• 【發(fā)布單位】81505
• 【發(fā)布文號】第121號
• 【發(fā)布日期】1998-03-01
• 【生效日期】1998-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

濟南市人民政府令

濟南市人民政府令
 
（第121號）
 現(xiàn)發(fā)布《濟南市城市住宅小區(qū)綜合驗收和交接管理辦法》,，自發(fā)布之日起施行。



 1998年3月1日

 濟南市城市住宅小區(qū)綜合驗收和交接管理辦法





 第一條 為了加強新建住宅小區(qū)綜合驗收和交接的管理,，為小區(qū)居民創(chuàng)造舒適,、方便、安全的居住環(huán)境,，根據(jù)《山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》,，結合本市實際情況，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于本市建筑面積在2萬平方米以上的城市住宅小區(qū)及組團（以下簡稱住宅小區(qū)）的綜合驗收和交接管理,。



 第三條 濟南市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室（以下簡稱市開發(fā)管理部門）負責組織實施本市市區(qū)內的住宅小區(qū)綜合驗收和交接工作；各縣（市）建委（以下稱縣（市）開發(fā)管理部門）負責本轄區(qū)內的住宅小區(qū)綜合驗收和交接管理,，業(yè)務上接受市開發(fā)管理部門的領導,。

 市政府有關部門和有關單位以及住宅小區(qū)所在地的區(qū)人民政府應當按照職責分工,，配合市、縣（市）開發(fā)管理部門實施本辦法,。



 第四條 市,、縣（市）開發(fā)管理部門應當依據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)章,，對住宅小區(qū)實施規(guī)劃情況,、土地使用情況、市政公用基礎設施和公共配套服務設施的建設情況組織驗收,。驗收部門和單位應當嚴格按照國家,、省、市的標準規(guī)范對單項工程進行驗收,，并對所出具的單項工程質量驗收結論負責,。



 第五條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，必須符合下列條件：

 （一）所有建設項目符合經(jīng)批準的住宅小區(qū)詳細規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求,；

 （二）住宅小區(qū)市政公用基礎設施及公共配套服務設施全部建成,，資料齊全；

 （三）各類建筑的平面位置,、立面造型、裝飾色彩符合規(guī)劃要求,；

 （四）施工機具,、臨時設施、建筑殘渣,、剩余構件全部拆除,、清運完畢；

 （五）被拆遷居民已合理安置,。



 第六條 開發(fā)建設單位必須對所開發(fā)建設的住宅小區(qū)的質量負責,。住宅小區(qū)有下列情形之一的不得交付使用：

 （一）市政公用基礎設施和公共配套服務設施工程質量不合格的；

 （二）未建或少建詳細規(guī)劃中確定的市政公用基礎設施和公共配套服務設施的,；

 （三）未經(jīng)竣工綜合驗收或者經(jīng)驗收不合格的,。



 第七條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應提交下列文件：

 （一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準的《選址意見書》,、詳細規(guī)劃,、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及各單項工程設計文件（圖紙）等,；

 （二）建設用地批準文件,；

 （三）開發(fā)管理部門和有關主管部門簽發(fā)的開發(fā)經(jīng)營許可證、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同書,、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊,、工程報建批準文件,；

 （四）工程招、投標文件（合同）,；

 （五）竣工資料（含圖紙）和技術檔案資料,；

 （六）組織實施驗收部門規(guī)定的其他資料。



 第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收按照下列程序進行：

 （一）住宅小區(qū)的各項建設項目全部竣工后,，開發(fā)建設單位應當持本辦法第七條規(guī)定的文件資料,，向開發(fā)管理部門提出竣工綜合驗收申請；

 （二）開發(fā)管理部門應當自接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關資料后15日內,，成立由規(guī)劃,、土地、城建,、房管,、公用、環(huán)保,、環(huán)衛(wèi),、園林、公安,、建管,、教委、廣電,、網(wǎng)點辦,、電信、供電,、郵政等有關部門和單位以及住宅小區(qū)所在地的區(qū)人民政府參加的綜合驗收小組,；

 （三）綜合驗收小組成員按照職責分工，對住宅小區(qū)專項工程進行驗收,，經(jīng)驗收合格的,，出具合格證明；

 （四）專項驗收全部合格之后,，開發(fā)建設單位將專項驗收合格證明文件報開發(fā)管理部門,，領取《濟南市新建住宅小區(qū)綜合驗收合格證書》，憑合格證書辦理住宅小區(qū)各項設施交付使用手續(xù),。



 第九條 經(jīng)批準分期建設的住宅小區(qū),，可以實行分期驗收，但必須按照整體建設進度驗收相應配套的市政公用基礎設施和公共配套服務設施,。經(jīng)驗收合格的,，由市開發(fā)管理部門發(fā)給《濟南市新建住宅小區(qū)分期驗收合格證》，待小區(qū)全部建成后,，換發(fā)《濟南市新建住宅小區(qū)綜合驗收合格證書》,。



 第十條 對住宅小區(qū)的拆遷安置用房,，市開發(fā)管理部門可先行組織單體驗收，經(jīng)驗收合格的,，發(fā)給《濟南市新建拆遷安置樓交付使用許可證》,。開發(fā)建設單位憑證辦理被拆遷人的入住手續(xù)，住宅小區(qū)全部建成后,，再進行竣工綜合驗收,。



 第十一條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格后，開發(fā)建設單位應當將全部工程綜合驗收資料進行整理,，按照城建檔案管理規(guī)定,，及時移送城建檔案館。



 第十二條 住宅小區(qū)經(jīng)驗收合格后,，開發(fā)建設單位應提供下列資料,，向小區(qū)管理委員會或者由區(qū)人民政府成立的小區(qū)臨時管理機構辦理小區(qū)管理交接手續(xù)：

 （一）住宅小區(qū)建設的各項批準文件；

 （二）住宅小區(qū)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,；

 （三）房屋及配套的市政公用基礎設施和公共配套服務設施及設備的竣工圖；

 （四）質量驗收資料,；

 （五）其他有關資料,。

 小區(qū)移交后，上款規(guī)定的資料,，由小區(qū)管委會負責保管,。尚未成立小區(qū)管委會的，可由區(qū)人民政府成立的小區(qū)臨時管理機構暫時保管,。



 第十三條 住宅小區(qū)自移交之日起一年內，市政公用基礎設施和公共配套服務設施由開發(fā)建設單位負責保修,，開發(fā)建設單位也可按比例支付一定的保修金,，委托物業(yè)管理單位保修。



 第十四條 開發(fā)建設單位在小區(qū)管理交接前,，應按上年度全市住宅建設每平方米平均實際造價3％的比例,，向市、縣（市）開發(fā)管理部門一次性繳納物業(yè)管理公共資金,。小區(qū)管理委員會成立后,，開發(fā)管理部門應將物業(yè)管理公共資金轉撥小區(qū)管理委員會。

 物業(yè)管理公共資金必須專戶儲存,，?？顚Ｓ谩Ｈ坑糜谛^(qū)物業(yè)管理工作的啟動,、小區(qū)公共基礎設施的更新和增改,。



 第十五條 開發(fā)建設單位出售的經(jīng)營用房,，在同等條件下，小區(qū)管理委員會有優(yōu)先購買權,。

 小區(qū)管理委員會的物業(yè)管理用房面積不少于小區(qū)總建筑面積的2‰,，其購置費用可從物業(yè)管理公共資金中列支。



 第十六條 住宅小區(qū)市政公共基礎設施或公共配套服務設施經(jīng)驗收不合格或未經(jīng)驗收交付使用的,，由負責驗收的專項工程管理部門責令開發(fā)建設單位限期改正,，整改所需費用由開發(fā)建設單位承擔。逾期不改正的,，由專項工程管理部門依照有關法律,、法規(guī)和規(guī)章予以處罰。



 第十七條 住宅小區(qū)開發(fā)建設單位未取得《濟南市新建住宅小區(qū)綜合驗收合格證書》或《濟南市新建住宅小區(qū)分期驗收合格證》,，擅自將住宅小區(qū)交付使用的,，由市、縣（市）開發(fā)管理部門責令其補辦綜合驗收手續(xù),，并給予警告和3萬元以下的罰款,，情節(jié)嚴重的收回《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》。



 第十八條 當事人對行政機關作出的行政處罰不服的,，可依法申請行政復議或提起訴訟,。

 當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴,，又不履行行政處罰決定的,，由作出處罰決定的行政機關申請人民法院強制執(zhí)行。



 第十九條 本辦法應用中的具體問題由市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室負責解釋,。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。