• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政[1995]綜260號
• 【發(fā)布日期】1995-09-15
• 【生效日期】1995-09-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府關于福州市深化城鎮(zhèn)住房制度 改革實施方案和建立住房公積金制度改革實施辦法的批復

福建省人民政府關于福州市深化城鎮(zhèn)住房制度
 改革實施方案和建立住房公積金制度改革實施辦法的批復
 
（1995年9月15日閩政〔1995〕綜260號）
福州市人民政府,，省政府機關事務管理局：

 省人民政府原則同意榕政綜〔1995〕79號《福州市人民政府關于貫徹落實國務院深化城鎮(zhèn)住房制度改革決定實施方案的請示》（簡稱《實施方案》）和榕政綜〔1995〕80號《福州市人民政府關于建立住房公積金制度的實施辦法和公有住房租金改革實施辦法的請示》（簡稱《實施辦法》），同意福州市于1995年7月1日起推行住房公積金制度,，公有住房租金改革從1996年1月1日起執(zhí)行,，請認真組織實施。同時要根據(jù)《
國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》精神,，1994年出售公有住房的成本價和標準價執(zhí)行至1995年12月31日止,。具體實施由福州市和省政府機關事務管理局按本《實施方案》和《實施辦法》規(guī)定的統(tǒng)一房改政策分別組織實施，省政府機關事務管理局負責在榕省屬單位和中央駐榕單位的組織實施工作,，其它單位由福州市組織實施,。




 附件一： 福州市人民政府關于貫徹落實國務院

 深化城鎮(zhèn)住房制度改革決定實施方案的請示



省人民政府：

 為貫徹落實《
國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號），加快我市住房制度改革步伐,，分步推進住房商品化和住房建設的發(fā)展,，根據(jù)省政府的部署，結合我市近年來房改工作的實踐,，特提出如下實施方案,。



 一、我市住房制度改革的根本目的和基本內容

 （一）根本目的：建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度,，實現(xiàn)住房商品化,，加快住房建設，改善居住條件,，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求,。

 （二）基本內容：把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位,、個人三者合理負擔的體制；把各單位建設,、分配,、維修,、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運行的體制,；把住房實物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式,；建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經(jīng)濟適用住房供應體系,；建立住房公積金制度,；發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系,；建立規(guī)范化的房地產交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修,、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產出的良性循環(huán),，促進房地產業(yè)和相關產業(yè)的發(fā)展,。

 （三）近期任務：全面推行住房公積金制度，積極推進租金改革,，穩(wěn)步出售公有住房,，大力發(fā)展房地產交易市場和社會化房屋維修、管理市場,，加快經(jīng)濟適用住房建設,，到本世紀末初步建立起新的城鎮(zhèn)住房制度，使城鎮(zhèn)居民住房達到小康水平,。



 二,、全面推行住房公積金制度

 為建立適應社會主義市場經(jīng)濟要求的城鎮(zhèn)住房制度，形成穩(wěn)定的住房資金來源,，促進住房資金的積累,、周轉和政策性抵押貸款制度的建立，轉換住房分配機制,，提高職工解決自住住房能力,，根據(jù)《
國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》規(guī)定精神，所有行政和企事業(yè)單位及其職工均應按照“個人存儲,、單位資助,、統(tǒng)一管理、專項使用”的原則交納住房公積金,，建立住房公積金制度,。

 住房公積金是一種義務性的長期儲金。由在職職工個人和所在單位按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月交納,，均歸個人所有,，存入個人公積金帳戶，用于購、建,、大修住房,，職工離退休時，本息余額一次結清,，退還職工本人。

 （一）對象及范圍

 凡在本市鼓樓,、臺江,、倉山、郊區(qū),、馬尾經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的各級黨政機關,、群眾團體、企業(yè),、事業(yè)單位和上述單位具有城鎮(zhèn)戶口的固定職工,、勞動合同制職工以及三資企業(yè)中方員工，均實行公積金辦法,。

 離,、退休職工、一年期以內短期臨時工,、私營企業(yè)職工,，暫不實行公積金辦法。三資企業(yè)中的外方職工不實行公積金辦法,。

 （二）住房公積金的繳存

 職工個人和所在單位的住房公積金繳交率,，一九九五年分別暫定為5％；以后隨著經(jīng)濟發(fā)展和職工個人收入的變化,，分別進行調整,，由市政府公布。

 住房公積金的繳交基數(shù),，按職工本人上年度平均工資計算,，工資總額按國家統(tǒng)計局的規(guī)定計算。

 職工個人交納的住房公積金,，由職工個人支付,。單位為職工交納的住房公積金的開支渠道，按照財政部,、國務院住房制度改革領導小組,、中國人民銀行〔94〕財綜字第126號《
建立住房公積金制度的暫行規(guī)定》的通知等有關文件規(guī)定執(zhí)行。

 職工個人住房公積金存款利率按照中國人民銀行銀發(fā)〔1994〕313號文件規(guī)定的“一般按法定半年期定期存款利率計息”執(zhí)行,。

 住房公積金本息,，免征個人所得稅。

 （三）住房公積金的使用

 1,、償還職工和職工調動轉移的需要,；

 2,、職工購、建自住住房抵押貸款,；

 3,、職工自住住房大修理貸款；

 4,、城市經(jīng)濟適用住房建設貸款,；

 5、單位購,、建住房抵押貸款,；

 6、在滿足支付需要和安排以上貸款后,，其余額可用于購買國債,。

 （四）住房公積金的管理

 市人民政府負責制定住房公積金的歸集、使用,、管理等政策,，住房公積金的使用計劃由市房改辦會同市財政局擬定報市政府審批后執(zhí)行，市財政局負責財務收支決算的審批工作,。市住房資金管理中心具體負責住房公積金的歸集,、支付、核算和編制使用計劃等管理工作,。

 公積金的存貸等金融業(yè)務由市人民政府委托指定的專業(yè)銀行辦理,。受委托的專業(yè)銀行根據(jù)市人民政府批準的公積金使用計劃，審核,、發(fā)放和回收貸款,。



 三、積極推進住房租金改革

 （一）加大租金改革力度,。根據(jù)《決定》規(guī)定：“到2000年,，住房租金原則上應達到占雙職工家庭平均工資的15％的精神，我市實行綜合規(guī)劃,，分步到位的辦法,；1996年租金提高的幅度，與我市居民收入水平相適應,，并根據(jù)物價指數(shù)控制目標統(tǒng)籌安排,。今后公有住房租金標準每年公布一次。

 （二）1996年1月1日起,，我市公有住房租金在1991年公有住房實行統(tǒng)一租金標準的基礎上適當提高,，即一等磚混結構住房租金每平方米使用面積應達到0．48元，框架結構應達到0．62元。

 （三）實行新房新租制度,。從1996年1月1日起新分配的新建住房和騰空舊住房的租金要高于舊公有住房的租金,，即一等磚混結構住房每平方米使用面積應達到0．62元，框架結構住房應達到0．72元,。

 （四）租金調整后,，對離退休職工、政府民政部門確定的社會救濟對象及增支過多的低收入家庭的公有住房租金繳交困難戶,，實行減免政策,。



 四、穩(wěn)步出售公有住房

 （一）出售公有住房是加快住房資金循環(huán)的重要一環(huán),。城鎮(zhèn)公有住房，除市（縣）以上人民政府認為不宜出售的外,，均可向城鎮(zhèn)職工出售,。

 （二）按照國務院《決定》的規(guī)定，職工購買公有住房要堅持自愿的原則,，向高收入的家庭出售公有住房實行市場價,，向中低收入的家庭出售公有住房實行成本價和標準價，并逐步向市場價過渡,。沒有建立住房公積金的地方,，不能以標準價出售公有住房。

 1,、市場價：

 價格隨行就市,，隨時可以進入房地產交易市場。

 2,、成本價：

 成本價由住房的征地拆遷補償費,、勘察設計和前期工程費、建安工程費,、住宅小區(qū)基礎設施費（不含小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費）,、管理費、貸款利息和稅金等七項因素組成,。

 職工以成本價購買的住房,，產權歸個人所有；一般住用5年后可依法進入市場,，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后,，收入歸個人所有。

 3,、標準價：

 標準價是由負擔價和抵交價兩部分組成,。1994年負擔價指按1993年我市雙職工年平均工資的3倍，除以平均按建筑面積56平方米計算的房價；抵交價指按雙職工65年工齡內積累的由單位資助的住房公積金貼現(xiàn)值的80％計算的房價,。

 職工以標準價購買的住房,，擁有部分產權，即占有權,、使用權,、有限的收益權和處分權，可以繼承,。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定,，一般住用5年后可依法進入市場；在同等條件下,，原售房單位有優(yōu)先購買權,、租用權，原售房單位已撤消的,，當?shù)厝嗣裾慨a管理部門有優(yōu)先購買,、租用權。售,、租房收入除補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關稅費后,，單位和個人按各自產權比例進行分配。

 （三）職工按成本價或標準價購買的公有住房,，每個家庭只能享受一次,，購房的數(shù)量嚴格按照國家、省和當?shù)厝嗣裾?guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行,，超過標準部分一律執(zhí)行市場價,。

 （四）付款方式。職工購房可以一次付款,，也可以分期付款,。一次付款的購房職工給予付款折扣，折扣率參照當?shù)刭彿空咝再J款利率與銀行儲蓄存款利率的差額,，以及分期付款的控制年限確定,。分期付款的，首期付款不得低于實際售價的30％,，分期付款的期限一般不超過10年,，分期交付的部分要計收利息,，單位不得貼息,，利率按政策性抵押貸款利率確定。經(jīng)辦政策性住房金融業(yè)務的銀行,，應充分利用政策性住房資金,，向購房職工提供政策性抵押貸款,。

 （五）加強售后房屋維修、管理服務,，發(fā)展社會化的房屋維修,、管理市場。職工購買的住房,，室內各項維修開支由購房人負擔,。樓房出售后應建立共用部位、共用設施的維修基金,。改革現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房管理體制,，發(fā)展多種所有制形式的物業(yè)管理企業(yè)和社會化房屋維修、管理服務,。

 （六）加強售房款的管理,。國有住房的出售收入按住房產權關系和一定比例上交同級財政和留歸單位，分別納入地方各級住房資金和單位住房基金,。售房款要全部用于住房建設和城鎮(zhèn)住房制度改革,，嚴禁挪用。

 （七）認真做好出售公有住房與《決定》的銜接工作,。已出售的公有住房均須按售房當年的售價占成本價的比重明確個人擁有的產權比例。對1993年12月31日前已出售的公有住房的銜接工作,，同省直單位保持一致,。

 （八）1994年1月1日后出售的公有住房，一律按《決定》規(guī)定的售房政策進行規(guī)范,。1994年公有住房框架結構成本價每平方米建筑面積為853元,。1994年公有住房標準價每平方米建筑面積為587．32元，其中負擔價359．56元,，抵交價227．76元,。1994年出售公有住房的成本價和標準價執(zhí)行至1995年12月31日止。今后,，住房成本價和標準價每年公布一次,，從當年10月1日執(zhí)行至第二年9月30日止。

 在實際售房時,，根據(jù)住房的結構,、地段、層次,、朝向,、裝修或成新折扣等因素進行調節(jié)計算。



 五,、加快經(jīng)濟適用住房建設

 建設經(jīng)濟適用住房,，有利于解決中低收入家庭的住房問題,，有利于加快解困工作，有利于保持社會安定穩(wěn)定,。根據(jù)建設部,、國務院住房制度改革領導小組、財政部建房（1994）761號《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》,、國務院辦公廳國辦發(fā)〔1995〕6號文件精神,，為搞好經(jīng)濟適用住房建設，加快住房解困步伐,，我市計劃1995年至1999年平均每年解困5000戶,，新建解困住房30萬平方米。1995年計劃建設安居工程24萬平方米,，總投資2．4億元,，當年完成投資2億元。

 （一）“解困”標準與原則

 對居住困難戶的安置,，采取一次到位,，即按人均建筑面積15－20平方米的標準安置，每戶“解困”面積最高不超過80平方米,。超面積部分,，按市場價計價。居住困難戶原住公有住房原則上應退還原產權單位安置其他困難戶,。

 （二）“解困”辦法與渠道

 1,、根據(jù)統(tǒng)一政策、統(tǒng)一規(guī)劃設計,、統(tǒng)一組織建設,、綜合開發(fā)的要求，市里將集中建設“解困”住宅小區(qū),。按先付款先解決的辦法,，向參加我市住房公積金統(tǒng)一運轉的單位提供成本價房，作為“解困”房源,。未參加我市住房公積金統(tǒng)一運轉的單位,，其“解困”房源自行解決。

 2,、各單位可根據(jù)有關規(guī)定,，牽頭組織本單位居住困難戶集資建房或合作建房，同時并可申請組織解困合作分社幫助組織居住困難戶解決住房困難,。

 3,、居住困難戶“解困”后騰空的公有住房，由原產權單位收回,，安排其他住房困難戶,。

 4,、對已列入拆遷范圍內的居住困難戶，根據(jù)《拆遷法》規(guī)定給予“解困”,。

 5,、民政部門確認的社會救濟戶和非在職優(yōu)撫戶，由所在區(qū)房管部門協(xié)助民政部門給予逐步解決,。

 （三）“解困”政策與措施

 1,、繼續(xù)實行“解困”優(yōu)惠政策。繼續(xù)實行固定資產投資方向調節(jié)零稅率,；免收營業(yè)稅,、環(huán)保建筑噪音費、教育附加配套費,、基礎設施配套費,、耕地開發(fā)基金；減免征地管理費,、自來水集資費,、電增容集資費；同時,，實行新的優(yōu)惠政策,，免收商業(yè)網(wǎng)點配套費、人防費等,。

 2,、嚴格實行“解困”標準。居住困難戶按規(guī)定在標準內“解困”,，享受成本價；超面積部分均實行市場價,；在規(guī)定標準內單位予以補貼可實行“解困”價,。

 3、允許實行“解困”價,。提倡單位在規(guī)定標準內給予居住困難戶補貼,，補貼部分不能高于成本價與標準價之差，即居住困難戶個人負擔不能低于當年我市出售公有住房的標準價（“解困”價等于成本價減去單位補貼）,。

 4,、對個別居住面積超出人均4平方米的緊房戶，本人愿意騰退原公有住房,，并能用于解決該單位無力購買“解困”房的居住困難戶的住房問題,，經(jīng)單位批準，可以申請購買“解困”房,。

 5,、居住困難戶可按住房公積金規(guī)定借貸住房公積金購房,。個人負責籌集30％以上購房款，余款可由單位擔保,，按有關貸款規(guī)定,，向福州市建設銀行房貸部申請住房擔保或抵押貸款,，并按規(guī)定還本付息,。

 6、居住困難戶以成本價購買的“解困”房,，享有全部產權,；以標準價和“解困”價購買的“解困”房，享有部分產權,。產權管理按國家有關房地產法規(guī)等規(guī)定執(zhí)行,。

 各縣（市）人民政府結合當?shù)氐膶嶋H，可參照本方案研究執(zhí)行,。

 專此報告,。以上方案妥否，請批復,。




 附件二： 福州市人民政府關于建立住房公積金制度的

 實施辦法和公有住房租金改革實施辦法的請示



省房改領導小組：

 根據(jù)《
國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號和〔1994〕財綜字第126號《
建立住房公積金制度的暫行規(guī)定》的精神,，市政府擬從今年7月1日起在全市推行住房公積金制度，同時進行公有住房租金改革?，F(xiàn)將市人民政府制定的《關于建立住房公積金制度的實施辦法》,、《福州市公有住房租金改革實施辦法》上報。

 當否,，請審定批復,。




 關于建立住房公積金制度的實施辦法





 第一條 為建立適應社會主義市場經(jīng)濟要求的新的城鎮(zhèn)住房制度，形成穩(wěn)定的住房資金來源,，促進住房資金的積累,、周轉和政策性抵押貸款制度的建立，轉變住房分配機制,，提高職工解決自住住房能力,，根據(jù)《
國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和財政部、國務院住房制度改革領導小組,、中國人民銀行《
建立住房公積金制度的暫行規(guī)定》,，結合我市實際，制定本辦法,。



 第二條 住房公積金（以下簡稱公積金）是一種長期性住房儲金,。由在職職工個人和所在單位，各按職工工資總額的一定比例逐月交納,，均歸職工個人所有,，作為職工個人住房基金,，存入職工個人公積金帳戶，用于購,、建,、大修住房。



 第三條 凡在本市鼓樓,、臺江,、倉山、郊區(qū),、馬尾經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的各級黨政機關,、群眾團體、企業(yè),、事業(yè)單位和上述單位具有城鎮(zhèn)戶口的固定職工,、勞動合同制職工以及三資企業(yè)中方員工，均實行公積金辦法,。

 離退休職工,、一年期以內短期臨時工、私營企業(yè)職工,，暫不實行公積金辦法,。三資企業(yè)中的外方職工不實行公積金辦法。



 第四條 市人民政府負責制定公積金的歸集,、使用,、管理等政策，使用計劃由房改辦會同財政擬定報市政府審批,，財務收支決算報財政部門審批,。

 福州市住房資金管理中心（以下簡稱“中心”）具體負責公積金的歸集、支付,、核算等管理工作,。

 公積金的存貸款等金融業(yè)務，由市人民政府委托指定的專業(yè)銀行辦理,。受委托的專業(yè)銀行根據(jù)市人民政府批準的公積金使用計劃，審核,、發(fā)放和回收貸款,；并按照委托協(xié)議的規(guī)定，向“中心”和財政部門報送報表,，同時向“中心”報送交割憑證,，接受“中心”和財政部門的財政監(jiān)督。



 第五條 職工個人和所在單位的公積金繳交率,，1995年暫定各為5％,。市人民政府可根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和職工個人收入的變化,，對公積金繳交率進行調整，并公布實施,。



 第六條 職工個人和所在單位公積金月繳交額均等于職工工資總額乘以公積金繳交率,。按上述辦法計算的職工個人和所在單位月公積金繳交額不足5元的，按5元繳交,。計算時均以元為單位,。

 新參加工作的職工，自參加工作的下一個月起繳交公積金,；聘用的職工,，自正式聘用的當月起繳交公積金。



 第七條 職工個人和所在單位繳交的公積金,，均記入職工個人名下,，其存款利息按照中國人民銀行、國務院房改領導小組,、財政部銀發(fā)〔1994〕313號文件規(guī)定的“一般按法定半年期定期存款利率計息”執(zhí)行（1995年年利率為9％）,。



 第八條 公積金個人交納的部分由職工個人負擔。企業(yè)為職工交納的公積金,，從企業(yè)提取的住房折舊和其他劃轉資金中解決,，不足部分經(jīng)財政部門核定，在成本,、費用中列支,。行政事業(yè)單位為職工交納的公積金，全額預算的行政,、事業(yè)單位,，由財政預算撥付；差額預算的事業(yè)單位首先從單位自有資金中解決,，有困難的按差額比例由財政預算撥付,；自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開支渠道列支。



 第九條 虧損嚴重或已停產的企業(yè),，確實無力繳交公積金的,，經(jīng)其主管部門同意，報福州市住房制度改革領導小組辦公室（以下簡稱市房改辦）批準后,，可暫緩交納,。



 第十條 職工個人繳交的公積金，由職工所在單位按月在發(fā)放工資時代為扣交,。職工所在單位應將職工個人繳交的公積金連同本單位應繳的公積金,，一并記入單位公積金繳交清冊個人欄目，并在“中心”規(guī)定的時間內，由單位解繳政府指定的專業(yè)銀行房地產信貸部（以下簡稱房貸部）開設的職工個人公積金戶名下,。

 “中心”歸集公積金,，采用劃轉收款等結算方式。



 第十一條 單位在首次解繳公積金時,，應建立匯繳清冊,，清冊分別送“中心”、房貸部,；清冊登記事項發(fā)生變更的,，應在下月繳交公積金前向“中心”和房貸部申報。



 第十二條 單位必須在規(guī)定的時間內繳交公積金,。逾期不繳交者,，按日加收其應繳未交額3‰的滯納金，并由其開戶銀行劃轉,。



 第十三條 職工在調動工作單位時,，調出單位應將其公積金轉移憑證隨工資轉移單一并轉入調入單位，由調入單位繼續(xù)繳交,。

 職工因停薪留職或進入人才市場等原因中斷工資關系時,，中止繳交公積金，其已繳交的公積金仍保留在職工戶名下,。職工恢復工資關系后,，繼續(xù)繳交公積金。



 第十四條 職工離,、退休或調離本市或出國出境定居等,，憑有關部門的證明，經(jīng)市房改辦批準,，其結余的公積金本息歸還職工本人,。職工離、退職和被開除一年后未重新參加工作的,，憑有關部門的證明,，經(jīng)市房改辦批準，其結余的公積金本息歸還職工本人,。

 職工公積金本息免征個人所得稅,。



 第十五條 職工個人戶名下的公積金本息，可以依法繼承,。職工在職期間去世的,，其結余的公積金本息，可由繼承人或受遺贈人依法繼承或提取,。



 第十六條 市政府指定的專業(yè)銀行房貸部每年向單位和職工公布一次公積金對帳單。職工需要查詢時,，可憑單位證明向房貸部索取公積金對帳單,。



 第十七條 公積金的使用范圍和順序

 1,、用于第十三、十四,、十五條規(guī)定的償還和轉移的需要,；

 2、職工購,、建自住住房抵押貸款,；

 3、職工自住住房大修理貸款,；

 4,、城市經(jīng)濟適用住房建設貸款；

 5,、單位購,、建住房抵押貸款；

 6,、在滿足上述需要后,，其余額可用于購買國債。



 第十八條 職工個人按月繳交公積金滿二年后,，可使用公積金用于購,、建、大修住房,。如不足,，可根據(jù)“中心”對職工個人申請貸款的辦法，向房貸部申請抵押貸款,；或由單位在其公積金規(guī)定的額度內為職工提供擔保后,，向房貸部申請貸款，并由職工按期償還,。但個人住房的內部裝修,、房屋養(yǎng)護、住房租金和認購住房建設債券等費用,，不得用公積金支付,。



 第十九條 職工可使用本戶成員的公積金用于購、建,、大修住房,。如不足，經(jīng)非本戶的直系親屬本人同意,，并由房貸部確認,，可使用非本戶的直系親屬的公積金。

 職工使用本戶成員和非本戶成員的直系親屬的公積金后，其中某成員需使用時,，應將原使用的該成員公積金如數(shù)存入該成員公積金戶名下后,，方可使用。



 第二十條 單位按時繳交公積金后,，可向“中心”申請貸款,，用于購、建,、大修職工住宅,，額度一般不超過本單位職工公積金余額的80％；貸款如逾期不還,，除加收逾期利息外,，并停止其申請貸款資格。



 第二十一條 凡具有繳交公積金能力而拒不繳交的單位,，不得享受房改優(yōu)惠政策,。其應繳交的公積金由市房改辦通知其開戶銀行劃轉。



 第二十二條 市轄各縣（市）人民政府可結合當?shù)貙嶋H,，參照本辦法,，實行公積金制度。



 第二十三條 本辦法自1995年7月1日起施行,。




 福州市公有住房租金改革實施辦法

 為了積極推進公有住房租金改革,，根據(jù)《
國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（即國發(fā)〔1994〕43號，以下簡稱《決定》）文件精神,，結合我市實際情況,，特制定本辦法。



 一,、本辦法適用范圍：福州市五區(qū)范圍內的各級黨政機關,、團體、企（事）業(yè)單位的自管公房和房管部門的直管公房,。



 二,、加大租金改革力度。根據(jù)《決定》中規(guī)定：“到2000年,，住房租金原則上應達到占雙職工平均工資的15％”的精神,，我市實行綜合規(guī)劃、分步到位的辦法,，1996年租金提高的幅度,，與我市居民收入水平相適應，并根據(jù)物價指數(shù)控制目標統(tǒng)籌安排,。今后公有住房租金標準每年公布一次,。



 三,、1996年1月1日起，我市公有住房租金在1991年公有住房實行統(tǒng)一租金標準的基礎上適當提高,，即一等磚混結構住房租金每平方米使用面積應達到0．48元,，框架結構應達到0．62元。



 四,、實行新房新租制度。從1996年1月1日起新分配的新建住房和騰空舊租房的租金要高于舊公有住房的租金,，即一等磚混結構住房每平方米使用面積應達到0．62元,，框架結構應達到0．72元。



 五,、對住房在規(guī)定標準以內的下列情況實行租金減免：

 （一）1937年7月7日以前參加革命工作的同志及其配偶,，租金改革后增支部分，全額免交,。

 （二）抗日戰(zhàn)爭時期（1937年7月7日－1945年9月2日）參加革命工作的離休同志,，租金改革后增支部分給予減收50％。

 （三）解放戰(zhàn)爭時期（1945年9月3日－1949年9月30日）參加革命工作的離休同志,，租金改革后增支部分給予減收30％,。

 （四）凡享受撫恤待遇的烈、軍屬和民政部門確定的社會救濟戶,，全額免交,。

 （五）凡享受撫恤待遇的已故干部、職工的配偶,，單獨居住,、無固定收入、無子女依靠的,，租金改革后增支部分給予全額免交,。

 （六）生活有困難的退休職工和家庭人均月生活費在150元以下的低收入戶，租金改革后增支超過10元以上的部分,，給予減收50％,。

 租金減免，由本人提出申請,，經(jīng)房屋產權單位審查批準,，同時報單位主管部門備案。



 六,、所有承租公有住房的住戶,，均應按本辦法繳納租金。任何單位不得用公款為承租戶抵交租金,，或采取補貼等方法變相抵交租金,。



 七,、公有住房的租金收入，作為產權單位住房資金,，專項用于住房的管理,、維修和新改建，不得挪作他用,。



 八,、本辦法由產權單位負責執(zhí)行對不執(zhí)行本辦法的單位，由福州市住房制度改革領導小組辦公室監(jiān)督執(zhí)行,，并提請有關主管部門追究其單位領導的責任,，同時不得享受房改中的一切優(yōu)惠政策。



 九,、對不執(zhí)行本辦法的承租戶,，產權單位有權直接從職工工資中扣除，或通知其所在單位從職工工資中扣除,。



 十,、租金改革后，產權單位應加強住房的維修和管理,，不斷提高服務質量,。



 十一、市屬各縣（市）可參照本辦法制定實施辦法,。



 十二,、本辦法由福州市住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。



 十三,、本辦法自1996年1月1日起實施,。