天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定
天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定
(1994年5月31日市人民政府發(fā)布
1997年9月24日根據(jù)市人民政府《關(guān)于修改
<天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定> 的決定》修訂發(fā)布)第一章 總則
第一條 為了加強對本市房地產(chǎn)抵押活動的管理,,促進我市經(jīng)濟和社會發(fā)展,,根據(jù)《 中華人民共和國民法通則》,、《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)的法律、法規(guī),,結(jié)合我市實際情況,,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市企業(yè),、事業(yè)法人和其他經(jīng)濟組織以及公民用房地產(chǎn)作為抵押物進行的各種經(jīng)濟擔?;顒印?
第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人(以下簡稱抵押人)以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為按期償還債務(wù)的擔保,,將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人(以下簡稱抵押權(quán)人),,在抵押人不能按期清償債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物,,并優(yōu)先受償?shù)慕?jīng)濟擔?;顒印?
第四條 市和區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門是本轄區(qū)房地產(chǎn)抵押的登記機關(guān),。
第五條 房地產(chǎn)抵押活動必須遵循自愿、互利,、公平,、誠實信用的原則,嚴禁利用房地產(chǎn)抵押進行違法活動,。
第二章 抵押物
第六條 抵押物是指由抵押人提供的,經(jīng)抵押權(quán)人認可的作為擔保的合法房地產(chǎn),。
第七條 下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán):
(一)依法可以轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán),;
(二)依法擁有所有權(quán)的房屋;
(三)依法簽訂了房屋買賣合同的期房,。
第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):
(一)國家投資建設(shè)的學校,、托幼園所和文化、體育,、醫(yī)療等單位使用的房地產(chǎn)以及市政公用等城市基礎(chǔ)設(shè)施,;
(二)已出租的住宅房屋;
(三)未經(jīng)依法確認土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn),;
(四)司法機關(guān)正在審理或判決,、裁定尚未發(fā)生法律效力的房地產(chǎn);
(五)被司法機關(guān)查封或采取其他保全措施的房地產(chǎn),;
(六)因城市規(guī)劃建設(shè)需要已確定為拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn);
(七)未按土地出讓合同約定的條件和期限開發(fā)利用的土地使用權(quán),;
(八)依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和其他不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn),。
第九條 抵押人以土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的,,應(yīng)具有土地使用證和房屋所有權(quán)證。
抵押人以依法獲準建造的房屋或其他構(gòu)筑物設(shè)定抵押權(quán)的,,可以憑合法承建合同和土地使用證對已完工的部分設(shè)定抵押權(quán),。
抵押人以期房設(shè)定抵押權(quán)的,可以憑預購合同就該房屋設(shè)定抵押權(quán),。
第十條 以土地使用權(quán)抵押的,,應(yīng)連同房屋及其地上附著物和構(gòu)筑物同時抵押。以房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,,應(yīng)連同該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押,,其房產(chǎn)抵押年限應(yīng)與土地使用權(quán)抵押年限相同。
以整體樓宇中的部分房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,,應(yīng)按抵押房產(chǎn)面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例,,折算出抵押房產(chǎn)在整體樓宇用地中所占份額的土地使用權(quán),與房產(chǎn)同時作價抵押,。
第十一條 抵押人以若干房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,,該抵押權(quán)不可分割。但當事人另有約定的,,從其約定,。
抵押人以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人,,其抵押權(quán)的順序根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)的先后確定,。
第十二條 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)書面通知其他共有人,,并以抵押人所占有的份額為限,;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,,抵押人應(yīng)事先取得其他共有人的書面同意。
第十三條 以其已出租的可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)抵押時,,抵押人應(yīng)事先通知承租人,并向抵押權(quán)人說明出租情況后方可簽訂抵押合同,。抵押期間原租賃合同繼續(xù)有效,。
因執(zhí)行抵押合同使承租人受到經(jīng)濟損失的,,抵押人應(yīng)當給予補償,。
第十四條 以國有企業(yè)房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),,須經(jīng)該企業(yè)上級主管部門或有權(quán)管理該資產(chǎn)的部門批準,。
第十五條 對抵押的房地產(chǎn)進行估價,,由本市經(jīng)批準的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行,,并出具評估報告書,。
第三章 抵押登記
第十六條 抵押房地產(chǎn)須按規(guī)定到所在區(qū),、縣以上房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理他項權(quán)登記,未辦理登記的,,不得抵押房地產(chǎn),。
他項權(quán)設(shè)定期限為抵押有效期限。
第十七條 房地產(chǎn)抵押,,當事人雙方應(yīng)當訂立書面合同,,合同應(yīng)載明下列內(nèi)容:
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱,、住所;
(二)房地產(chǎn)的處所,、建筑面積、用地面積,、四至界限及評估的價值,;
(三)抵押期限,、抵押金額、利率,;
(四)擔保債務(wù)范圍,、用途,、交付方式及期限;
(五)擔保債務(wù)標的物清償方式,;
(六)抵押房屋滅失及毀損時的補救方法,;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的途徑,;
(九)雙方約定的其他事項,。
第十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)自合同簽訂之日起一個月內(nèi)持有關(guān)證件到所在區(qū)、縣以上房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記手續(xù),,領(lǐng)取房屋他項權(quán)證,。抵押期間,該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證由抵押人持有,,他項權(quán)證由抵押權(quán)人收存,。
辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),按房地產(chǎn)抵押價款的千分之二繳納手續(xù)費,,抵押雙方當事人各負擔百分之五十,。
第十九條 抵押當事人辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時,應(yīng)提交下列證件:
(一)借(貸)款合同,;
(二)當事人身份證件或法人資格證明,;
(三)房屋所有權(quán)證(共有房產(chǎn)同時還須具有房屋共有權(quán)證)、國有土地使用權(quán)證,;
(四)房地產(chǎn)抵押合同,。
第二十條 因不可抗力或抵押雙方當事人達成協(xié)議變更或解除抵押合同時,抵押雙方當事人應(yīng)自合同變更或解除之日起十五日內(nèi),,向房地產(chǎn)行政主管部門辦理變更或注銷登記手續(xù),。
抵押合同因履行完畢而終止時,抵押雙方當事人應(yīng)自終止之日起一個月內(nèi)向原辦理他項權(quán)登記的房地產(chǎn)行政主管部門辦理注銷登記手續(xù),。
第四章 抵押物的占管
第二十一條 房地產(chǎn)抵押期間,,抵押物由抵押人占管。抵押人應(yīng)當對其占管的抵押物的安全,、完整負責,;抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督檢查由抵押人占管的抵押物。
第二十二條 房地產(chǎn)抵押期間,,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意,,不得拆建、改建,、增建,、變更房屋結(jié)構(gòu)。不得將所抵押的房產(chǎn)出借、出租,、出售,、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處理,。
第二十三條 房地產(chǎn)抵押期間,,抵押權(quán)人無使用房地產(chǎn)的權(quán)利,抵押權(quán)人不得以抵押的房地產(chǎn)作為標的物與第三人簽訂任何協(xié)議,。
第五章 抵押物的處分
第二十四條 有下列情況之一者,,抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房地產(chǎn):
(一)抵押人未依約償還債務(wù)的;
(二)抵押人死亡而無繼承人或受遺贈人的,;
(三)抵押人的繼承人或者受贈人拒絕履行清償債務(wù)義務(wù)的,;
(四)抵押人解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又不清償債務(wù)的,。
第二十五條 為保護抵押人和抵押權(quán)人雙方的合法權(quán)益,,抵押物的處分采取拍賣處分形式,由天津市房地產(chǎn)拍賣事務(wù)所進行公開拍賣,。
第二十六條 在拍賣前,,因抵押物所有權(quán)有爭議而提起訴訟的,可終止拍賣,。
第二十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得價款按下列順序償還:
(一)支付處分抵押房地產(chǎn)之費用,;
(二)扣繳與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)納法定稅費;
(三)按抵押順序依次償還抵押人所欠抵押權(quán)人的本息及違約金,;
(四)剩余金額退還抵押人,。
第二十八條 抵押房地產(chǎn)處分后,獲得房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的單位或個人,,應(yīng)到房地產(chǎn)和土地行政主管部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù),。
第六章 法律責任
第二十九條 抵押人隱瞞抵押物的共有、爭議,、查封,、已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)尚在抵押期間等情況或提供與事實不符的證明材料的,應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的法律責任,。
第三十條 因抵押人的過錯造成抵押物毀損,、滅失的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復原狀或提供其他相應(yīng)的抵押物,。
第三十一條 抵押權(quán)人未按合同約定給付貸款的,抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金并賠償損失,。
第三十二條 抵押權(quán)人和抵押人私自處分抵押房地產(chǎn)的,,其行為無效。
第三十三條 抵押人與抵押權(quán)人因房地產(chǎn)抵押發(fā)生糾紛的,,應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,可向人民法院起訴。
第三十四條 對不進行房地產(chǎn)抵押登記的,,由市和區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期補辦登記手續(xù),并視情節(jié)對非經(jīng)營性的處以1000元以下罰款,,對經(jīng)營性而無違法所得的處以1萬元以下罰款,,有違法所得的處以3萬元以下罰款,罰款由抵押雙方當事人各負擔50%,。
第七章 附則
第三十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。
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