• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗國房字[1995]第207號
• 【發(fā)布日期】1995-12-01
• 【生效日期】1996-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理的通知

廣州市關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理的通知
 
（穗國房字（1995）第207號一九九五年十二月）
 我市自實行商品房預(yù)售許可制度以來,，商品房期貨市場健康發(fā)展，進(jìn)而推動了整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，為保障購房者的合法權(quán)益,，保證已售樓宇依約建成，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，現(xiàn)就加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理有關(guān)問題通知如下：



 一,、對符合預(yù)售條件的樓盤，核發(fā)商品房預(yù)售許可證時,，必須在商業(yè)銀行開具售房款帳號,，并由我局實行監(jiān)控。

 商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的唯一合法憑證,，發(fā)該證時,，除必須具備預(yù)售條件外，發(fā)展商還應(yīng)在商業(yè)銀行開具收受售房款的專用帳號,。我局將對進(jìn)入?？貛ぬ柕氖鄯靠顚嵤┍O(jiān)控，以保障許可預(yù)售項目順利進(jìn)行,，杜絕樓盤“爛尾”,。具體從事預(yù)售房款存取業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，與我局簽訂管理協(xié)議后,，根據(jù)發(fā)展商的施工進(jìn)度計劃,，做好專戶內(nèi)售房款的劃撥等管理工作,。



 二、加強(qiáng)對預(yù)售房款使用的監(jiān)控,。

 凡預(yù)售房款,，必須存入專控帳號,，由我局核定每一項目的?？財?shù)額，超出?？財?shù)額部分發(fā)展商可以自由支配,。專控數(shù)額范圍內(nèi)的預(yù)售款,，只能用于該預(yù)售項目的建設(shè)和開發(fā),，包括政府各有關(guān)部門收取的稅費、工程款,、裝修款和宣傳促銷等費用,。開戶的商業(yè)銀行憑我局開具的同意使用預(yù)售款證明，方可讓其使用,。



 三,、加強(qiáng)對商品房預(yù)售契約鑒證的管理。

 發(fā)展商與購房者簽訂商品房預(yù)售契約,，必須向購房者開出其在銀行開具的預(yù)售房款專戶進(jìn)帳單,，契約上要注明發(fā)展商的開戶帳號，且須與商品房預(yù)售?？貛ぬ栆恢?。為保障購房者的合法權(quán)益，對不注明開戶帳號或開戶帳號與?？貛ぬ柌灰恢碌?，購房者可予拒付。凡違反上述規(guī)定的,，我局不予鑒證,，其簽訂的預(yù)售契約無效。



 四,、本通知自一九九六年一月一日起施行,。凡一九九六年一月一日前領(lǐng)取了預(yù)售商品房許可證的項目，由我局市場處進(jìn)行一次檢查,，對項目建設(shè)資金不足的,，可參照本通知執(zhí)行，列入本通知的范圍。



 五,、本通知適用于市屬各區(qū)發(fā)展的房地產(chǎn)項目,，各縣級市,、珠江管理區(qū)可參照本通知執(zhí)行,。