• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1994-07-08
• 【生效日期】1994-07-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市人民政府批轉市房產局 《南京市物業(yè)管理公司經營資質審批暫行規(guī)定》的通知

 南京市人民政府批轉市房產局
 《南京市物業(yè)管理公司經營資質審批暫行規(guī)定》的通知
 
（1994年7月8日寧政發(fā)〔1994〕142號）
 為加強對物業(yè)管理公司的管理,，促進物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據建設部有關文件精神,，結合我市實際情況,，現對本市物業(yè)管理公司經營資質的審批作如下規(guī)定：



 一,、本規(guī)定所指的物業(yè)是指各類房屋及其附屬的市政,、公用設施和相關連的場地。

 本規(guī)定所指的物業(yè)管理是指管理單位受物業(yè)所有人的委托,，以代理經營的方式從事對物業(yè)的管理和修繕,，并為使用人提供多方面的服務。



 二,、物業(yè)管理公司是指按合法程序成立并具備相應資質條件的,，從事物業(yè)管理、具有法人資格的企業(yè)性經濟實體,。



 三,、南京市房產管理局是本市物業(yè)管理公司的行業(yè)主管部門，負責審查全市物業(yè)管理公司的經營資質,，頒發(fā)《物業(yè)管理公司經營資質證書》（以下簡稱《資質證書》）,，對物業(yè)管理進行業(yè)務指導與監(jiān)督檢查。



 四,、申報物業(yè)管理公司經營資質必須同時具備下列條件：

 （一）自管,、托管房屋1萬平方米（建筑面積）以上或高層寫字樓、綜合樓宇不少于1幢,；

 （二）貨幣注冊資金不低于10萬元,；

 （三）有固定的辦公、經營場所,；

 （四）管理人員按下列要求配置,，建筑面積10萬平方米的平房及多層房屋不少于6人、高層建筑不少于8人,；不足10萬平方米不少于5人,。上述人員中，房地產專業(yè)技術人員不少于在冊管理人員的三分之一,。



 五,、申報物業(yè)管理公司經營資質時必須交驗下列資料：

 （一）內資企業(yè)（含全民、集體,、股份制,、股份合作制）

 1．物業(yè)管理公司申請資質報告；

 2．主管部門批準成立物業(yè)管理公司的文件,；

 3．管理章程,；

 4．法定代表人任命書或聘任書,；

 5．驗資證明；

 6．經營地點證明,；

 7．擁有或受托管理物業(yè)的證明（委托管理意向書）,；

 8．專業(yè)技術人員的資格證書；

 9．其他有關資料,。

 （二）外商投資企業(yè)（含中外合資,、中外合作、外商獨資）

 除應提供內資企業(yè)申報審批所需的有關資料外,，還需提供合資或合作項目議定書,、合同等文件的副本。外商獨資企業(yè)需委托本市具有對外咨詢代理的機構辦理申請報批事項,。

 （三）私營企業(yè)

 1．業(yè)主身份證明,；

 2．申請資質審批報告；

 3．管理章程,；

 4．驗資證明,；

 5．經營地點證明；

 6．擁有或受托管理物業(yè)的證明（委托管理意向書）,；

 7．雇員名冊,；

 8．專業(yè)技術人員的資格證書；

 9．其他有關資料,。



 六,、南京市房產管理局收到申請資質審查的報告及齊全的申報資料后兩周內審核完畢，符合經營資質條件的,，核發(fā)《資質證書》,。



 七、物業(yè)管理公司經營資質審查合格,，領取《資質證明》后,，方可到當地工商行政管理部門登記注冊，領取營業(yè)執(zhí)照,。未經辦理經營資質認定手續(xù)不得從事物業(yè)管理,。



 八、南京市房產管理局每兩年負責審核一次物業(yè)管理公司的經營資質,。



 九,、本規(guī)定頒布前，成立的物業(yè)管理公司或兼營物業(yè)管理的企,、事業(yè)單位,，于本通知下發(fā)后一個月內，到南京市房產管理局補辦資質報批手續(xù),，領取《資質證書》,。否則,，不得從事物業(yè)管理。



 十,、本規(guī)定自頒發(fā)之日起實施,。