• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1995-08-30
• 【生效日期】1995-08-30
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

上海市外資內(nèi)銷(xiāo)平價(jià)住宅出售管理辦法

 上海市外資內(nèi)銷(xiāo)平價(jià)住宅出售管理辦法
 
（1995年8月30日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 （目的）

 為了加快本市危棚筒屋密集地區(qū)的改造，規(guī)范外資內(nèi)銷(xiāo)平價(jià)住宅出售行為,，制定本辦法,。



 第二條 （定義）

 本辦法所稱(chēng)外資內(nèi)銷(xiāo)平價(jià)住宅，是指按照《上海市外資內(nèi)銷(xiāo)平價(jià)住宅開(kāi)發(fā)收購(gòu)管理辦法》開(kāi)發(fā)，并已由政府收購(gòu)的住宅,。



 第三條 （適用范圍）

 凡在本市范圍內(nèi)出售外資內(nèi)銷(xiāo)平價(jià)住宅,，適用本辦法。



 第四條 （出售對(duì)象）

 外資內(nèi)銷(xiāo)平價(jià)住宅應(yīng)當(dāng)首先有償安置要求回原地安置的被拆遷戶(hù),。

 安置前款對(duì)象后的剩余住宅,，優(yōu)先出售給具有本市市區(qū)常住戶(hù)口的下列對(duì)象：

 （一）勞動(dòng)模范、建設(shè)功臣等有特殊貢獻(xiàn)人員中的住房困難戶(hù),；

 （二）人均居住面積在4平方米以下的中低收入住房特困戶(hù),；

 （三）需要照顧的其他特殊對(duì)象。



 第五條 （出售價(jià)格）

 外資內(nèi)銷(xiāo)平價(jià)住宅的成本價(jià)及平價(jià),，由市建委會(huì)同市物價(jià)局按下列規(guī)定核定：

 （一）成本價(jià)：根據(jù)《上海市外資內(nèi)銷(xiāo)平價(jià)住宅開(kāi)發(fā)收購(gòu)管理辦法》第十四條規(guī)定的開(kāi)發(fā)成本結(jié)合成本沖抵因素核定,；

 （二）平價(jià)：根據(jù)《上海市外資內(nèi)銷(xiāo)平價(jià)住宅開(kāi)發(fā)收購(gòu)管理辦法》第二十條規(guī)定的收購(gòu)價(jià)格加1％管理費(fèi)結(jié)合成本沖抵因素核定。



 第六條 （成本沖抵）

 在保證本辦法第四條第一款及第二款對(duì)象購(gòu)房的前提下,，經(jīng)市建委批準(zhǔn),，可以提取一定比例的住宅及商業(yè)服務(wù)設(shè)施，以市場(chǎng)價(jià)出售,。其收入必須用于沖抵本基地其余住宅的開(kāi)發(fā)成本,，以降低售價(jià)。



 第七條 （私房被拆遷戶(hù)有償安置價(jià)格）

 對(duì)要求回原地安置的私有房屋被拆遷戶(hù),，按下列規(guī)定實(shí)行有償安置：

 （一）安置房屋建筑面積在人均24平方米以?xún)?nèi),、不超過(guò)原私有房屋建筑面積的，以成本價(jià)購(gòu)房,。

 （二）按第（一）項(xiàng)規(guī)定安置后住房仍有困難,，安置房屋建筑面積在人均16平方米以?xún)?nèi)的，可以成本價(jià)超面積購(gòu)買(mǎi)至人均16平方米,；安置房屋建筑面積超過(guò)人均16平方米的,，可以平價(jià)超面積購(gòu)買(mǎi)至人均24平方米。

 （三）安置房屋建筑面積超過(guò)人均24平方米,、不超過(guò)原私有房屋建筑面積的,，超過(guò)人均24平方米的部分以平價(jià)購(gòu)房。

 （四）除第（二）項(xiàng)情形外,，安置房屋建筑面積超過(guò)原私有房屋建筑面積的,，超過(guò)部分以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房。



 第八條 （公房被拆遷戶(hù)有償安置價(jià)格）

 公有住房被拆遷戶(hù)要求回原地安置的,，按規(guī)定的安置面積,，以成本價(jià)購(gòu)房。安置后住房仍有困難,，安置房屋建筑面積在人均20平方米以?xún)?nèi)的,，可以平價(jià)購(gòu)房至20平方米。



 第九條 （優(yōu)先出售價(jià)格）

 在本辦法第四條第二款規(guī)定的對(duì)象中，凡購(gòu)買(mǎi)的住房是自住的,，且建筑面積在人均16平方米以?xún)?nèi)的,，以平價(jià)購(gòu)買(mǎi)；建筑面積超過(guò)人均16平方米的,，超過(guò)部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi),。



 第十條 （產(chǎn)權(quán)歸屬）

 按本辦法購(gòu)得的住宅，產(chǎn)權(quán)為購(gòu)房人所有,。



 第十一條 （有關(guān)用語(yǔ)含義）

 本辦法所稱(chēng)的“以?xún)?nèi)”,、“以下”均包括本數(shù)，“超過(guò)”不包括本數(shù),。



 第十二條 （應(yīng)用解釋部門(mén)）

 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題,，由市建委、市外資委按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)解釋,。



 第十三條 （施行日期）

 本辦法自發(fā)布之日起施行,。