• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政復(fù)[1993]63號
• 【發(fā)布日期】1993-09-21
• 【生效日期】1993-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市出售公有住宅暫行辦法

 昆明市出售公有住宅暫行辦法
 
（1993年9月21日昆政復(fù)（1993）63號）
 為緩解居民的住房困難,，改善住房條件,，正確引導(dǎo)消費，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于住房制度改革的有關(guān)精神,，結(jié)合昆明市的實際情況及昆明市房改方案,，制定本暫行辦法,。



 一、公有住房出售范圍

 1,、凡我市四區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)和工礦區(qū)域內(nèi),，房地產(chǎn)權(quán)歸屬明確并持有產(chǎn)權(quán)證的單位自管成套公有住房，經(jīng)本單位提出,，上級主管部門審核,，昆明市房改辦批準(zhǔn)，可以向職工出售,。房管部門直管公房,，經(jīng)四區(qū)房管部門提出意見，市房管局審核,、市房改辦批準(zhǔn)后方可出售,。

 2,、下列公有住房暫不出售：

 （1）已列入近期改造建設(shè)規(guī)劃的住房,；

 （2）具有歷史文化名城保護(hù)價值的住房；

 （3）地處臨街的低層住房,；

 （4）適宜改造為商業(yè)營業(yè)用房的住房,；

 （5）嚴(yán)懲損壞，需要進(jìn)行大量修繕的住房,；

 （6）與辦公,、教學(xué)和生產(chǎn)、試驗區(qū)分不開的住房,；

 （7）政府或產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜出售的住房,；

 （8）產(chǎn)權(quán)不清或?qū)儆诼鋵嵳叩淖》浚?
 （9）屬于違章建筑或無照建筑的住房；



 二,、出售對象

 1,、有本市四區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口的職工和居民，可以按房改售價購買一套住房,，但每戶只能享受一次,。

 2、住戶對現(xiàn)有住房優(yōu)先購買權(quán),?？贞P(guān)房應(yīng)優(yōu)先賣給予無房戶，擁擠戶和不方便戶,。

 3,、新建住房和出售對象為符合分房條件的職工和居民。

 4,、科技人員及黨政機關(guān)干部響應(yīng)市委市政府號召奔赴經(jīng)濟建設(shè)主戰(zhàn)場的,，與原單位職工購房條件同等。



 三、出售公有住房面積計算

 出售住房一律按建筑面積計算,。建筑面積按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定計算（不含公用部分）,。



 四、房屋售價

 1,、新房以住房本身建筑平均造價和征地拆遷補償費為標(biāo)準(zhǔn)價,，舊房以住房建筑的重置價為標(biāo)準(zhǔn)價（即以上一年新建同類住宅的建筑平均造價和征地拆遷費計算）。

 在房改起步階段,，征地和拆遷補償費可由單位適當(dāng)負(fù)擔(dān),。新建磚混結(jié)構(gòu)普通設(shè)備裝修標(biāo)準(zhǔn)的單元套房，每平方米售價為200元,。新建鋼混結(jié)構(gòu)的普通裝修標(biāo)準(zhǔn)化的單元套房,，每平方米售價為210元。舊房每平方米售價低于120元的,，按120元出售或不出售（住宅結(jié)構(gòu)等級詳見附件一）,。

 2、售房的價格按房屋成新,、地段,、結(jié)構(gòu)、樓層,、室內(nèi)裝修設(shè)備等不同因素加減計算,。層高超過2．9米的，每超過0．1米加價1％,。

 實際售價（每平方米）＝售價×成新系數(shù)（1－折舊率）×環(huán)境系數(shù)×樓層系數(shù)×室內(nèi)裝修設(shè)備系數(shù),。

 應(yīng)付房款=每平方米實際售價×標(biāo)準(zhǔn)面積＋超標(biāo)面積房款

 折舊率：1992年12月31日以前投入使用的住宅原則上每年折舊2％。

 環(huán)境系數(shù)見附件二,，樓層系數(shù)見附件三,，室內(nèi)裝修設(shè)備系數(shù)見附件四。

 3,、出售的公房應(yīng)先評估,，后出售，具體售價經(jīng)昆明房地產(chǎn)評估事務(wù)所評估后執(zhí)行。

 4、售房價格,，每年由昆明市房改辦公室會同物價,、房地產(chǎn)、財政部門核定公布。



 五、購房辦法

 1、職工購買的住房在規(guī)定面積內(nèi)的,，按房改售價購買,，超過規(guī)定面積的部分加價出售。

 2,、職工按房改售價購買的標(biāo)準(zhǔn),，按云政發(fā)（1984）228號文件計算。每套建筑面積超過11～20平方米的,，其超過部分按實際售價以11平方米為起點加價50％,，超過21平方米的，以11平方米為起點按市場價購買,。

 3,、已領(lǐng)過修房、建房補貼費用,，購買過房改售價住房的,，如需再購買房屋的，只能按市場價購房,。

 4,、職工按房改售價購買的房屋免征一次性契說，暫免土地使用稅或使用費,，售房單位免交營業(yè)稅,。

 5、產(chǎn)權(quán)單位在住房出售后,，對留存的部分產(chǎn)權(quán)，仍然可以繼續(xù)提取折舊費,、大修理費,。



 六、付款規(guī)定

 1,、一次付清房款的（一年內(nèi)付清全部房款為一次付款）,，減收應(yīng)交房款的20％，但首次必須交付房款的50％,。

 2,、分期付款的新房須在15年內(nèi)，舊房須在10年內(nèi)全部付清房款,。實行分期付款的,，首次付款不得少于應(yīng)付房款總額的30％，每多付10％,，按應(yīng)交房款減收2．5％,。剩余部分須按月交付，每月付款不得少于付款期內(nèi)的月平均數(shù),。欠款需支付利息,。利率暫定：五年期以內(nèi)月利率3．6‰,，六至十年期月利率4．8‰，十一至十五年期月利率6‰,。

 實行分期付款的本單位職工,，由單位在職工本人每月工資中扣除；調(diào)離單位的職工,，由房屋產(chǎn)權(quán)單位委托其所在單位代扣,，并定期劃給產(chǎn)權(quán)單位。



 七,、售后管理

 1,、職工按房改售價購買的住房，付清房款后應(yīng)向房屋所在地的產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理房產(chǎn)共有權(quán)保持證,。按房改售價購買的房屋,，購買者擁有部分產(chǎn)權(quán)，享有占有權(quán),、使用權(quán),、有限處分權(quán)和有限收益權(quán)。購買的房屋可以繼承,，不能贈與和改變用途,。購買者與原產(chǎn)權(quán)單位的產(chǎn)權(quán)比例，按實際售價占商品住宅成本的比例確定,。房改起步階段,，個人產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)占40％，并在產(chǎn)權(quán)證上注明,。

 2,、購房者領(lǐng)取房產(chǎn)證五年之后，可以按規(guī)定出租和出售,，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先租用權(quán)和購買權(quán),。所得收益扣除有關(guān)稅費后按產(chǎn)權(quán)比例分配。出售出租時須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意,，房產(chǎn)交易管理部門批準(zhǔn),。

 3、公有住房售后的管理和維修,，按《昆明市公有住房售后維修管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行,。

 4、購房者在未付清購房款期間,，如出現(xiàn)調(diào)離本市,、出國定居或去世等情況時，可由其繼承人或代理人繼續(xù)付款,。如原購房者不需該房時,，應(yīng)退還原出售單位,，其購房款扣除房屋折舊費后，退還原購房者,。如購房者去世又無繼承人,，其房屋由出售單位負(fù)責(zé)收回。

 5,、購房者購房后,，應(yīng)將原租用的公房退還產(chǎn)權(quán)單位。不退者,，按超標(biāo)加租的規(guī)定執(zhí)行,。



 八、出售公有住宅辦理程序

 1,、由售房單位填寫“昆明市城鎮(zhèn)住房制度改革單位公有住房出售計劃申請表”一式三份,，報經(jīng)主管部門同意后連同房屋平面圖、竣工證件,、房產(chǎn)所有證（復(fù)印件）一并報市房改辦審批,。

 2、房改辦將批準(zhǔn)的購房申請表轉(zhuǎn)“昆明房地產(chǎn)評估事務(wù)所”統(tǒng)一評估定價,。

 3,、申請單位根據(jù)評估結(jié)果組織購房戶填寫購房申請和簽訂售購協(xié)議，報市房改辦批準(zhǔn),。

 4,、售房單位按批準(zhǔn)的售購協(xié)議書向購房者收款、開具云南省收款專用發(fā)票,，房改辦實施監(jiān)督,。

 5、售房單位按棟收集整理購房申請書,、售購協(xié)議、付款收據(jù)等,，向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請辦理購房者的房產(chǎn)證,。



 九、本辦法自1993年10月1日起執(zhí)行,，由昆明市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋,。




 附件一： 住房結(jié)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)



 鋼混：全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外裝修好,、設(shè)備比較齊全,。

 磚混一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重結(jié)構(gòu),，外墻部分水涮石,，水泥掛面或涂料粉涮,，設(shè)有陽臺，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅,。




 附件二： 出售公有住房的環(huán)境系





┌──┬─────────┬─────────────────────┐
│類別│ 系數(shù) │ 環(huán)境 │
├──┼─────────┼─────────────────────┤
│一類│1 │環(huán)城路以內(nèi)地段以及環(huán)城沿線的新小區(qū)和住宅群│
│ │ │,。如：東華、董家灣小區(qū),、豆腐營小區(qū),、南窯片│
│ │ │居住區(qū)等。 │
├──┼─────────┼─────────────────────┤
│二類│0．95 │一類區(qū)段以外的近郊區(qū),，以及郊區(qū)區(qū)所在地和各│
│ │ │企事業(yè)單位的生活區(qū)等,。 │
├──┼─────────┼─────────────────────┤
│三類│0．90／0．94│二類以外的地區(qū) │
└──┴─────────┴─────────────────────┘





 附件三： 出售公有住宅樓層系數(shù)



 單位：％



┌───────┬──┬──┬──┬──┬──┬───────────┐
│ 調(diào) 總 │ 三 │ 四 │ 五 │ 六 │ 七 │ │
│ 節(jié) 層 │ 層 │ 層 │ 層 │ 層 │ 層 │ 高 層 │
│ 系 數(shù)│ 數(shù) │ 樓 │ 樓 │ 樓 │ 樓 │ │
│層次 數(shù) │ │ │ │ │ │ │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼───────────┤
│ 底 層 │99 │98 │97 │97 │97 │ 96 │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼───────────┤
│ 二 層 │103 │102 │102 │101 │101 │ 98 │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼───────────┤
│ 三 層 │98 │103 │103 │103 │103 │ 100 │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼───────────┤
│ 四 層 │ │97 │103 │103 │103 │ 100 │
├───────┤ └──┼──┼──┼──┼───────────┤
│ 五 層 │ │96 │102 │102 │ │
├───────┤ └──┼──┼──┤ │
│ 六 層 │ │94 │101 │五層到倒數(shù)第二層為102 │
├───────┤ └──┼──┤ │
│ 七 層 │ │93 │ │
├───────┼──┐ └──┼───────────┤
│ 頂 層 │ │ │ 92 │
└───────┴──┴───────────┴───────────┘





 附件四： 出售公有住宅裝修設(shè)備系數(shù)

 一類：系數(shù)1．01為起點，條件是：鋼混,、磚混結(jié)構(gòu)的單元式住宅,，一套房內(nèi)有廁所或浴室、廚房等,，房間經(jīng)過裝修處理,。如：水磨石、地磚等地坪,、墻面貼墻紙,、打平頂、雙門,、雙窗,、有鞋柜等室內(nèi)設(shè)備和裝修。

 裝修費每套500－－1000元者系數(shù)為1．01,。

 裝修費每套1001－－1500元者系數(shù)為1．02,。

 裝修費每套1501－－2000元者系數(shù)為1．03。

 裝修費每套2001－－2500元者系數(shù)為1．04,。

 裝修費每套2501－－3000元者系數(shù)為1．05,。

 以此類推每超過500元增加系數(shù)0．01（即加價百分之一）。

 二類：系數(shù)1,，條件是：鋼混大板房或磚混結(jié)構(gòu)單元式住宅,，一套設(shè)有獨立的廚房和廁所，廚房設(shè)有固定的碗柜（架）或格板,，廁所內(nèi)設(shè)有沐浴設(shè)施或預(yù)留面積,。內(nèi)墻普通白灰砂漿粉刷，樓地面為普通水泥地面,，廁所,、廚房為水磨石地面，設(shè)沐浴的廁所有水磨石墻裙或磁磚墻裙,。

 三類：系數(shù)0．95,，條件是：磚混結(jié)合的單元式住宅,，每套房內(nèi)有獨立廚房、廁所,、水電到房,，內(nèi)墻一般做普通石灰砂漿粉惻，樓地面為普遍水泥地面,。廁所,、廚房為普遍水泥地面和普遍墻壁或無墻裙。