• 【發(fā)布單位】81105
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1998-07-09
• 【生效日期】1998-07-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例

寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例
 
（1997年8月1日寧波市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議通過1998年6月26日浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)1998年7月9日公布施行）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，保障房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。



 第二條 本條例所稱的房地產(chǎn)中介服務(wù),，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）為他人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)。

 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)的,，按國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定辦理。



 第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的,，均應(yīng)當(dāng)遵守本條例,。



 第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。各縣（市）,、區(qū)房地產(chǎn)管理局（處）（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的管理工作,。

 工商、土地,、物價(jià),、稅務(wù)、公安,、勞動(dòng)等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé),，協(xié)同做好房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的管理工作。



 第五條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿,、平等,、公平、誠實(shí)信用的原則,；遵守職業(yè)道德,。




 第二章 中介人員資格管理





 第六條 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)或相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷,，有與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱,，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門考核合格。



 第七條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門和市工商行政管理部門考核合格,，取得市房地產(chǎn)管理部門和市工商行政管理部門核發(fā)的《寧波市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》）。

 申領(lǐng)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的人員必須具備下列條件：

 （一）經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)知識(shí)考核合格,；

 （二）具備完全民事行為能力,；

 （三）有本地固定或臨時(shí)居住證明或經(jīng)批準(zhǔn)合法錄用的勞動(dòng)合同制職工；

 （四）具有高中或相當(dāng)于高中以上文化程度；

 （五）非國家機(jī)關(guān)在職工作人員,；

 （六）申請(qǐng)前三年內(nèi)沒有受過刑事處罰,。

 符合前款規(guī)定條件的，市房地產(chǎn)管理部門和市工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》,。



 第八條 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》每?jī)赡暧墒蟹康禺a(chǎn)管理部門和市工商行政管理部門共同驗(yàn)證一次,。

 嚴(yán)禁偽造、涂改,、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》,。



 第九條 按《浙江省經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例》已取得經(jīng)紀(jì)資格證書的人員需從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，還應(yīng)當(dāng)按本條例第七條規(guī)定,，申領(lǐng)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》,。




 第三章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理





 第十條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括法人中介服務(wù)機(jī)構(gòu),、合伙中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)體中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。



 第十一條 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立法人中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（含兼營(yíng)）的,，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu),；

 （二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

 （三）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,，經(jīng)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)知識(shí)考核合格的專職咨詢?nèi)藛T占從業(yè)人員總?cè)藬?shù)的百分之五十以上,；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有二名以上熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的助理經(jīng)濟(jì)師及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員和五名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,；

 （四）十萬元以上的注冊(cè)資金,；

 （五）符合企業(yè)法人登記管理的其他有關(guān)規(guī)定。



 第十二條 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立合伙中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（含兼營(yíng)）的,，應(yīng)當(dāng)有二名以上合伙人經(jīng)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)知識(shí)考核合格或取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》,，并符合合伙企業(yè)登記管理的有關(guān)規(guī)定。



 第十三條 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立個(gè)體中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（含兼營(yíng)）的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)知識(shí)考核合格或取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》,，并符合個(gè)體工商戶登記管理的有關(guān)規(guī)定。



 第十四條 設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，方可開業(yè),。

 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照一個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。



 第十五條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止中介服務(wù)活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向工商行政管理部門辦理有關(guān)手續(xù),。同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。




 第四章 中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理





 第十六條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介服務(wù)活動(dòng),，必須由該機(jī)構(gòu)內(nèi)經(jīng)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)知識(shí)考核合格或取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的人員進(jìn)行,。

 經(jīng)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)知識(shí)考核合格或取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的人員,，必須以中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。



 第十七條 除簡(jiǎn)單的咨詢業(yè)務(wù)外,，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人提供房地產(chǎn)中介服務(wù),，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)中介合同。

 房地產(chǎn)中介合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

 （一）合同雙方當(dāng)事人名稱（姓名）,、住所,；

 （二）中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容,、要求和標(biāo)準(zhǔn),；

 （三）合同履行的期限；

 （四）中介服務(wù)收費(fèi)的數(shù)額和支付方式,、時(shí)間；

 （五）違約責(zé)任和糾紛解決方式,；

 （六）雙方當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容,。

 合同文本由市工商行政管理部門和市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。



 第十八條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)中介服務(wù)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)的合法性,、真實(shí)性進(jìn)行審查,。

 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將知道或應(yīng)當(dāng)知道的合同雙方當(dāng)事人的資信狀況、履約能力,、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實(shí)告知委托方和合同他方,，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。



 第十九條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃中介服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)要求承租人提供本市固定或臨時(shí)的居住證明或其他合法證件。

 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自出租人與承租人簽訂租賃合同之日起七日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)將租賃合同的副本及有關(guān)情況提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案,。



 第二十條 房地產(chǎn)中介合同未能履行或未能完全履行，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不能收取或不能全額收取中介服務(wù)費(fèi),，但因委托人過錯(cuò)造成的除外,。

 由于中介人員過錯(cuò)造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，由該中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任,，該機(jī)構(gòu)可以對(duì)中介人員追償,。



 第二十一條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)中介合同為當(dāng)事人提供中介服務(wù)后，當(dāng)事人之間是否履約,，不影響中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取中介服務(wù)費(fèi),，但中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人另有約定的除外。



 第二十二條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)中介合同后,，轉(zhuǎn)委托他人代理的,，應(yīng)當(dāng)征得當(dāng)事人的同意,，并不得增收中介服務(wù)費(fèi)。



 第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交納費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布中介服務(wù)內(nèi)容,、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、計(jì)費(fèi)方法等事項(xiàng),。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)管理部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行制定。

 收取中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具市稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票,，并依法納稅,。



 第二十四條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，建立記帳簿,，編財(cái)務(wù)報(bào)表,。

 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和工商行政管理部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。



 第二十五條 中介人員進(jìn)行中介服務(wù)業(yè)務(wù)時(shí),，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件,，查看現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)施，要求委托人提供必要的協(xié)助,。



 第二十六條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中禁止下列行為：

 （一）中介人員同時(shí)在兩家或兩家以上的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù),；

 （二）為權(quán)屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓,、抵押,、出租的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；

 （三）超越核準(zhǔn)的中介服務(wù)業(yè)務(wù)范圍經(jīng)營(yíng),；

 （四）弄虛作假或采取欺詐,、脅迫、賄賂,、串通等非法手段,，損害當(dāng)事人權(quán)益；

 （五）索取,、收受合同規(guī)定以外的酬金或其他財(cái)物,，或利用工作之便索取其他不正當(dāng)利益；

 （六）超過核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),；

 （七）違反法律,、法規(guī)規(guī)定，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),。




 第五章 法律責(zé)任





 第二十七條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或中介人員有下列違法行為的,，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或工商行政管理部門進(jìn)行處罰：

 （一）未經(jīng)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)知識(shí)考核合格或未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的,，責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù),，沒收違法所得,，并可處二千元以上五萬元以下罰款；

 （二）隱瞞真實(shí)情況,、弄虛作假取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》,。或偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的，吊銷《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》,，沒收違法所得,，并可處二千元以上五萬元以下罰款；

 （三）有本條例第二十六條第（一）,、（五）項(xiàng)規(guī)定情形的,，沒收違法所得，并可處五百元以上一萬元以下罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的,，吊銷《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》；

 （四）有本條例第二十六條第（二）,、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的,，沒收違法所得,，并可處一千元以上五萬元以下罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷有關(guān)責(zé)任人員的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》,。

 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有本條例第二十六條第（三）,、（七）項(xiàng)規(guī)定情形的，由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T依法處罰,。



 第二十八條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有本條例第二十六條第（六）項(xiàng)規(guī)定情形的,，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門依法處罰。



 第二十九條 當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的處罰決定不服的,，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟,。



 第三十條 房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門工作人員在中介服務(wù)管理活動(dòng)中有玩忽職守、濫用職權(quán)等行為的,，由所在單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。




 第六章 附則



 第三十一條 本條例自公布之日起施行,。