• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政復(fù)[1995]51號
• 【發(fā)布日期】1995-11-08
• 【生效日期】1995-11-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾改造管理規(guī)定

 昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾改造管理規(guī)定
 （1995年11月8日 昆政復(fù)〔1995〕51號）





 第一條 為加強昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾的改造管理,，保證裝飾質(zhì)量,，確保房屋的整體穩(wěn)定性，抗震性和結(jié)構(gòu)安全,，促進房屋合理有效利用,，根據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī),，結(jié)合我市實際,，制定本規(guī)定。



 第二條 凡對城鎮(zhèn)原有房屋進行擴建,、改造和裝飾,，均適用本規(guī)定。

 凡使用和居住于同一幢房屋內(nèi)的各房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人,，均應(yīng)遵守本規(guī)定,。



 第三條 本規(guī)定所稱城鎮(zhèn)原有房屋，是指昆明市行政轄區(qū)范圍內(nèi)已取得城市房屋所有權(quán)證書或納入城市房屋管理范圍,，已投入使用的房屋,。



 第四條 本規(guī)定所稱的改造和裝飾，是指因功能需要和為達到一定環(huán)境質(zhì)量,，要改變房屋原設(shè)計的結(jié)構(gòu)布置和設(shè)施,，使用裝飾材料對房屋的外表和內(nèi)部進行改造裝飾處理的工程活動，包括拆墻打洞,、移門改窗,、改造廚房和衛(wèi)生間，增設(shè)隔墻和陽臺,，影響房屋結(jié)構(gòu)和承載能力的工程裝飾及改造,。

 居民住戶在不改變房屋結(jié)構(gòu)、不影響房屋安全的前提下對住房進行面層涂料,、貼墻紙,、鋪貼面磚等簡易裝飾活動不在本辦法管理范圍之列。



 第五條 昆明市房地產(chǎn)管理局是全市城鎮(zhèn)房屋安全管理和裝飾,、改造的行政主管機關(guān),。市房屋安全鑒定機構(gòu)負責(zé)市轄四個區(qū)城鎮(zhèn)房屋的安全鑒定、裝飾改造的安全鑒定管理和審批工作,，并對市屬八縣房屋安全鑒定機構(gòu)進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查,。



 第六條 市屬八縣建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)縣轄區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)房屋安全和房屋裝飾、改造的管理及審批,。



 第七條 市,、縣區(qū)建筑工程管理部門及其質(zhì)檢機構(gòu)，是全市城鎮(zhèn)房屋裝飾,、改造工程及其質(zhì)量監(jiān)督管理的機關(guān),，按市政府的規(guī)定負責(zé)對四個區(qū)和八縣的裝飾,、改造工程的質(zhì)量檢定進行管理。



 第八條 市,、縣房屋安全鑒定管理部門對城鎮(zhèn)房屋進行裝飾,、改造管理時，按物價管理部門核準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn),，收取一定的管理費,。房屋安全技術(shù)檢測鑒定費按國家和省的規(guī)定收取。



 第九條 房屋裝飾,、改造應(yīng)遵守下列規(guī)定：

 一,、不得削弱房屋結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性和抗震能力；

 二,、不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能,，按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文明施工,；

 三,、不得自行變更房屋的主體結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)、柱,、墻,、梁、板,、樓梯和屋面結(jié)構(gòu)）和公共設(shè)施（如給排水管道,、供電設(shè)施、氣暖設(shè)施等）,；

 四,、不得影響相鄰住戶居住安全和環(huán)境，不得損害他人和社會公共利益,；

 五,、嚴(yán)重損壞房屋和局部有險情的房屋，應(yīng)先修繕加固,，達到安全使用,，方可裝飾；整幢危險房屋,，不得再進行裝飾,；

 六、房屋裝飾改造,，要做到安全適用,、經(jīng)濟合理,、優(yōu)化環(huán)境,，并符合城市規(guī)劃,、消防、供電,、環(huán)保,、給排水、抗震防震等有關(guān)規(guī)定,。



 第十條 房屋產(chǎn)權(quán)人,、使用人，需要進行房屋裝飾,、改造工程,，必須向市、縣房屋安全管理部門申請,，先進行房屋安全鑒定和批準(zhǔn),，然后持房屋安全鑒定書和審批意見，報市,、縣建筑工程或建設(shè)行政管理部門,、公安消防、抗震防震管理部門批準(zhǔn),，方可實施,。



 第十一條 房屋使用人裝飾改造房屋，必須征得房屋所有權(quán)人同意,，并簽訂協(xié)議,。協(xié)議應(yīng)明確裝飾改造范圍、修繕,、拆遷,、補償?shù)葍?nèi)容。



 第十二條 申請房屋裝飾改造,，應(yīng)遞交以下資料：

 一,、房屋裝飾改造申請書；

 二,、房屋所有權(quán)證和具有法律效力的有關(guān)證件（如租賃,、協(xié)議、證明等）,；

 三,、原房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工圖及其有關(guān)技術(shù)資料,；

 四,、新裝飾改造的初步設(shè)計議案和施工圖；

 五、文化娛樂場所營業(yè)用房,，還應(yīng)遞交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。



 第十三條 房屋裝飾改造工程，應(yīng)進行質(zhì)量和安全監(jiān)督,。裝飾改造工程竣工,，必須經(jīng)房屋安全鑒定、質(zhì)量監(jiān)督,、公安消防,、抗震防震等有關(guān)管理部門認定合格，方可投入使用,。



 第十四條 文化娛樂場所營業(yè)用房（含歌舞廳,、卡拉ＯＫ廳、餐飲館,、茶社等）的裝飾改造,，必須嚴(yán)格遵守防火規(guī)范和防火安全管理規(guī)定，并實行定期房屋安全年檢制度,，由市,、縣房屋安全鑒定和公安消防管理部門實施監(jiān)督檢查。

 對已營業(yè)不符合房屋安全的,，由市,、縣房屋安全和公安消防管理等部門責(zé)令其限期停業(yè)整改，經(jīng)驗收合格后,，方可營業(yè),。



 第十五條 房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋使用人，未按本規(guī)定辦理審批手續(xù)和未經(jīng)房屋安全鑒定,，擅自進行房屋裝飾改造工程,，按違章裝飾改造處罰。管理部門有權(quán)責(zé)令其停工和修復(fù),。

 房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人,，因裝飾改造，損壞毗連房屋,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償,。



 第十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)按規(guī)定進行裝飾改造，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),，影響房屋正常使用和安全的,，由房地產(chǎn)行政主管部門和有關(guān)主管部門予以通報批評、罰款,、責(zé)令停工修復(fù),、扣收房屋產(chǎn)權(quán)證等處罰,。造成房屋安全使用事故的，追究責(zé)任人法律責(zé)任,，觸犯刑律的,，提請司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第十七條 房屋安全鑒定單位工作人員,，在履行職責(zé)中，如濫用職權(quán)或玩忽職守,，出具的房屋安全使用結(jié)論錯誤,，造成房屋安全使用事故或不良后果的，由上級行政主管部門給予行政處分,，觸犯刑律的,，提請司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。



 第十八條 本規(guī)定由昆明市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋并組織實施,。



 第十九條 本規(guī)定自公布之日起施行,。