重慶市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置規(guī)定

重慶市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置規(guī)定
 
（重府發(fā)〔1995〕122號一九九五年七月四日）

 第一條 為做好征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房安置工作,，根據(jù)《重慶市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》,，制定本規(guī)定。



 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地的,，其農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房安置,，按本規(guī)定辦理。



 第三條 政府批準(zhǔn)征地之日具有在籍常住戶口,，房屋在征地拆適范圍內(nèi)并有房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員（包括在校大中專學(xué)生,，現(xiàn)役義務(wù)兵，服有期徒刑和勞教人員）為住房安置對象,。



 第四條 下列人員不作為住房安置對象：

 （一）征地拆遷范圍內(nèi)擁有房屋的未農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,；

 （二）在征地拆遷范圍內(nèi)通過買賣、繼承,、贈予等方式取得房屋的城鎮(zhèn)人員,；

 （三）住房在征地范圍內(nèi)，但其房屋經(jīng)批準(zhǔn)可不拆遷的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,；

 （四）租有政府公房居住的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,。



 第五條 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置采取以優(yōu)惠購房為主,，租賃公房與自建住房為輔的方式，并以戶為單位,，按人平15－18平方米建筑面積進(jìn)行安置,。



 第六條 優(yōu)惠購房：農(nóng)轉(zhuǎn)非人員購習(xí)安置住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按征地時磚墻（條石）預(yù)制蓋補(bǔ)償價(jià)格優(yōu)惠購買,。

 因戶型設(shè)計(jì)限制,，購買安置住房超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，按安置住房建安造價(jià)的50％購買,；購買安置住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，其不足部分由住房安置方按建安造價(jià)補(bǔ)償給被安置人。

 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員拆適房屋補(bǔ)償費(fèi)和優(yōu)惠購買安置住房的風(fēng)扇費(fèi),，按照“分別計(jì)費(fèi),，按實(shí)補(bǔ)差”的原則辦理。



 第七條 租賃公房：農(nóng)轉(zhuǎn)非人員拆適房屋補(bǔ)償費(fèi)低于安置住房風(fēng)扇費(fèi),，又無能力補(bǔ)足差額的,，可按租賃公房辦理。待具備購買能力時,，按農(nóng)轉(zhuǎn)非時的住房安置規(guī)定,，補(bǔ)辦購房手續(xù)，租賃公房終止．

 租賃公房的租金按縣以上人民政府規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取,。



 第八條 自建住房：零星征地和無條件集中統(tǒng)一建設(shè)安置住房的,，由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員向國土管理部門提出局面申請，經(jīng)審查同意后,，按照有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求,，由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自建住房。

 自建住房的,，每人按照住房安置標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)時當(dāng)?shù)仄骄ò苍靸r(jià)的50％予以補(bǔ)助,，并按照當(dāng)?shù)卣宓貥?biāo)準(zhǔn)劃撥宅基地。



 第九條 因分期征地一戶家庭成員先后農(nóng)轉(zhuǎn)非的,，先農(nóng)轉(zhuǎn)非未安置住房的,，與后農(nóng)轉(zhuǎn)非的一并安置住房。

 戶口分別在兩個經(jīng)濟(jì)合作社的夫妻,，同時農(nóng)轉(zhuǎn)非的,，合并為一戶安置住房。

 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在兩個或兩個以上的經(jīng)濟(jì)合作社建有住房的,，在農(nóng)轉(zhuǎn)非時只安置一次住房,。



 第十條 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚或已婚未育的，可申請按安置住房建安造價(jià)的50％增購一個自然間的住房。

 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的成年子女因輪換（頂替）等原因參加工作,，并轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口,，經(jīng)審核確無住房，且長期居住在征地拆適范圍內(nèi)的,，可申請按建安造價(jià)購買一個自然間的住房,，與原戶主合并安置。

 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口,，經(jīng)審核確無住房,，且長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，可申請按建安造價(jià)的50％購買一個自然間的建筑面積,，與原戶主合并安置,。

 在政府批準(zhǔn)征地之日前，長期居住在征地拆適范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員,，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,，且城鎮(zhèn)確無住房的，經(jīng)住房安置方審核同意后,，可按本規(guī)定安置住房,。

 征地前非因法定婚姻或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入又無住房的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，可按本規(guī)定第五條的安置標(biāo)準(zhǔn)申請按建安造價(jià)購買住房,。



 第十一條 安置住房的建安造價(jià),，包括基礎(chǔ)、主體,、一般裝修,、屋面工程、水電安裝等費(fèi)用,。

 每宗征地安置住房的建安先進(jìn)集體，由建房單位在住房安置前報(bào)請主管部門審定,，并向農(nóng)轉(zhuǎn)非人員或其代表公布,。

 農(nóng)轉(zhuǎn)非安置住房建設(shè)所涉稅（費(fèi)），參照安居工程的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十二條 安置住房有條件安裝天然氣的,，天然氣安裝費(fèi)、通氣費(fèi)由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自行承擔(dān),。



 第十三條 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員應(yīng)與住房安置單位簽訂住房安置協(xié)議,，并按規(guī)定繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)。

 被安置人員按規(guī)定辦理完安置住房的有關(guān)手續(xù)后,，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人所有的,，領(lǐng)取土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證后可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,。



 第十四條 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置住房的公共部分和共用設(shè)施由被安置信戶共同負(fù)責(zé)管理和維修,。



 第十五條 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員無正當(dāng)理由拒不服從住房安置的決定或行政機(jī)關(guān)工作售貨員在執(zhí)行公務(wù)中徇私舞弊的，按照《重慶市征地拆適襝安置辦法》第六章的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,。



 第十六條 各區(qū)市縣人民政府可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則,，并報(bào)市人民政府備案。



 第十七條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題由重慶市國土局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十八條 本規(guī)定自1995年7月15日起施行,。

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