上海市關(guān)于規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的暫行規(guī)定

 上海市關(guān)于規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的暫行規(guī)定

 第一條 （目的和依據(jù)）

 為了規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，制止價(jià)格欺詐,，維護(hù)正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī),、行政規(guī)章制定本暫行規(guī)定,。



 第二條 （適用范圍）

 凡在本市從事商品房銷售（包括現(xiàn)售和預(yù)售）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定,。



 第三條 （房?jī)r(jià)制訂和構(gòu)成）

 商品房銷售價(jià)格以及樓層,、朝向增減系數(shù)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)制訂,。

 商品房?jī)r(jià)格由成本,、利潤(rùn)、稅金等項(xiàng)目構(gòu)成,。

 水,、電、煤氣,、電話,、閉路電視等屬住宅配套性質(zhì)的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入商品房開(kāi)發(fā)成本，一并計(jì)入房?jī)r(jià),。



 第四條 （房?jī)r(jià)用語(yǔ)）

 銷售商品房未經(jīng)物價(jià)部門審核,，不得冠以安居工程、解困房,、平價(jià)房,、成本房、微利房等名稱,，誤導(dǎo)蒙騙購(gòu)房人,。



 第五條 （基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）

 商品房銷售價(jià)格的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為底層（除商住樓）、朝南房間的價(jià)格,；一幢房屋的樓層,、朝向增減系數(shù)代數(shù)和應(yīng)趨近于零。



 第六條 （明碼標(biāo)價(jià)）

 銷售商品房應(yīng)明碼標(biāo)價(jià),，內(nèi)容包括：座落位置,、結(jié)構(gòu),、規(guī)格,、面積、計(jì)價(jià)單位,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用。標(biāo)價(jià)簽由市物價(jià)檢查所統(tǒng)一監(jiān)制,。

 采用電子屏幕顯示,，應(yīng)將標(biāo)價(jià)內(nèi)容逐項(xiàng)顯示,。

 銷售價(jià)格若有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)更換標(biāo)價(jià)簽。



 第七條 （售房?jī)r(jià)格說(shuō)明）

 銷售商品房應(yīng)備有售房?jī)r(jià)格說(shuō)明書(shū),，內(nèi)容包括：各種規(guī)格房型簡(jiǎn)圖,，各室號(hào)整套建筑面積（含比例分?jǐn)偣妹娣e），各廳,、室使用面積,、樓層、朝向房?jī)r(jià)增減系數(shù),，擬定的物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),。售房?jī)r(jià)格說(shuō)明書(shū)文本由市物價(jià)檢查所統(tǒng)一監(jiān)制。



 第八條 （銷售合同價(jià)格）

 商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)標(biāo)明銷售價(jià)格,，建筑結(jié)構(gòu),、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)條件，施工圖與實(shí)測(cè)面積差異的處理辦法,，以及其他涉及價(jià)格的內(nèi)容,，應(yīng)寫(xiě)入合同有關(guān)條款或附件。銷售合同一組簽訂,，房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,，任何一方均不得以商品房市場(chǎng)價(jià)格上漲、建筑成本變化等為由,，擅自變更合同的銷售價(jià)格,。



 第九條 （收費(fèi)規(guī)范）

 各種收費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。

 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取房?jī)r(jià)外費(fèi)用,，不得在商品房交付使用時(shí),，委托物業(yè)管理單位，追加房?jī)r(jià)外費(fèi)用,。

 物業(yè)管理單位不得收取與自身管理,、服務(wù)內(nèi)容無(wú)關(guān)的商品房建造及配套費(fèi)用，為購(gòu)房人代辦電話,、燃?xì)鉄崴靼惭b,，不得收取代辦費(fèi)外的費(fèi)用。

 中介股分機(jī)構(gòu)收費(fèi)應(yīng)執(zhí)行市物價(jià)局,、市房地局（關(guān)于本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知的規(guī)定,。

 商品房交易、登記收費(fèi),，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,，收費(fèi)部門應(yīng)在交費(fèi)場(chǎng)所公布收費(fèi)價(jià)目表，懸掛收費(fèi)許可證,。



 第十條 （價(jià)格異議處理）

 商品房銷售合同中涉及價(jià)格內(nèi)容不明確,、有異議的,，購(gòu)房人可向所在地的區(qū)、縣物價(jià)部門申請(qǐng)核定,。對(duì)有關(guān)的行政機(jī)關(guān),、事業(yè)、企業(yè)單位價(jià)格違法行為,，購(gòu)房人可向所在地物價(jià)檢查所投訴,、舉報(bào)。



 第十一條 （處罰規(guī)定）

 違反本規(guī)定第四條,、第五條,、第六條、第七條,、第八條,、第九條的，由物價(jià)檢查機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律,、法規(guī),、行政規(guī)章實(shí)施處罰。



 第十二條

 本規(guī)定由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十三條

 本規(guī)定自一九九六年六月十日起施行,。



 上海市物價(jià)局

 1996年5月15日

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