• 【發(fā)布單位】83103
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1998-06-08
• 【生效日期】1998-06-08
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

重慶市地房局關(guān)于印發(fā)《重慶市物業(yè)管理 企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》的通知

重慶市地房局關(guān)于印發(fā)《重慶市物業(yè)管理
 企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》的通知
萬(wàn)州開(kāi)發(fā)區(qū)房管處,、黔江開(kāi)發(fā)區(qū)建委、各區(qū)市縣房地局（處,、所）：

 現(xiàn)將《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 重慶市土地房屋管理局

 一九九八年六月八日

 重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定





 第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)管理的行業(yè)管理,，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為,，提高物業(yè)的管理水平，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律和政策規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際制定本規(guī)定,。



 第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理的企業(yè)均適用本規(guī)定。



 第三條 物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證,，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的單位,，必須取得資質(zhì)證書(shū)，方能從事物業(yè)管理,。



 第四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本規(guī)定申報(bào)資質(zhì)等級(jí),。



 第五條 重慶市土地房屋管理機(jī)關(guān)是本市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)全市一,、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批,。

 區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門。負(fù)責(zé)注冊(cè)地在本轄區(qū)范圍內(nèi)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批和一,、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的初審,。



 第六條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一,、二,、三級(jí)。

 （一）一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

 1,、企業(yè)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上,；

 2、管理物業(yè)的建筑面積20萬(wàn)平方米以上,，或者高層樓宇10萬(wàn)平方米以上（可按比例互相折算,，下同）；

 3,、具有經(jīng)濟(jì)類,、工程類等中,、高級(jí)職稱人員10人以上；

 4,、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全,。

 （二）二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

 1、企業(yè)注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上,；

 2,、管理物業(yè)的建筑面積5萬(wàn)平方米以上，或者高層樓宇3萬(wàn)平方米以上,；

 3,、具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中,、高級(jí)職稱人員6人以上,；

 4、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全,。

 （三）三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

 1,、企業(yè)注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上；

 2,、管理物業(yè)的建筑面積小于5萬(wàn)平方米,，或者高層樓宇小于3萬(wàn)平方米；

 3,、具有經(jīng)濟(jì)類,、工程類等中、高級(jí)職稱人員3人以上,；

 4,、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。



 第七條 內(nèi)資物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)向注冊(cè)地的區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門申報(bào),，其中符合一,、二級(jí)資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門初審后報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)審批，符合三級(jí)資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審批,，并報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)備案,。

 外商獨(dú)資、中外合資,、合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)向市土地房屋管理機(jī)關(guān)申報(bào),，由市土地管理機(jī)關(guān)審批。

 經(jīng)審批確認(rèn)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè),，由市土地房屋管理機(jī)關(guān)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,。



 第八條 物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)等級(jí)須提供下列文件或者資料：

 1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表,；

 2,、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的可行性報(bào)告和主管單位關(guān)于設(shè)立該企業(yè)的文件或股東會(huì)議決議,；

 3、公司章程,；

 4,、法定代表人或負(fù)責(zé)人任命書(shū)或聘任書(shū)；

 5,、驗(yàn)資報(bào)告,；

 6、注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明,；

 7,、具有專業(yè)技術(shù)職稱人員的資格證書(shū)或證明文件，取得的物業(yè)管理上崗培訓(xùn)合格證,；

 8,、受托或擬受托管理物業(yè)的證明資料；

 9,、物業(yè)管理企業(yè)管理機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)管理制度資料,。

 外商投資企業(yè)除提供上述同類有關(guān)資料外，屬合資,、合作企業(yè)的,，還須提供合資或合作項(xiàng)目議定書(shū)、合同等文件副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件,；外商獨(dú)資企業(yè)須委托本市具有咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng),。

 私營(yíng)企業(yè)除具備上述3至9項(xiàng)資料外，還須提供業(yè)主身份證明,、簡(jiǎn)歷和雇員名冊(cè),。



 第九條 資質(zhì)證書(shū)有效期為3年。3年后由原審批機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)等級(jí)進(jìn)行復(fù)評(píng),，重新審核頒發(fā)資質(zhì)證書(shū),。



 第十條 資質(zhì)證書(shū)實(shí)行年審制度。

 （一）資質(zhì)證書(shū)每年3月份年審核準(zhǔn)一次,；

 （二）申辦年審,，由持證單位填寫《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)年審核準(zhǔn)申請(qǐng)登記表》及提供相關(guān)資料，報(bào)所在區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門,。一,、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門簽署初審意見(jiàn)后,，報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)審查,，加蓋《年審合格章》后生效。三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審查,，加蓋《年審合格章》后生效,；區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)將三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的年審情況報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)備案,。

 （三）年審合格的標(biāo)準(zhǔn)：

 1、持有資質(zhì)證書(shū)的單位符合本規(guī)定各級(jí)證書(shū)的等級(jí)條件,；

 2,、物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中遵紀(jì)守法；

 3,、經(jīng)市和區(qū)市縣物業(yè)管理資質(zhì)主管部門依照國(guó)家,、市物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各單位所管理物業(yè)的檢查或抽查合格。

 （四）年審不合格的單位,，可以在收到書(shū)面通知后3個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)年審一次,，仍不合格的，終止持證期限,，給予降級(jí)或注銷資質(zhì)證書(shū)處理,。

 （五）未經(jīng)年審的資質(zhì)證書(shū)，視為自動(dòng)注銷,。



 第十一條 申請(qǐng)變更資質(zhì)證書(shū)等級(jí)的,，應(yīng)在年審時(shí)重新填報(bào)資質(zhì)證書(shū)申報(bào)資料。

 物業(yè)管理企業(yè)申辦變更資質(zhì)等級(jí)須提交下列文件或者資料：

 1,、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表,；

 2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū),；

 3,、工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

 4,、物業(yè)管理合同,；

 5、根據(jù)資質(zhì)等級(jí)條件所需要的其它材料,。



 第十二條 企業(yè)開(kāi)業(yè)兩年內(nèi)仍未實(shí)際實(shí)施物業(yè)管理的,，年審時(shí)給予注銷其資質(zhì)證書(shū)。



 第十三條 持證單位發(fā)生更名,、合并,、分立等變更事項(xiàng)，應(yīng)按本辦法規(guī)定重新申報(bào),，并交回原資質(zhì)證書(shū),。

 物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產(chǎn)、撤銷等其它原因終止業(yè)務(wù)的,，應(yīng)向原申報(bào)資質(zhì)等級(jí)的主管機(jī)關(guān)申辦注銷資質(zhì)證書(shū),。



 第十四條 對(duì)注銷物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，其所管理的物業(yè)由委托方或物業(yè)管理委員會(huì)另聘具有資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理,。



 第十五條 原由市建委核發(fā)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè),，應(yīng)在本規(guī)定施行之日起3個(gè)月內(nèi)向物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門重新申報(bào)資質(zhì)等級(jí),，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。



 第十六條 對(duì)不按本規(guī)定申辦資質(zhì)等級(jí)和辦理年審手續(xù)的,，由市和區(qū)市縣物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門責(zé)令其限期改正,，并按規(guī)定進(jìn)行處罰。



 第十七條 本規(guī)定由市土地房屋管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十八條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行,。