• 【發(fā)布單位】80614
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1997-07-13
• 【生效日期】1997-07-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市人民政府印發(fā)《撫順市職工個(gè)人 購買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》的通知

 撫順市人民政府印發(fā)《撫順市職工個(gè)人
 購買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》的通知
 
（1997年7月13日撫政發(fā)〔1997〕25號）
各縣、區(qū)人民政府,，市政府各部門,，各企事業(yè)單位：

 《撫順市職工個(gè)人購買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府65次常務(wù)會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們,，望遵照執(zhí)行,。



 撫順市職工個(gè)人購買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為深化住房制度改革，推進(jìn)住房商品化,，支持和鼓勵(lì)職工個(gè)人購建住房,，根據(jù)《國務(wù)院深化城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》、《
中華人民共和國擔(dān)保法》和《遼寧省城鎮(zhèn)職工個(gè)人購買住房政策性抵押貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法,。



 第二條 職工個(gè)人購買住房政策性擔(dān)保貸款，是用于職工個(gè)人購買自住住房,，自建住房和私房翻修而發(fā)放的專項(xiàng)貸款,。



 第三條 本項(xiàng)貸款實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸,、整借零還的原則,，原則上每戶只能享受一次貸款,。



 第四條 本項(xiàng)貨款業(yè)務(wù)由撫順市住房資金管理中心及委托的銀行辦理。




 第二章 貸款的對象和條件





 第五條 職工個(gè)人購買住房政策性擔(dān)保貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人,，且同時(shí)具備以下條件：

 （一）必須足額繳存住房公積金和認(rèn)購住房債券,；

 （二）具有本市常住城市戶口的在職職工及離退休職工；

 （三）持有職工所在單位出具的本人或家庭成員固定經(jīng)濟(jì)收入的證明,；

 （四）借款人購,、建、修的是自住住房,，并有相當(dāng)于購,、建、修住房費(fèi)用50％以上的自籌資金,；

 （五）所購,、建、修的自住房符合房改政策規(guī)定,，有合法的購房合同,，修、建房批文等有關(guān)證明,；

 （六）愿用自住房屋或住房資金管理中心指定或認(rèn)可的有價(jià)證券作為擔(dān)保,；

 （七）有代為償還貸款本息能力的單位或個(gè)人提供保證；

 （八）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件,。




 第三章 貸款的程序





 第六條 借款人須向住房資金管理中心提交以下資料：

 （一）借款人的戶口簿,、身份證、工作證和借款人所在單位出具的借款人家庭是否有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明,；

 （二）公積金繳交和購買住房債券證明,；

 （三）購買住房的，應(yīng)提供購房合同及由售房方填制的《申辦貸款通知書》,；

 （四）自建住房,，應(yīng)提供城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件和土地管理部門發(fā)給的有關(guān)證明材料，以及評估單位提供的建房估價(jià)方面的材料,；

 （五）翻建,、大修住房的，應(yīng)提供城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件和原房屋的所有權(quán)證,，以及評估單位提供的翻修估價(jià)方面的材料,；

 （六）自籌資金的落實(shí)情況證明；

 （七）保證人的資質(zhì)證明,；

 （八）抵押財(cái)產(chǎn)的證明,；

 （九）住房資金管理中心要求提供的其他文件和資料。



 第七條 職工個(gè)人在辦理購房貸款時(shí),，須持售房單位的《申辦貸款通知書》（一式四份）,、購房協(xié)議及其他有關(guān)資料,。

 職工個(gè)人在申辦修、建房貸款時(shí),，將申請貸款的材料交住房資金管理中心審查,。



 第八條 住房資金管理中心對申請貸款材料進(jìn)行核實(shí)審查后，應(yīng)在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)向申請人做出正式答復(fù),。同意貸款后,，借款人須辦理以下手續(xù)：

 （一）填寫《職工個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請書》和《職工個(gè)人住房委托貸款合同書》；

 （二）借款人要將自籌資金存入住房資金管理中心指定銀行開立的住房儲蓄存款戶,；

 （三）借款人要到住房資金管理中心指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),；

 （四）借款人要到市公證處辦理公證；

 （五）將質(zhì)押的有價(jià)證券,、存款及抵押物權(quán)利憑證交住房資金管理中心統(tǒng)一保管,。



 第九條 住房資金管理中心根據(jù)約定的合同期限通知指定銀行辦理貸款的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

 用于購買自住房的,，銀行采取轉(zhuǎn)賬方式將個(gè)人存款和住房貸款一并劃到售房單位的售房存款賬戶,。

 用于修、建自住房的,，將住房貸款劃入借款人開立的住房儲蓄存款戶,。借款人用款時(shí)（包括自籌資金），必須提出書面申請或用款證明,，經(jīng)住房資金管理中心審核同意后方可支取,。



 第十條 售房單位待借款人購房款全部交齊后，由其統(tǒng)一辦理住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)證書一并轉(zhuǎn)交住房資金管理中心保管作為抵押憑證,。




 第四章 貸款的額度,、期限、利率及還款方式





 第十一條 貸款額度由住房資金管理中心根據(jù)實(shí)際情況,，按下述兩種計(jì)算方法選擇確定：

 （一）貸款額度（元）＝（借款人及家庭成員工資總額之和）×25％×12個(gè)月×貸款年限；

 （二）最高貸款額為購,、建,、修住房費(fèi)用總額的50％。

 以上兩種計(jì)算辦法取最低數(shù)額為貸款額,。



 第十二條 本項(xiàng)貸款期限為1年期到20年期,。購買新房不得超過20年，購買舊房不得超過10年,。



 第十三條 貸款利率按照貸款年限實(shí)行確定利率：

 1―5年 貸款年利率5．13％

 5―10年 貸款年利率5．67％

 10―15年 貸款年利率6．21％

 15―20年 貸款年利率6．75％



 第十四條 職工住房貸款本息償還方法,，采取按季均還的辦法，借款人按借款合同規(guī)定,，按季到住房資金管理中心償還貸款本息,；借款人也可以委托所在工作單位每月從其工資中代扣,，按季轉(zhuǎn)交住房資金管理中心（應(yīng)簽訂住房擔(dān)保貸款代扣協(xié)議）。

 借款人還清全部貸款本息后,，要在30天內(nèi)到住房資金管理中心辦理注銷貸款的一切手續(xù),，并領(lǐng)回抵押憑證。



 第十五條 借款人提前歸還貸款本息的,，按提前的期限調(diào)整貸款利率,，計(jì)算利息，已經(jīng)歸還貸款本息部分,，不再重新調(diào)整計(jì)算,。借款人未按合同規(guī)定償還貸款本息的，住房資金管理中心按逾期天數(shù)每天加收逾期貸款額3‰的滯納金,。




 第五章 貸款的抵押,、質(zhì)押





 第十六條 借款人可用購、建,、修的住房和存款單,、債券作為貸款抵押或質(zhì)押，以房產(chǎn)作抵押的必須是借款人自有產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán),。



 第十七條 以購買的房產(chǎn)作抵押的,，在未取得住房產(chǎn)權(quán)證明之前，可用簽訂的購買自住房合同的全部權(quán)益抵押,，抵押期間,，住房資金管理中心為第一受益人，同時(shí)借款人必須到市產(chǎn)權(quán)處辦理房屋抵押登記,。



 第十八條 以房產(chǎn)作抵押的,，不得再重復(fù)抵押，在抵押期間,，只允許借款人自己使用,，并負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證完好無損的責(zé)任,，并隨時(shí)接受住房資金管理中心的監(jiān)督檢查,，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、出賣或饋贈。



 第十九條 有下列情況之一者,，住房資金管理中心有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行處理：

 （一）借款人在3個(gè)月以上不按計(jì)劃期償還貸款本息,，或借款合同期滿，借款人未依約償還貸款本息的；

 （二）借款人在貸款合同終止之前死亡,、失蹤或移居國外的,，借款人的合法繼承人或受贈人拒絕履行代借款人償還貸款本息義務(wù)的；

 （三）發(fā)生其他不能償還貸款情況的,。



 第二十條 處理抵押物所收取的款項(xiàng),，可依下列順序分配：

 （一）支付拍賣或處理抵押物所發(fā)生的費(fèi)用；

 （二）支付與處理抵押有關(guān)的稅款,；

 （三）補(bǔ)交土地出讓金或轉(zhuǎn)讓費(fèi),；

 （四）歸還借款人所欠的貸款本息及罰息；

 （五）如有剩余,，退還借款人,，不足部分由借款人補(bǔ)償。



 第二十一條 借款人以第三人存款單出質(zhì)的,，應(yīng)由第三人出具同意書,，并辦理存款單凍結(jié)手續(xù)。出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利金額應(yīng)當(dāng)高于借款金額,。

 以存款單,、債券出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付住房資金管理中心委托的銀行,。

 以載明兌現(xiàn)的存款單,、債券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于借款履行期的,，住房資金管理中心有權(quán)在借款履行期屆前兌現(xiàn),，并將兌現(xiàn)的價(jià)款轉(zhuǎn)存。借款到期,，借款人未償還貸款本息,，住房資金管理中心有權(quán)依法處理質(zhì)押物，清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用,，剩余部分退還借款人,，不足部分由借款人補(bǔ)償。




 第六章 貸款的保證





 第二十二條 本貸款須進(jìn)行如下保證：

 （一）用房產(chǎn)作抵押的,，借款人必須有擔(dān)保單位或三名以上有代償還能力人作為保證人,，保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源,，具有足夠的代償能力,，并且在指定銀行存有一定數(shù)額的保證金,。保證人必須得到單位同意,，如借款人不能按期償還貸款本息，由保證人所在單位扣收保證人的固定收入。

 （二）保證人的保證金額以貸款合同貸款本息及合同引起的訴訟費(fèi)為限,，保證期限自借款合同簽訂之日起到借款本息清償時(shí)止,。

 （三）用足額的有價(jià)證券作為質(zhì)押的，借款人也可不提供保證,。



 第二十三條 借款人的保證人系法人的,，在保證人發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí),，借款人應(yīng)變更保證人,，并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。




 第七章 抵押保險(xiǎn)與公證





 第二十四條 借款人以房產(chǎn)作為抵押的,，須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貨款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù),，保險(xiǎn)金額按照有關(guān)部門對房地產(chǎn)評估金額全額保險(xiǎn)。



 第二十五條 住房保險(xiǎn)期要與貨款期限一致,。在住房抵押期間,，保險(xiǎn)單要交由住資金管理中心保管，保險(xiǎn)單享有的權(quán)益無條件地讓渡給住房資金管理中心,。



 第二十六條 抵押期內(nèi),，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi),，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外毀損,，由借款人負(fù)全部責(zé)任。



 第二十七條 貸款合同應(yīng)到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù),。



 第二十八條 抵押物的評估費(fèi),、登記費(fèi)、保管費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、公證費(fèi)由借款人自己負(fù)擔(dān)。




 第八章 貸款監(jiān)督





 第二十九條 住房貸款要?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用。發(fā)生下列情況之一時(shí),，住房資金管理中心與銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部貸款：

 （一）借款人違反借款合同規(guī)定的條款,；

 （二）借款挪作他用；

 （三）借款人發(fā)生不能按期歸還貸款本息的其他情況,。

 借款挪作他用時(shí),，對挪用部分在原貸款利率基礎(chǔ)上加收50％的罰息。



 第三十條 借款人在貸款期內(nèi),，要主動配合住房資金管理中心和銀行對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,。




 第九章 借款合同變更與糾紛處理





 第三十一條 借、貸雙方任何一方要求解除或變更貸款合同時(shí)，必須以書面形式提前一個(gè)月通知對方,，在雙方未達(dá)成協(xié)議前,，原貸款合同繼續(xù)有效，變更貸款合同須經(jīng)保證人同意,。



 第三十二條 借款人死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同,。



 第三十三條 借款雙方之間發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，當(dāng)事人可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。




 第十章 附則



 第三十四條 本規(guī)定由撫順市住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋。



 第三十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。