• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號】天津市人民政府令第65號
• 【發(fā)布日期】1996-03-03
• 【生效日期】1996-03-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府令

天津市人民政府令
 
（第65號）
 《天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法》已經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市長 張立昌

 一九九六年三月三日



 天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法





 第一條 為確認城市房屋所有權(quán),，加強房屋權(quán)屬管理,，依法保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市情況，制定本辦法,。



 第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋和城鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體土地上的房屋,，其所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移,、變更,、注銷及抵押他項權(quán)利設(shè)定，均應(yīng)遵守本辦法,。



 第三條 天津市房地產(chǎn)管理局是本市房屋所有權(quán)登記發(fā)證的行政主管機關(guān),。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本行政轄區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)的登記,、審核和權(quán)屬證書的填發(fā)機關(guān),。

 外國和港、澳,、臺地區(qū)的自然人,、法人、其他組織及其投資的單位的房屋和有必要由天津市房地產(chǎn)管理局直接受理的房屋,，其所有權(quán)登記,、審核和權(quán)屬證書的填發(fā)工作由天津市房地產(chǎn)管理局直接辦理。



 第四條 房屋所有人必須向房屋所有權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)登記,。房屋所有權(quán)登記機關(guān)經(jīng)審查核準(zhǔn),，向房屋所有人頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。

 共有房屋的共有人必須共同向房屋所有權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)登記,。房屋所有權(quán)登記機關(guān)經(jīng)審查核準(zhǔn),，向房屋共有人頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》由共有人中占有份額最大的持有,；共有人占有份額均等的，由共有人協(xié)商議定收執(zhí)人,。其他房屋共有人發(fā)給《房屋共有權(quán)證》,。



 第五條 《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證,，由發(fā)證機關(guān)和填發(fā)機關(guān)蓋章后生效。

 《房屋所有權(quán)證》由天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制,，任何單位或個人均不得翻印,、涂改和偽造。



 第六條 房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體相一致的原則,。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,，該房屋占用的土地使用權(quán)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定同時轉(zhuǎn)移。



 第七條 新建成的房屋,，當(dāng)事人應(yīng)自取得房屋竣工驗收合格證明之日起30日內(nèi),，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)填寫房屋所有權(quán)登記申請書，并提交下列證件,，申請辦理房屋所有權(quán)初始登記：

 （一）申請人的身份證明（或法人資格證明）,；

 （二）房屋建設(shè)計劃的批準(zhǔn)文件；

 （三）土地使用證件,；

 （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證件,；

 （五）竣工驗收合格證件；

 （六）房屋竣工平面圖,。



 第八條 新建房屋尚未竣工而預(yù)售期房的,，房屋建成后，建設(shè)單位必須按照本辦法第七條規(guī)定,，申辦房屋所有權(quán)初始登記,。



 第九條 凡發(fā)生房屋買賣、繼續(xù),、贈與,、析產(chǎn)等轉(zhuǎn)讓行為的，必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生之日起30日內(nèi),，持有關(guān)證件到房屋所有權(quán)登記機關(guān)填寫申請書，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。



 第十條 個人購買房屋,，申辦轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、買賣合同和身份證明,。



 第十一條 單位購買房屋,，申辦轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、買賣合同和單位資格證明,。屬于本市全民所有制單位買賣的非住宅房屋,，還應(yīng)提交局級主管部門的批準(zhǔn)文件,；集體所有制單位買賣非住宅房屋,，應(yīng)提交上級主管部門的批準(zhǔn)文件,。屬于外省市單位在津買賣房屋，還應(yīng)提交該省市主管部門的批準(zhǔn)文件,。



 第十二條 對繼承的房屋申辦轉(zhuǎn)移登記時,，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、遺產(chǎn)繼承證件和身份證明,。



 第十三條 對受贈的房屋申辦轉(zhuǎn)移登記時,，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、贈與書和身份證明,。



 第十四條 對析產(chǎn)的房屋申辦轉(zhuǎn)移登記時,，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、析產(chǎn)協(xié)議書和當(dāng)事人身份證明,。



 第十五條 房屋所有權(quán)人改變名稱或房屋狀況發(fā)生變化的,，必須辦理所有權(quán)變更登記。

 （一）房屋所有權(quán)人改變名稱的,，應(yīng)自更名之日起30日內(nèi),，持原《房屋所有權(quán)證》、批準(zhǔn)更名文件或證明材料,、身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權(quán)登記機關(guān)填寫申請書,，辦理變更登記手續(xù)。

 （二）因翻建,、改建,、擴建使房屋狀況發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)自房屋竣工之日起30日內(nèi),，持原《房屋所有權(quán)證》,、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑平面圖以及身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權(quán)登記機關(guān)填寫申請書,，辦理變更登記手續(xù)。



 第十六條 因倒塌,、焚毀,、拆除等原因致使房屋滅失的，房屋所有權(quán)人或房屋拆除單位應(yīng)自房屋滅失之日起30日內(nèi),，持原《房屋所有權(quán)證》,、房屋滅失的證有和有關(guān)資料以及身份證明（或法人資格證明）到原房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)注銷登記手續(xù)。



 第十七條 有下列情況之一的,，可以暫緩申辦房屋所有權(quán)登記,，但須向房屋所有權(quán)登記機關(guān)備案：

 （一）房屋權(quán)屬糾紛尚未解決的；

 （二）房屋所有權(quán)不清或證件不全的,；

 （三）主管登記機關(guān)認為其他可以暫緩登記的,。

 當(dāng)事人應(yīng)自暫緩登記的情況消失后30日內(nèi),，申請辦理房屋所有權(quán)登記。



 第十八條 房地產(chǎn)抵押時,，必須辦理他項權(quán)登記,。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，持《房屋所有權(quán)證》（共有房屋應(yīng)同時持《房屋共有權(quán)證》）,、土地使用證,、抵押合同、身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權(quán)登記機關(guān)填寫申請書,，辦理他項權(quán)登記,。經(jīng)房屋所有權(quán)登記機關(guān)審查核準(zhǔn)，向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》,，并在抵押人持有的《房屋所有權(quán)證》中載明抵押事項,。

 當(dāng)事人應(yīng)自他項權(quán)消失之日起30日內(nèi)，向原房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理他項權(quán)注銷登記,。



 第十九條 申請房屋所有權(quán)登記,，個人必須使用戶籍姓名，不得使用化名,、別名或假名,；單位必須使用全稱，不得使用簡稱,，也不得以個人名義申請登記,。



 第二十條 房屋所有人不能親自辦理所有權(quán)登記的，可書面委托代理人代辦,，委托書須經(jīng)公證機關(guān)公證,。



 第二十一條 無民事行為能力人或限制民事行為能力人申請房屋所有權(quán)登記，應(yīng)由其法定代理人代辦,。



 第二十二條 房屋所有人居住在港,、澳、臺地區(qū)的,，申請辦理房屋所有權(quán)登記的期限為6個月,；居住在國外的，申請辦理房屋所有權(quán)登記的期限為1年,。



 第二十三條 凡申請登記符合發(fā)證條件的,，房屋所有權(quán)登記機關(guān)應(yīng)在下列規(guī)定的期限內(nèi)核發(fā)房屋權(quán)屬證書。

 （一）新建初始登記,，應(yīng)自受理申請之日起60日內(nèi)填發(fā)《房屋所有權(quán)證》,；

 （二）轉(zhuǎn)移和變更登記，應(yīng)自受理申請之日起30日內(nèi)填發(fā)《房屋所有權(quán)證》,；

 （三）他項權(quán)登記,，應(yīng)自受理申請之日起7日內(nèi)填發(fā)《房屋他項權(quán)證》,。



 第二十四條 辦理房屋權(quán)屬登記，申請人應(yīng)按規(guī)定向房屋所有權(quán)登記機關(guān)交納登記費,、勘丈費和證件工本費。



 第二十五條 遺失《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)證》,、《房屋他項權(quán)證》的，持證人應(yīng)登報聲明遺失,。房屋所有權(quán)登記機關(guān)在遺失聲明見報30日后,，辦理補發(fā)新證手續(xù)。



 第二十六條 對逾期申辦房屋所有權(quán)登記的,，每逾期一個月加征2‰的登記費,。



 第二十七條 對不進行他項權(quán)登記的，由房屋所有權(quán)登記機關(guān)責(zé)令其補辦登記手續(xù),，并可視情節(jié)處以5000元以下罰款,，抵押雙方當(dāng)事人各負擔(dān)50％。



 第二十八條 凡未辦理房屋注銷登記的,，對原址翻建,、改建、擴建的房屋,，必須俟補辦原房屋所有權(quán)注銷登記手續(xù)后,，方可頒發(fā)新證。



 第二十九條 有下列情形之一的,，由房屋所有權(quán)登記機關(guān)撤銷登記或吊銷房屋權(quán)屬證書,，已收取的費用不予退還。

 （一）申辦登記隱瞞真實情況的,；

 （二）以假名稱申請登記的,；

 （三）偽造、翻印,、涂改,、冒領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或偽造、涂改有關(guān)證明,、證件的,；

 （四）人民法院對房屋權(quán)屬做出判決，由房屋所有權(quán)登記機關(guān)協(xié)助執(zhí)行的,；

 （五）其他必須撤銷登記或吊銷權(quán)屬證書的,。



 第三十條 當(dāng)事人利用非法手段獲準(zhǔn)房屋所有權(quán)登記造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任,。構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第三十一條 房屋所有權(quán)登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書確有失誤的，應(yīng)書面通知持證人限期繳銷證書,。逾期不繳銷的,，由房屋所有權(quán)登記機關(guān)予以撤銷。



 第三十二條 房屋所有權(quán)登記機關(guān)工作人員玩忽職守,、徇私舞弊的,，應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第三十三條 當(dāng)事人對房屋所有權(quán)登記機關(guān)處罰不服的，可自接到處罰通知書之日起15日內(nèi)向作出處罰決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復(fù)議,。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的,，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴,。

 當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議,、也不提起訴訟、又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的房屋所有權(quán)登記機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行,。



 第三十四條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由天津市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋,。



 第三十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。