• 【發(fā)布單位】81805
• 【發(fā)布文號】第93號
• 【發(fā)布日期】1997-10-26
• 【生效日期】1997-10-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

武漢市人民政府令

武漢市人民政府令
 
（第93號）
 《武漢市
城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 1997年10月26日

 武漢市
城市房屋租賃管理辦法





 第一條 為維護城市房屋租賃市場秩序,，保障城市房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《武漢市房產(chǎn)管理條例》和建設部發(fā)布的《
城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定,，結合本市實際，制定本辦法,。



 第二條 本市市區(qū)和建制鎮(zhèn)房屋的租賃及其管理適用本辦法,。



 第三條 房屋所有權人將房屋出租給他人居住、從事經(jīng)營活動,，或以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動以及承租人經(jīng)出租人同意,，按規(guī)定將承租房屋轉租的，均應遵守本辦法,。

 經(jīng)規(guī)劃部門批準的臨時建筑,，在批準的有效期內(nèi)出租的，亦適用本辦法,。



 第四條 房屋租賃應遵循自愿,、平等、互利,、合法的原則,。



 第五條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照市人民政府規(guī)定的職責權限,，負責城市房屋租賃管理工作,，所屬房屋租賃管理機構（以下簡稱房管機構）具體負責房屋租賃登記備案工作。



 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

 （一）房屋權屬有爭議或無合法權屬證件的,；

 （二）經(jīng)鑒定確認不能保證居住或使用安全的,；

 （三）未經(jīng)房屋所有人同意，或共同共有房屋未取得共有人同意的,；

 （四）已作為資產(chǎn)抵押,，未經(jīng)抵押權人同意的；

 （五）按拆遷行政主管部門公告將要拆除的,；

 （六）法律,、法規(guī)禁止出租的其他情形的。



 第七條 房屋租賃當事人應簽訂房屋租賃合同,。合同應載明下列主要事項：

 （一）當事人姓名或名稱及住所,；

 （二）房屋的座落、結構,、面積,、裝飾及設施狀況,；

 （三）租賃用途及期限；

 （四）租金數(shù)額及支付方式,；

 （五）房屋修繕責任,；

 （六）轉租的約定；

 （七）變更和解除合同的條件,；

 （八）違約責任,；

 （九）當事人約定的其他事項。

 簽訂房屋租賃合同,，應使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本,。



 第八條 房屋租金分為標準租金和協(xié)議租金。標準租金由市人民政府統(tǒng)一制定,，協(xié)議租金由租賃雙方當事人協(xié)商議定,。

 出租房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的公有住宅、非住宅用房及單位自管住宅用房,，執(zhí)行標準租金,。

 出租其他房屋和轉租前款規(guī)定的房屋，可以實行協(xié)議租金,。



 第九條 實行協(xié)議租金的房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，向所在地房管機構申請辦理登記備案手續(xù),。



 第十條 房屋租賃當事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù),，應提交下列證件：

 （一）房屋權屬證件；

 （二）房屋租賃合同,；

 （三）當事人的合法身份證件或資格證明,；

 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件,。

 出租委托代管的房屋,，還應提交委托代管人授權出租房屋的證明和委托代理人的身份證件。

 出租共同共有的房屋,，還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明,。



 第十一條 房管機構應在收到辦理房屋租賃登記備案手續(xù)申請之日起7日內(nèi)審查完畢，并對審查合格的發(fā)給《房屋租賃證》,。

 出租房屋,，國家法律、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的,，從其規(guī)定,；向暫住人口出租房屋的，還須按《武漢市暫住人口管理條例》辦理有關手續(xù),。

 《房屋租賃證》每年驗審一次,。嚴禁偽造,、涂改、轉借,、轉讓《房屋租賃證》,。



 第十二條 房屋租賃當事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應如實申報租金（申報的租金明顯偏低的,，以房管機構評估的租金為基數(shù)）,，并按規(guī)定繳納有關稅費。



 第十三條 以營利為目的,，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建造的房屋出租的,，應按市人民政府有關規(guī)定，將租金中所含土地收益的部分上繳國家,。



 第十四條 房屋租賃期限由雙方當事人協(xié)商議定,。

 將以出讓方式取得使用權的國有土地上建造的房屋出租的，租賃期限不得超過土地出讓的剩余使用年限,。



 第十五條 房屋租賃期限屆滿,，租賃合同終止；出租人繼續(xù)出租房屋的,，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權,；達成續(xù)租協(xié)議的，應重新簽訂租賃合同,，并按本辦法第九條的規(guī)定申請辦理租賃登記備案手續(xù),。



 第十六條 房屋租賃期限內(nèi)，一方當事人要求解除租賃合同,，應征得另一方當事人同意,。



 第十七條 房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉讓房屋所有權的,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先受讓權；承租人放棄優(yōu)先受讓權的,，房屋受讓人應繼續(xù)履行原租賃合同的約定,。

 私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，繼承人應繼續(xù)履行原租賃合同,。



 第十八條 出租人應依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用,；承租人應按租賃合同約定的時間和方式支付租金。



 第十九條 房地產(chǎn)管理部門和有關單位對出租的公有住宅用房和自管住宅用房應經(jīng)常檢查,、及時維修,，保證房屋及其附屬設施能正常使用，保證承租人的使用安全,。



 第二十條 住宅用房承租人與其有本市常住戶口,、他處無住房,、同住時間在3年以上的近親屬，對承租的房屋享有共同承租權,。

 享有共同承租權的成年人要求單獨承租的,，在房屋可以分割使用，且不造成居住和使用困難的情況下,，出租人應予支持,。



 第二十一條 承租人應愛護并合理使用承租的房屋及其附屬設施；確需改變承租房屋用途,、結構或增添設施的,，應征得出租人同意，并就費用承擔和增添設施權屬簽訂書面協(xié)議,。



 第二十二條 轉租房屋,，應訂立轉租合同。轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,，并按照本辦法第九條的規(guī)定申請辦理登記備案手續(xù),。

 房屋轉租的期限不得超過原租賃合同約定的期限。出租人與轉租人另有約定的除外,。



 第二十三條 轉租合同生效后,，轉租人享有并履行轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務,。出租人與轉租人另有約定的除外,。



 第二十四條 承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同,，收回房屋；由此造成損失的,，由承租人賠償：

 （一）擅自將承租的房屋轉租,、轉讓、轉借他人,，與他人調(diào)換使用或入股合營的,；

 （二）擅自改變承租的房屋的結構、用途的,；

 （三）拖欠租金的時間累計在6個月以上的,；

 （四）無正當理由閑置承租的公有住宅用房時間在6個月以上的；

 （五）利用承租的房屋進行違法活動,，損害他人或社會公共利益的,；

 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的,。



 第二十五條 違反本辦法規(guī)定的,，由市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局依法予以處罰；構成犯罪的,，提請司法機關依法追究刑事責任,。



 第二十六條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權,、徇私舞弊的,，按管理權限由有關部門給予行政處分；構成犯罪的,，提請司法機關依法追究刑事責任,。



 第二十七條 本辦法第三條規(guī)定的將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動，包括出租房屋內(nèi)的柜臺,、攤位,。

 本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動，包括以房屋為條件進行聯(lián)營,、承包經(jīng)營等,。



 第二十八條 本辦法具體應用中的問題，由市房地產(chǎn)管理局負責解釋,。



 第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。