• 【發(fā)布單位】81108
• 【發(fā)布文號(hào)】甬政發(fā)[1995]44號(hào)
• 【發(fā)布日期】1995-03-02
• 【生效日期】1995-03-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市三區(qū) 實(shí)施安居工程的若干政策規(guī)定的通知

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市三區(qū)
 實(shí)施安居工程的若干政策規(guī)定的通知
 
（甬政發(fā)〔1995〕44號(hào)）
海曙、江東,、江北區(qū)人民政府,，市政府各部門、各直屬單位：

 為確保海曙,、江東,、江北三區(qū)安居工程的順利實(shí)施，現(xiàn)將《寧波市三區(qū)實(shí)施安居工程的若干政策規(guī)定》印發(fā)給你們,，請(qǐng)貫徹執(zhí)行,。



 寧波市人民政府

 一九九五年三月二日



 寧波市三區(qū)實(shí)施安居工程的若干政策規(guī)定



 為確保海曙、江東,、江北三區(qū)（以下簡(jiǎn)稱三區(qū)）安居工程的順利實(shí)施,，用好國(guó)家住房建設(shè)貸款資金，加快解困解危進(jìn)程,，現(xiàn)對(duì)有關(guān)問題規(guī)定如下：



 一,、原則

 實(shí)施安居工程，按照“政策扶持,、單位補(bǔ)貼,、個(gè)人購(gòu)買”的原則，共同解決住房困難戶的居住困難,。



 二,、對(duì)象和范圍

 凡1994年12月30日前在三區(qū)居住，并具有城市常住戶口,，人均居住面積在5平方米以下的住戶,，為首期購(gòu)買安居工程住房的對(duì)象。



 三,、安置標(biāo)準(zhǔn)

 根據(jù)三區(qū)2000年住房發(fā)展規(guī)劃和小康住房目標(biāo),，住房困難戶的安置標(biāo)準(zhǔn)一次到位，一般按3口之家建筑面積55平方米或按人均建筑面積18平方米的標(biāo)準(zhǔn)控制,。



 四,、實(shí)施政策

 （一）屬安居工程的住房，政府按行政劃撥的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)供給建筑用地,，免征固定資產(chǎn)投資方面調(diào)節(jié)稅,，免征營(yíng)業(yè)稅，減收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),、新墻體材料發(fā)展基金等稅費(fèi),。

 （二）安居工程的承建單位,，按照保本代建的原則，只計(jì)管理費(fèi)不計(jì)利潤(rùn),。

 （三）安居工程的住房一律按代建價(jià)出售給住房困難戶所在單位,，各單位應(yīng)以不低于房改方案規(guī)定的成本價(jià)的價(jià)格，出售給本單位住房困難戶,。

 （四）住房代建價(jià)與職工支付的實(shí)際售價(jià)的差額部分,，原則上由住房困難戶配偶雙方單位各承擔(dān)一半，也可由雙方單位協(xié)商解決,。

 （五）無單位的住房困難戶,，憑有關(guān)部門證明，可直接向市房地局申請(qǐng)以代建價(jià)購(gòu)買安居工程的解困住房,。

 （六）出售或購(gòu)買安居工程的住房，單位和個(gè)人均可按《寧波市市區(qū)公有住房出售暫行辦法》的規(guī)定,，減免有關(guān)稅費(fèi),，購(gòu)房者享有全部產(chǎn)權(quán)，使用5年后可依法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，但應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或含土地收益金和交納有關(guān)稅費(fèi),。

 （七）住房困難戶購(gòu)買房時(shí)可按規(guī)定動(dòng)用住房公積金。一次付清房款有困難的,，個(gè)人需籌足80％的購(gòu)買房款,，余額由單位擔(dān)保，向市建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)抵押貸款,，按月還本付息,。

 （八）解困對(duì)象一經(jīng)確定，解困戶及其所在單位即應(yīng)按規(guī)定預(yù)付一定比例的購(gòu)房款,，以后隨建設(shè)進(jìn)程支付預(yù)付房款,，住房交付使用時(shí)結(jié)清。

 （九）住房困難戶解困后騰空的公有住房,，由原產(chǎn)權(quán)單位收回,，用于安置無力支付新建住房房?jī)r(jià)款的住房困難戶。



 五,、建設(shè)規(guī)模和地點(diǎn)

 根據(jù)安居工程的8000萬元貸款及1．2億元配套資金和三區(qū)目前住宅建筑造價(jià)的實(shí)際情況,，在減免有關(guān)稅費(fèi)后，以每平方米建筑面積800元測(cè)算,，至少可開發(fā)25萬平方米住房,。

 住房選址，由市政府按統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì),，統(tǒng)一組織建設(shè),，綜合配套開發(fā)的原則,，擇優(yōu)確定。



 六,、貸款資金的管理

 為確保安居工程貸款資金正常運(yùn)轉(zhuǎn),，按期歸還，國(guó)家住房建設(shè)貸款資金由市政府委托市住房基金管理中心統(tǒng)一受貸,，市住房基金管理中心在市建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部設(shè)立“解困資金專戶”,，單獨(dú)儲(chǔ)存，專項(xiàng)使用,，統(tǒng)一結(jié)算,，并負(fù)責(zé)還貸。

 住房解困戶和所在單位的預(yù)售資金統(tǒng)一由市房地局組織收取,，并解交到市住房基金管理中心的“解困資金專戶”,。

 市住房基金管理中心按照國(guó)家和政府規(guī)定的貸款利率，根據(jù)安居工程的實(shí)施進(jìn)度,，分期分批給承建單位核撥建設(shè)資金,，待住房竣工交付使用后按實(shí)結(jié)算。



 七,、組織領(lǐng)導(dǎo)

 為保障安居工程的順利實(shí)施,，宜建立由市領(lǐng)導(dǎo)掛帥及有關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)組成的安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)安居工程的領(lǐng)導(dǎo),、組織和協(xié)調(diào)工作,。

 市房改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)制定實(shí)施安居工程的售房政策及其政策的解釋工作。

 市房地局負(fù)責(zé)組織三區(qū)住房困難戶調(diào)查,、審核和認(rèn)定等工作,，編制和實(shí)施解困計(jì)劃。

 安居工程的住房竣工后,，由市建委會(huì)同有關(guān)部門驗(yàn)收合格后接收,，并由市房地局按照先付款先解決的原則，向住房困難戶單位提供住房,。

 市各有關(guān)職能部門積極支持,，密切配合，通力協(xié)作,，共同做三區(qū)安居工程的實(shí)施工作,。