• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1996-01-28
• 【生效日期】1996-01-28
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法

 云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法
 
（經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)省建設(shè)廳一九九六年一月二十八日發(fā)布）
 第一章 總 則





 第一條 為加強(qiáng)我省城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《中華人民共和國(guó)建設(shè)部新建住宅小區(qū)管理辦法》，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱城市,，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn),。



 第三條 本辦法所稱住宅小區(qū),，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)，花園住宅,、住宅組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）,。

 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施,、道路,、交通、綠化,、衛(wèi)生,、治安、環(huán)境（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）,。



 第四條 本辦法所稱物業(yè)管理,，是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治,。



 第五條 本辦法所稱業(yè)主,，是指住宅小區(qū)內(nèi)私有房產(chǎn)，直管公有房產(chǎn),、單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人和單位,。

 本辦法所稱房屋承租人，是指承租業(yè)主房屋居住或使用的單位和個(gè)人,。

 本辦法所稱非業(yè)主使用人,，是指業(yè)主家庭中不與業(yè)主共同享有房屋所有權(quán)且居住或使用業(yè)主房屋的成員。



 第六條 住宅小區(qū)的公共場(chǎng)所,、設(shè)施,，其業(yè)主、房屋承租人和非業(yè)主使用人有共同使用的權(quán)利和維護(hù)的責(zé)任,。



 第七條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門歸口管理,、業(yè)主自治、物業(yè)管理公司受委托管理的原則,。



 第八條 省人民政府建設(shè)行政主管部門是省人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱省物業(yè)主管部門）,，負(fù)責(zé)全省住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的資格認(rèn)證審批和物業(yè)管理人員崗位培訓(xùn)及崗位證書的發(fā)放與管理工作。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，擬定省物業(yè)管理相應(yīng)的法規(guī),、規(guī)章；組織實(shí)施省的住宅小區(qū)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)評(píng)選活動(dòng)和國(guó)家級(jí)的住宅小區(qū)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)申報(bào)活動(dòng),；指導(dǎo)住宅小區(qū)專用基金的使用,，查處或組織有關(guān)部門共同查處物業(yè)管理中違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的行為,。



 第九條 州,、市人民政府，地區(qū)行政公署建設(shè)行政主管部門是同級(jí)人民政府,、行政公署住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱地,、州、市物業(yè)主管部門）,，依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司資格申報(bào)材料的初審和報(bào)審；組織實(shí)施住宅小區(qū)管理達(dá)標(biāo)活動(dòng),；指導(dǎo),、監(jiān)督各物業(yè)管理公司及住宅小區(qū)的管理工作,。

 縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門是同級(jí)人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)管理部門（以下簡(jiǎn)稱縣級(jí)物業(yè)管理部門）,，按照本辦法規(guī)定，做好以下五項(xiàng)業(yè)務(wù)管理工作：

 （一）組織本辦法的實(shí)施,；

 （二）組織召集第一次業(yè)主大會(huì),；

 （三）監(jiān)督住宅小區(qū)的交接工作；

 （四）審批住宅小區(qū)公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù),、房屋修繕工程預(yù)決算,；

 （五）協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與有關(guān)部門之間的關(guān)系。



 第十條 住宅小區(qū)可依照本辦法規(guī)定成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）,。管委會(huì)是住宅小區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的代表,，接受物業(yè)管理部門的指導(dǎo)，依據(jù)業(yè)主公約和管委會(huì)章程行使職權(quán),。



 第十一條 物業(yè)管理公司根據(jù)本辦法規(guī)定取得資格后,，可接受管委會(huì)委托對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一實(shí)施管理。

 物業(yè)管理公司可視情況在其管理的住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置住宅小區(qū)管理處（所）進(jìn)行日常管理,。




 第二章 業(yè)主大會(huì)





 第十二條 業(yè)主大會(huì)是住宅小區(qū)業(yè)主行使房屋所有權(quán)和管理權(quán)的一種組織形式,。業(yè)主大會(huì)須依據(jù)國(guó)家憲法、法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定進(jìn)行活動(dòng),。



 第十三條 住宅小區(qū)交付使用且入住戶達(dá)到50％以上時(shí)，縣級(jí)物業(yè)管理部門應(yīng)會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位召集第一次業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生第一屆管委會(huì),。



 第十四條 業(yè)主大會(huì)由本住宅小區(qū)內(nèi)單位房、直管公房的法人以及年滿十八周歲的全體私房業(yè)主組成。私房業(yè)主不滿十八周歲者,，由其法定代理人代理,。



 第十五條 業(yè)主大會(huì)的決定須由出席會(huì)議的業(yè)主投票數(shù)過(guò)半通過(guò)。投計(jì)票的方法規(guī)定如下：

 （一）私房住宅,，以戶為單位一戶一票,；

 （二）單位房、直管公房住宅以及非住宅房屋,，以100平方米建筑面積為一票,，不足100平方米建筑面積的按100平方米計(jì)算；超過(guò)100平方米建筑面積不足200平方米建筑面積的按200平方米建筑面積計(jì)算,；超過(guò)200平方米建筑面積以上的照此類推,。



 第十六條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：

 （一）選舉、罷免管委會(huì)的組成人員,；

 （二）監(jiān)督管委會(huì)的工作,；

 （三）審定管委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)和人員工資；

 （四）聽取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告,；

 （五）決定住宅小區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng),；

 （六）修改業(yè)主公約；

 （七）改變和撤銷管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定,；

 （八）批準(zhǔn)管委會(huì)章程,。

 依據(jù)前款一、三,、五,、六、七,、八項(xiàng)所作出的決定和結(jié)果須報(bào)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)管理部門備案,。




 第三章 管委會(huì)





 第十七條 管委會(huì)是體現(xiàn)業(yè)主大會(huì)意志的具有獨(dú)立法人資格的社團(tuán)組織。管委會(huì)由主任,、副主任,、委員組成。管委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中熱心于公益事業(yè),、責(zé)任心強(qiáng),，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的人員中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)主任,、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生,。

 管委會(huì)委員的數(shù)額一般為八至十二人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以適當(dāng)增減,。

 管委會(huì)可聘請(qǐng)執(zhí)行書記員一至二名,，負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù),。



 第十八條 管委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)和人員工資可在物業(yè)管理公司收取的住宅小區(qū)管理費(fèi)及經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房收入中按一定的比例提取。其提取比例由縣級(jí)物業(yè)管理部門以年度確定,。



 第十九條 管委會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂章程,。章程須經(jīng)管委會(huì)委員一致同意，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。



 第二十條 管委會(huì)的組建應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)管理部門同意,，持有關(guān)材料向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)依法核準(zhǔn)登記，取得社團(tuán)法人資格后方能進(jìn)行活動(dòng),。



 第二十一條 管委會(huì)每屆任期三年,，管委會(huì)委員可以連選連任。管委會(huì)主任為專職,，委員可兼職,。

 管委會(huì)會(huì)議由管委會(huì)主任根據(jù)工作需要召集，并在會(huì)議召開七天前將會(huì)議通知書,、會(huì)議議題及有關(guān)材料送達(dá)每位委員,。管委會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)管理部門,、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人,、非業(yè)主使用人代表參加。



 第二十二條 管委會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,。



 第二十三條 管委會(huì)行使下列職權(quán)：

 （一）召集和主持業(yè)主大會(huì),；

 （二）接受住宅小區(qū)物業(yè)的移交,；

 （三）擬訂年度公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)和房屋修繕項(xiàng)目及專用基金的使用計(jì)劃,；

 （四）聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂委托管理合同,；

 （五）審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅小區(qū)的年度管理計(jì)劃,；

 （六）監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。



 第二十四條 管委會(huì)決定問(wèn)題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。



 第二十五條 管委會(huì)的決定和管委會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律,、法規(guī)和本辦法相抵觸,。

 違反本條前款規(guī)定的，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門有權(quán)予以糾正或撤銷,。




 第四章 物業(yè)管理公司





 第二十六條 物業(yè)管理實(shí)行資格認(rèn)證管理制度和管理人員持證上崗工作制度,。凡需經(jīng)營(yíng)住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，應(yīng)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)管理部門提出資格申請(qǐng),，經(jīng)縣級(jí)物業(yè)管理部門提出意見后由所在地,、州,、市物業(yè)主管部門進(jìn)行資格初審，取得省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理資格證書》后方能按照有關(guān)規(guī)定組建公司,，接受住宅小區(qū)委托的物業(yè)管理業(yè)務(wù),。

 從事住宅小區(qū)物業(yè)管理的專職人員，應(yīng)通過(guò)業(yè)務(wù)培訓(xùn),，取得省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理員崗位合格證書》方可上崗,。



 第二十七條 物業(yè)管理公司根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)委托管理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理。

 委托管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：委托管理事項(xiàng),、管理標(biāo)準(zhǔn),、管理權(quán)限、管理期限,、管理費(fèi)收支,、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)、監(jiān)督檢查,、違約責(zé)任及其他權(quán)利義務(wù)條款,。

 委托管理合同應(yīng)當(dāng)報(bào)住宅小區(qū)所在地縣級(jí)物業(yè)管理部門備案。



 第二十八條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收三十天后開始自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行前期管理,，管理費(fèi)和公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān),。



 第二十九條 開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行前期管理最長(zhǎng)期限為兩年。管委會(huì)在此期間成立的,，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將住宅小區(qū)移交管委會(huì),，由管委會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)管理公司管理，開發(fā)建設(shè)單位與原委托單位簽訂的管理合同終止,。兩年期滿管委會(huì)仍未成立的,，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將住宅小區(qū)移交當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)管理部門，由縣級(jí)物業(yè)管理部門直接委托物業(yè)管理公司管理,，開發(fā)建設(shè)單位與原委托單位簽訂的管理合同終止,。

 開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和城建,、市政,、園林、環(huán)衛(wèi),、物價(jià)等有關(guān)部門的監(jiān)督,；違反物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定行為的,，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門或有關(guān)管理部門有權(quán)依法進(jìn)行查處,。



 第三十條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)范圍內(nèi)就下列事項(xiàng)進(jìn)行管理：

 （一）房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

 （二）消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房（棚）,、園林綠化地,、溝、池,、井,、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

 （三）清潔衛(wèi)生,；

 （四）車輛行駛及停泊,；

 （五）公共秩序；

 （六）縣級(jí)以上物業(yè)管理部門規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng),。



 第三十一條 物業(yè)管理公司的權(quán)利：

 （一）依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定結(jié)合所管住宅小區(qū)實(shí)際情況，制訂所管住宅小區(qū)的具體管理辦法,；

 （二）依據(jù)委托管理合同和物價(jià)管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi),；

 （三）制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為；

 （四）選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),。



 第三十二條 對(duì)無(wú)故不交管理費(fèi)用的業(yè)主和非業(yè)主使用人,，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的,，物業(yè)管理公司可按本住宅小區(qū)業(yè)主公約和縣級(jí)以上物業(yè)管理部門有關(guān)規(guī)定催繳,，并通報(bào)批評(píng),；連續(xù)十個(gè)月以上拒交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的,，物業(yè)管理公司可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。



 第三十三條 物業(yè)管理公司的義務(wù)：

 （一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨,，注重社會(huì)效益,、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益；

 （二）按省建設(shè)行政主管部門有關(guān)住宅小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)和管理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理,；

 （三）接受管委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督,；

 （四）組織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動(dòng)；

 （五）按照法律,、法規(guī)和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。



 第三十四條 物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)的管理未能按期達(dá)到省建設(shè)行政主管部門規(guī)定的有關(guān)住宅小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)或縣級(jí)以上物業(yè)管理部門規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng),、管委會(huì)委托管理合同的，或者違反委托管理合同的,，委托方可以終止合同,。

 因管理、維修,、養(yǎng)護(hù)不善,，造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)賠償損失,；違反有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的，或者擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、亂收費(fèi)的,，由有關(guān)部門依法予以處理。



 第三十五條 物業(yè)管理公司可享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策,。




 第五章 業(yè)主公約





 第三十六條 本辦法所稱業(yè)主公約,，是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的,，有關(guān)業(yè)主在住宅小區(qū)使用,、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。



 第三十七條 業(yè)主公約文本統(tǒng)一由地,、州,、市物業(yè)主管部門制訂。

 業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本住宅小區(qū)的實(shí)際情況對(duì)業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,，修改補(bǔ)充后的業(yè)主公約須報(bào)住宅小區(qū)所在地的縣級(jí)物業(yè)管理部門,、地、州,、市物業(yè)主管部門備案,。修改補(bǔ)充后的業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,。



 第三十八條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下述內(nèi)容：

 （一）住宅小區(qū)名稱,、地點(diǎn)、面積及戶數(shù),；

 （二）公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況,；

 （三）業(yè)主大會(huì)的召集程序及決定住宅小區(qū)重大事項(xiàng)的方式；

 （四）業(yè)主使用其住宅小區(qū)內(nèi)住宅,、公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)利和義務(wù),；

 （五）業(yè)主參與住宅小區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)；

 （六）業(yè)主對(duì)管委會(huì)及物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán),；

 （七）房屋維修基金和管理費(fèi)用的繳交,；

 （八）業(yè)主在本住宅小區(qū)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則,；

 （九）違反業(yè)主公約的責(zé)任；

 （十）其他有關(guān)事項(xiàng),。



 第三十九條 業(yè)主公約在住宅小區(qū)入住率達(dá)到50％后,，經(jīng)已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽字后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅小區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。




 第六章 住宅小區(qū)的使用及維護(hù)





 第四十條 移交住宅小區(qū)時(shí),，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向管委會(huì)移交下列住宅小區(qū)工程建設(shè)資料：

 （一）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,；

 （二）單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,；

 （三）地下管網(wǎng)竣工圖,；

 （四）其他必要的資料；



 第四十一條 業(yè)主和非業(yè)主使用人使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

 （一）未經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)管理部門批準(zhǔn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途；

 （二）不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、樓,、板,、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、占,；

 （三）不得堆放易燃、易爆,、劇毒,，放射性等物品，但自用生活燃料除外,；

 （四）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng),；

 （五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。



 第四十二條 房屋的維修責(zé)任,，按下列規(guī)定劃分：

 （一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修,；

 （二）房屋的外墻面,、樓梯間,、通道、屋面,、上下水管道,、公用水箱、加壓泵,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋的本體公用設(shè)施,，由管委會(huì)委托物業(yè)管理公司定期養(yǎng)護(hù)和維修,，其費(fèi)用從房屋維修基金中支出。



 第四十三條 住宅小區(qū)的道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、綠化、娛樂(lè)場(chǎng)所,、停車場(chǎng),、連廊、自行車房（棚）等住宅小區(qū)公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護(hù),。管理費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分別從管理費(fèi),、公用設(shè)施專用基金中支出。

 人為造成公用設(shè)施損壞的,，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù),；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。



 第四十四條 住宅小區(qū)水,、電、煤氣,、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù),，由有關(guān)供水、供電,、供氣及通訊單位負(fù)責(zé),，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由有關(guān)負(fù)責(zé)單位支付。



 第四十五條 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。



 第四十六條 住宅小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

 （一）踐踏,、占用綠化地,；

 （二）占用樓梯間、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車場(chǎng),、自行車房（棚）等公用設(shè)施；

 （三）亂拋垃圾,、雜物,；

 （四）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛等,；

 （五）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑,；

 （六）聚眾喧鬧,；

 （七）隨意停放車輛和鳴喇叭；

 （八）發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

 （九）排放有毒,、有害物質(zhì)；

 （十）經(jīng)營(yíng)業(yè)主公約所禁止的行業(yè),；

 （十一）法律,、法規(guī)及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定禁止的其他行為。



 第四十七條 違反本辦法第四十一條,，第四十六條一,、二、三,、四,、五項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正,；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),；造成損失的,，有權(quán)要求其賠償。

 對(duì)違反第四十六條六,、七,、八,、九、十,、十一項(xiàng)規(guī)定的,，由有關(guān)部門依法查處,。




 第七章 住宅小區(qū)專用基金與專用房屋的管理與使用





 第四十八條 住宅小區(qū)物業(yè)管理專用基金由公用設(shè)施專用基金,，房屋維修專用基金組成，以城市為單位設(shè)基金會(huì)統(tǒng)一管理,。專用基金屬住宅小區(qū)全體業(yè)主所有,，并用于公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和房屋的修繕。



 第四十九條 公用設(shè)施專用基金由開發(fā)建設(shè)單位按住宅小區(qū)建設(shè)投資總額2％的比例,，在住宅小區(qū)移交時(shí)一次性向管委會(huì)劃撥,。公用設(shè)施專用基金在小區(qū)開發(fā)建設(shè)成本中列支。



 第五十條 房屋維修基金由管委會(huì)按每平方米建筑面逐月直接向業(yè)主收取,。其金額比例由省物價(jià)部門統(tǒng)一規(guī)定,。房屋維修基金應(yīng)以房號(hào)為單位分別存入基金會(huì)，發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，房屋維修基金劃歸權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的業(yè)主享有,，對(duì)原業(yè)主不作房屋維修基金的清退。



 第五十一條 住宅小區(qū)專用基金會(huì)為股份制,，基金會(huì)設(shè)董事會(huì),，其董事由各住宅小區(qū)管委會(huì)推選組成。除管委會(huì)股份外,，基金會(huì)可吸收單位股金,，但單位股金不得控股。

 住宅小區(qū)專用基金會(huì)應(yīng)當(dāng)接受上一級(jí)人民銀行的監(jiān)督和物業(yè)主管部門的指導(dǎo),。

 住宅小區(qū)專用基金在保證滿足公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和房屋修繕需要的前提下，可委托銀行信貸,。



 第五十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅小區(qū)時(shí),，以建造成本價(jià)向管委會(huì)提供管委會(huì)辦公用房和物業(yè)管理公司辦公業(yè)務(wù)用房，所提供房屋的購(gòu)房款可在住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金中列支,。所購(gòu)房屋,，產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主所有，歸管委會(huì)和接受委托的物業(yè)管理公司使用,。



 第五十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅小區(qū)時(shí),，須將建造小區(qū)時(shí)進(jìn)入成本的商業(yè)用房、公用配套設(shè)施一并移交管委會(huì),。已進(jìn)入成本的商業(yè)用房,、公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主所有,。商業(yè)用房和有經(jīng)濟(jì)收入的公用配套設(shè)施、設(shè)備,、場(chǎng)地等,，管委會(huì)可按委托管理合同委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)。其收入用于補(bǔ)充住宅小區(qū)公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和管理經(jīng)費(fèi)的不足,。

 托管的商業(yè)用房,、設(shè)施，物業(yè)管理公司對(duì)外出租可免交租賃管理費(fèi),。



 第五十四條 本辦法施行前交付使用的住宅小區(qū),，未按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求在縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成全部工程項(xiàng)目,。



 第五十五條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第四十九條,、第五十二條、第五十三條有關(guān)規(guī)定的,，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期履行,。在規(guī)定的期限內(nèi)不履行的，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。違反第四十九條規(guī)定的,，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位支付延期付款滯納金。



 第五十六條 住宅小區(qū)的公用設(shè)施專用基金,、房屋維修專用基金和管理費(fèi)的收支帳目,，管委會(huì)須每年至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督,。




 第八章 附 則



 第五十七條 寫字樓,、商住樓、別墅區(qū)及其它可委托進(jìn)行管理的房屋的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行,。



 第五十八條 本辦法由云南省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,。



 第五十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。