山東省人民政府辦公廳關于印發(fā) 《山東省省級機關職工住房建設管理暫行辦法》的通知

山東省人民政府辦公廳關于印發(fā)
《山東省省級機關職工住房建設管理暫行辦法》的通知

（魯政辦發(fā)〔1998〕20號）

省政府各部門,、省直屬機構，駐濟各高等院校：
經省政府同意,，現將《山東省省級機關職工住房建設管理暫行辦法》印發(fā)給你們,，望認真貫徹執(zhí)行。

一九九八年四月十日
山東省省級機關職工住房建設管理暫行辦法

第一章總則

第一條為進一步改善省級機關干部職工的住房條件,，切實搞好省級機關干部職工住房的建設和管理,，特制定本辦法。

第二條省級機關職工住房（以下簡稱職工住房）建設的總體思路是：取消福利分房和實物分房,，變單位自行建房為社會統(tǒng)一建房,，實行社會化物業(yè)管理，逐步建立起面向省級機關干部職工的普通住宅供應體系,，改善省級機關干部職工的居住條件,。

第三條職工住房建設管理工作在省政府的統(tǒng)一領導下進行，由省直機關住房委員會（以下簡稱省直房委會）組織實施,。

第二章職工住房建設資金的籌集和使用

第四條實行職工住房貨幣化分配后,，省財政不再安排職工建房經費。省級機關職工住宅建設的資金來源主要是：收回的公有住房出售收入,，集中管理的住房補貼,，住房公積金和公有住房的租金以及商業(yè)銀行貸款等。

第五條為保證職工住房建設資金的籌集和使用,，省直各單位都要將本單位收回的售房收入,、職工住房補貼、住房公積金和房租收入等納入省住房資金管理中心在經辦房改金融業(yè)務的銀行開設的專戶,，進行統(tǒng)一管理,。

第六條省住房資金管理中心在省直房委會的領導下，統(tǒng)籌運營各項住房資金,，并根據資金性質的不同,，實行不同的管理方式，最大限度地發(fā)揮這部分資金的使用效益,。

第三章職工住房建設的方式

第七條實行職工住房貨幣化分配后,，原則上不再實行單位分散建房，而是集中建設省級機關職工住宅小區(qū),，并實行統(tǒng)一征地,、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設,、統(tǒng)一出售和統(tǒng)一管理的辦法,。

第八條在省級機關事務管理局基建處和省直機關住房委員會辦公室的基礎上組建省直機關住宅發(fā)展公司,，掛靠省級機關事務管理局，負責職工住房建設的具體工作,。

第九條要按照就近,、方便、集中,、連片的要求,，搞好省級機關職工住宅小區(qū)的選址工作。

第十條根據省直各單位住房的實際需求情況及濟南市城市建設規(guī)劃編制省級機關職工住宅小區(qū)建設計劃,，經省直房委會審核后,，報省政府批準。省計劃委員會負責下達基建投資計劃,，省直機關住宅發(fā)展公司具體組織建設,。

第十一條省直機關住宅發(fā)展公司要對小區(qū)進行精心規(guī)劃和設計，經省直房委會審定后,，采取公開招標方式進行施工,，并進行嚴格的工程監(jiān)理。

第十二條省直機關住宅發(fā)展公司按照工程進度向省住房資金管理中心編制用款計劃,，由省住房資金管理中心核定并按計劃具體辦理資金撥付,。工程完工后，省直機關住宅發(fā)展公司要將資金使用情況及時向省直房委會及省住房資金管理中心寫出報告,。省住房資金管理中心要定期向省直房委會報告資金使用情況,。

第十三條省直機關住宅發(fā)展公司要建立健全完善的會計核算制度，嚴格執(zhí)行財經紀律,，自覺接受省財政,、審計等有關部門的監(jiān)督檢查。

第十四條省級機關職工住宅小區(qū)享受國家安居工程的各項優(yōu)惠政策,。

第十五條在堅持統(tǒng)一建設職工住宅小區(qū)的前提下,，各單位已在建的職工住房繼續(xù)由建設單位按原批準的建房計劃建設施工，資金有缺口的由省住房資金管理中心借款解決,。已有地皮的單位只要符合濟南市城建規(guī)劃,，也可以申請自行建房。建房計劃經省直房委會批準,，省計委立項后,，向省住房資金管理中心辦理借款手續(xù)。

第四條職工住房的出售,、出租與管理

第十六條省級機關職工住宅小區(qū)建成后,，優(yōu)先解決省級機關嚴重缺房單位和省屬高校教職工的住房問題。

第十七條省級機關購房職工要在建房前與省直機關住宅發(fā)展公司簽定建房合同，并預交30％的購房定金,。房子建成后,，按規(guī)定的七項因素計算成本價直接向職工出售或以成本租金向職工出租。

第十八條為提高省級機關廣大干部職工的購房能力,，省住房資金管理中心委托建設銀行濟南經四路支行和工商銀行濟南趵突泉支行辦理政策性個人住房擔保貸款,，購房資金不足的職工可申請貸款；在政策性個人住房貸款不足時,，還可向經辦住房信貸業(yè)務的銀行申請商業(yè)性住房貸款。

第十九條職工購買小區(qū)住房的面積及裝修標準由個人決定,，單位不再限制,。

第二十條實行職工住房貨幣化分配后，職工以成本價購房,，住滿一年后,，即可上市交易；也可在公平價格基礎上,，由省直機關住宅發(fā)展公司折價收購舊房,，職工補足差價后，換購新房,。舊房由省直機關住宅發(fā)展公司適當維修后,，出售給其他職工。

第二十一條省級機關職工住宅小區(qū)的物業(yè)管理由省直機關住宅發(fā)展公司負責,。

第五章附則

第二十二條中央駐濟單位的職工住房建設按本辦法執(zhí)行,，建設計劃納入省級機關職工住宅小區(qū)統(tǒng)一建設規(guī)劃，并享受同等待遇,。

第二十三條省直有關部門可根據本辦法制定相關的配套政策,。

第二十四條本辦法自1998年5月1日起執(zhí)行，過去有關規(guī)定與本辦法相抵觸的,，一律按本辦法執(zhí)行,。

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