• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號】長春市人民政府令第43號
• 【發(fā)布日期】1996-06-27
• 【生效日期】1996-06-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長春市人民政府令

長春市人民政府令
 
（第43號）
 現(xiàn)發(fā)布《長春市住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會選舉辦法》自發(fā)布之日起施行,。



 市長：宋春華

 一九九六年六月二十七日

 長春市住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會選舉辦法





 第一條 為加強住宅小區(qū)物業(yè)管理,，維護房屋產(chǎn)權人、使用人的合法權益,，根據(jù)有關規(guī)定,，結合本市實際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于本市市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會（以下簡稱管委會）的選舉工作,。

 本辦法所稱住宅小區(qū)是指以住宅為主，經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃,、綜合開發(fā),、配套建設以及機關、企業(yè)事業(yè)單位等自建的建筑面積3萬平方米以上的居民居住區(qū),。



 第三條 管委會選舉應當遵循公開,、公正和民主的原則。



 第四條 管委會由房屋產(chǎn)權人,、使用人大會（以下簡稱大會）選舉產(chǎn)生,。

 房屋產(chǎn)權人、使用人超過總數(shù)50％以上即可召開大會,。

 房屋產(chǎn)權人,、使用人可以委托代理人出席大會；不滿18周歲的產(chǎn)權人,、使用人由其法定代理人出席大會,。



 第五條 住宅小區(qū)交付使用并且入住率達到50％以上時，物業(yè)管理行政主管部門應當會同開發(fā)建設單位及時組織召開第一次大會,，選舉產(chǎn)生管委會,。

 經(jīng)已入住房屋產(chǎn)權人、使用人50％以上人數(shù)決定,，可以推遲召開大會,。



 第六條 管委會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強,、有一定組織能力和有足夠時間參加此項工作的人員擔任,。



 第七條 管委會委員人數(shù)一般為11－－17人,。

 經(jīng)大會決定，委員總數(shù)可以適當增減,，但不得少于5人,。



 第八條 管委會應當設候補委員,，由大會選舉產(chǎn)生,，人數(shù)為1至3人。



 第九條 管委會委員和候補委員候選人名單,，一般由物業(yè)管理行政主管部門會同有關部門,、當?shù)亟值擂k事處提出，20名以上的房屋產(chǎn)權人,、使用人可以聯(lián)名推薦管委會委員,、候補委員候選人。



 第十條 管委會委員,、候補委員候選人必須獲得參加大會人數(shù)半數(shù)以上的選票,，方可當選為委員、候補委員,。



 第十一條 管委會主任1人,，副主任1至3人，從管委會委員中選舉產(chǎn)生,。



 第十二條 管委會每屆任期3年,，管委會委員可以連選連任。



 第十三條 管委會任期屆滿,，應當按照本辦法規(guī)定重新選舉新的管委會,。



 第十四條 管委會委員因死亡、搬遷,、工作調(diào)動等原因缺額的,，由候補委員補任。



 第十五條 物業(yè)管理行政主管部門應當做好管委會選舉的指導,、監(jiān)督工作,。



 第十六條 管委會自選舉產(chǎn)生之日起，按照《長春市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定履行職責,。



 第十七條 本辦法由市人民政府法制局負責解釋,。



 第十八條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責組織實施。



 第十九條 本辦法自公布之日起施行,。