(jià)證券抵押
借款人用有價(jià)證券抵押的,,有價(jià)證券金額要與借款額相同,并按有價(jià)證券期限申請(qǐng)同期同額貸款,。有價(jià)證券交貸款銀行保管,,借款人按照借款合同還本付息后,貸款銀行將抵押的有價(jià)證券退還借款人,。借款到期,,借款人未能償還全部貸款本息的,貸款銀行有權(quán)對(duì)借款人抵押的有價(jià)證券予以處理,,以抵償貸款本息及有關(guān)費(fèi)用,,剩余金額退還借款人。

第六章 貸款保證



第二十一條 貸款保證
一,、用自住或共有住房他項(xiàng)權(quán)證,、土地使用證抵押的,借款人須由貸款銀行認(rèn)可的保證單位和個(gè)人提供不可撤消的全額保證,。保證單位必須具有為借款人償還全部貸款本息的能力,。
二、單位或個(gè)人保證金額以合同的貸款本息及合同引起訴訟費(fèi)為限,。單位和個(gè)人保證自借款合同簽定之日起到借款合同解除時(shí)止,。
三、用有價(jià)證券抵押的,,借款人可不提供保證,。
四、借款人工作變動(dòng)時(shí)要及時(shí)辦理變更保證手續(xù),。未辦變更保證手續(xù)的,,保證書繼續(xù)有效。

第七章 抵押保險(xiǎn)



第二十二條 借款人以房地產(chǎn)抵押的,,應(yīng)按照中國人民保險(xiǎn)公司天津市分公司《住房抵押保險(xiǎn)條款》辦理住房抵押保險(xiǎn),。

第二十三條 按準(zhǔn)成本價(jià)購買自住房的,按房屋實(shí)際價(jià)格保險(xiǎn),;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買自住房以及自建,、大修私房的,保險(xiǎn)金額按房屋座落的區(qū)縣房屋管理部門的估價(jià)金額保險(xiǎn),。

第二十四條 住房抵押的保險(xiǎn)期與貸款期限一致,。在住房抵押期間,,保險(xiǎn)單交貸款銀行抵押,保險(xiǎn)單享有的權(quán)益無條件地讓給貸款銀行,。住房保險(xiǎn)責(zé)任從約定起保之日起生效,。

第八章 貸款監(jiān)督



第二十五條 住房貸款要專款專用,,嚴(yán)禁挪用,。發(fā)生下列情況之一時(shí),貸款銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部貸款:
1.借款人違反借款合同規(guī)定的條款,。
2.借款挪作他用,,對(duì)挪用部分加收50%的罰息。
3.借款人發(fā)生不能按期歸還貸款本息的變故,。

第二十六條 借款人在貸款期內(nèi),,要主動(dòng)配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況的檢查。

第九章 附則


第二十七條 抵押物的評(píng)估費(fèi),、保管費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān),,借款合同公證費(fèi)由借貸雙方分擔(dān)。

第二十八條 借,、貸方要求解除或變更借款合同時(shí),,須以書面形式提前通知對(duì)方,在雙方未達(dá)成協(xié)議前,,借款合同繼續(xù)有效,。

第二十九條 借、貸方之間發(fā)生糾紛時(shí),,應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),當(dāng)事人可向貸款銀行所在地人民法院提出訴訟,。

第三十條 本規(guī)定由天津市住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋,。

第三十一條 本規(guī)定自1993年6月1日起實(shí)施。
附件:1.職工個(gè)人購建住房借款合同(略)
2.職工個(gè)人購建住房借款申請(qǐng)書(略)
“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確、可靠,、完整,、有效和及時(shí)性;您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,。
?
close
使用微信掃一掃×