• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號】長春市人民政府令第16號
• 【發(fā)布日期】1993-09-25
• 【生效日期】1993-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長春市住房資金管理辦法

 長春市住房資金管理辦法
 
（1993年9月25日長春市人民政府令第16號）
 第一章 總則





 第一條 為貫徹《長春市住房制度改革方案》,，加快我市住房建設(shè)步伐，理順和管理好住房資金,，實現(xiàn)住房資金的良性循環(huán),，根據(jù)我市實際情況，制定本辦法,。



 第二條 凡我市城區(qū)住房資金的籌集,、使用和管理，均適用本辦法,。

 本辦法所稱住房資金系指國家,、單位、個人按房改有關(guān)規(guī)定建立的城市住房資金,、單位住房資金和個人住房資金。



 第三條 市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱市房改辦）負(fù)責(zé)本辦法的組織實施工作,。

 市住房資金管理中心（以下簡稱“中心”）,，負(fù)責(zé)住房資金的管理工作。

 財政,、稅務(wù),、銀行、計委,、經(jīng)委,、財委、科委,、建委,、教委、勞動,、人事等部門,，應(yīng)當(dāng)各司其責(zé)，積極配合市房改辦和“中心”,，做好住房資金管理工作,。



 第四條 住房資金籌集、使用應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

 （一）國家,、單位,、個人共同籌集原則。

 （二）立足于原有資金轉(zhuǎn)換原則,。

 （三）集中管理,、?？顚Ｓ迷瓌t。

 （四）有償使用,、多存多貸,、利息優(yōu)惠的原則。




 第二章 住房資金的籌集





 第五條 城市住房資金從下列渠道籌集：

 （一）財政每年用于住房建設(shè),、維修,、管理的資金。

 （二）財政原每年用于職工住房補(bǔ)貼的資金,。

 （三）按規(guī)定提取的房產(chǎn)稅,。

 （四）從城市國有土地使用權(quán)有償使用費(fèi)和地產(chǎn)經(jīng)營收益金中提取的資金。

 （五）按10％比例從房屋租金中提取的資金,。

 （六）出售直管公有房屋回收的資金,。

 （七）按5％的比例從單位出售自管房屋收入中統(tǒng)籌的資金。

 （八）發(fā)行住房建設(shè)債券籌集的資金,。

 （九）住房資金在使用中增殖的資金,。

 （十）籌集的其他住房資金。



 第六條 單位住房資金從下列渠道籌集：

 （一）單位上級部門撥付的專項用于單位住房建設(shè)的資金,。

 （二）從單位自有資金中提取的住房建設(shè)資金,、住房折舊費(fèi)。

 （三）單位原用于職工房租補(bǔ)貼的資金,。

 （四）單位出售自管房屋回收的資金,。

 （五）單位自管房屋租金。

 （六）單位組織合作建房籌集的資金,。

 （七）按規(guī)定在成本和財政預(yù)算以及在預(yù)算外收入中提取或列支的住房資金,。

 （八）籌集的其他住房資金。



 第七條 職工個人住房資金的籌集：

 職工個人及其單位交繳的公積金,。



 第八條 “中心”要會同財政等有關(guān)部門核定和劃轉(zhuǎn)住房資金,。核定劃轉(zhuǎn)后的住房資金分別存入城市、單位,、個人住房資金在市建行,、市工商行房地產(chǎn)信貸部開設(shè)的專戶。




 第三章 住房資金的使用





 第九條 城市住房資金必須用于下列各項支出：

 （一）發(fā)放住房房租補(bǔ)貼,。

 （二）繳納或支付公積金本息,。

 （三）解困房、倒危房建設(shè)和改造,。

 （四）發(fā)放住房專項貸款,。

 （五）新建、擴(kuò)建,、改建和購買住房,。

 （六）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,。

 （七）支付住房建設(shè)債券本息。

 （八）其他住房支出,。



 第十條 單位住房資金必須用于下列各項支出：

 （一）發(fā)放住房房租補(bǔ)貼,。

 （二）住房的維修和管理。

 （三）解困房,、倒危房建設(shè)和改造,。

 （四）新建、擴(kuò)建,、改建和購買住房,。

 （五）單位負(fù)擔(dān)的公積金支出。

 （六）其他住房支出,。



 第十一條 職工個人住房資金必須用于下列各項支出：

 （一）購買住房

 （二）新建,、擴(kuò)建、改建住房,。

 （三）大修住房,。



 第十二條 城市住房資金年度使用計劃由財政部門“中心”會同市房改辦負(fù)責(zé)編制，報市房改領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實施,。

 單位住房資金年度使用計劃由單位負(fù)責(zé)編制,，報“中心”批準(zhǔn)后實施。

 職工個人住房資金使用,，由職工本人提出申請，報“中心”批準(zhǔn)后使用,。



 第十三條 職工本戶家庭成員和非本戶直系親屬之間的個人住房資金可以相互使用,。

 職工使用個人住房資金購買、新建的住房出售后,，必須將原使用的個人住房資金存回本人戶內(nèi),。



 第十四條 住房公積金和發(fā)放住房債券籌集的資金，應(yīng)當(dāng)將資金總額的13％留做備付準(zhǔn)備金,，其余87％用于發(fā)放單位和個人住房貸款,。

 住房資金使用中增殖的資金，專項用于補(bǔ)充備付準(zhǔn)備金,、貸款風(fēng)險儲備金和房改各項費(fèi)用開支,。



 第十五條 住房資金年度貸款計劃，由“中心”負(fù)責(zé)編制,，經(jīng)市房改領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實施,。



 第十六條 單位貸款必須具備下列條件：

 （一）必須在銀行（含信用社，下同）設(shè)立獨(dú)立存款帳戶,。

 （二）必須列入年度住房資金貸款計劃,。

 （三）必須具有30％以上的建房或購房資金,，銀行證明。

 （四）必須具有擔(dān)保單位或以不動產(chǎn)做抵押,。

 （五）必須具有還貸能力,。

 （六）必須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力。



 第十七條 個人貸款必須具備下列條件：

 （一）必須具有有關(guān)部門批準(zhǔn)的建房手續(xù)或購房證明,。

 （二）必須具有30％以上的建房或購房資金,。

 （三）必須具有擔(dān)保單位或以不動產(chǎn)做抵押。

 （四）必須具有還貸能力,。



 第十八條 單位和個人貸款利率,，按照低于銀行同期貸款利率的原則，由市人民政府一年公布一次,。但單位貸款額度超出其住房債券和公積金額度的,，其超出部分貸款利率，依照銀行同期貸款利率執(zhí)行,。



 第十九條 單位建房貸款期限最長不超過三年,；單位購房貸款期限最長不超過一年；個人建房或購房貸款期限最長不超過十年,。




 第四章 罰款





 第二十條 違反本辦法規(guī)定,，拒不交繳住房資金的單位，由市房改辦通知其開戶行協(xié)助劃轉(zhuǎn),，并對單位處以應(yīng)劃轉(zhuǎn)金額一倍罰款,。



 第二十一條 單位和個人弄虛做假騙取住房資金貸款的，由市房改辦依照同期銀行貸款利率通知其開戶行劃回貸款本息,，并對其貸款額處以20―50％的罰款,。




 第五章 附則



 第二十二條 單位和個人不執(zhí)行長春市住房制度改革方案的，一律不享受住房資金貸款優(yōu)惠政策,。



 第二十三條 本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十四條 本辦法由市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)組織實施。



 第二十五條 本辦法自一九九三年七月一日起施行,。