• 【發(fā)布單位】80605
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1998-08-24
• 【生效日期】1998-08-24
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

沈陽(yáng)市人民政府令

沈陽(yáng)市人民政府令
 
（第十二號(hào)）
 《沈陽(yáng)市商品房銷（預(yù)）售管理辦法》，業(yè)經(jīng)市政府第十五次常務(wù)會(huì)議通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布,，自發(fā)布之日起施行。



 沈陽(yáng)市商品房銷（預(yù)）售管理辦法

 （1998年8月24日）





 第一條 為加強(qiáng)商品房銷（預(yù)）售管理,，保護(hù)購(gòu)銷雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房人,，由購(gòu)房人支付定金（預(yù)付金）或房?jī)r(jià)款的行為。



 第三條 凡在我市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行商品房銷（預(yù)）售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外埠來(lái)我市銷（預(yù)）售異地商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),，以及實(shí)行商品房銷（預(yù)）售管理的單位和部門(mén)均須執(zhí)行本辦法,。



 第四條 市房產(chǎn)管理局是我市商品房銷（預(yù)）售的行政主管部門(mén)；新民市,、遼中縣,、法庫(kù)縣,、康平縣房產(chǎn)管理部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷（預(yù)）售的主管部門(mén)；市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市場(chǎng)辦）具體負(fù)責(zé)商品房銷（預(yù)）售管理工作,。主要職責(zé)是：

 （一）審批并核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售許可證》,；

 （二）審核商品房銷（預(yù)）售面積；

 （三）審批商品房銷（預(yù)）售信息的發(fā)布和傳播,；

 （四）辦理商品房交易手續(xù),；

 （五）配合物價(jià)等有關(guān)部門(mén)對(duì)商品住宅價(jià)格實(shí)施管理；

 （六）商品房銷（預(yù)）售合同管理,；

 （七）依據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定，查處商品房銷（預(yù)）售活動(dòng)中的違法行為,。



 第五條 銷（預(yù)）售商品房必須符合下列條件：

 （一）已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)《資質(zhì)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,；

 （二）持有經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)計(jì)劃；

 （三）持開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所取得的土地使用權(quán)證書(shū),；

 （四）持開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已繳納的各種稅費(fèi)票據(jù)證明,；

 （五）持有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程開(kāi)工報(bào)告書(shū)；

 （六）已按政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定書(shū)進(jìn)行全面施工建設(shè),，并提供有關(guān)證明及照片,；

 （七）提供書(shū)面投入開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資25％以上的銀行資金證明及施工進(jìn)度和竣工交付使用日期。

 向境外銷（預(yù)）售商品房的,，應(yīng)同時(shí)提交向境外銷（預(yù)）售的批準(zhǔn)文件,。



 第六條 商品房銷（預(yù)）售實(shí)行許可證制度。銷（預(yù)）售商品房的企業(yè),，須持本《辦法》第五條規(guī)定的證件,、材料及預(yù)售方案到市場(chǎng)辦辦理審批手續(xù)，經(jīng)審核符合在境內(nèi)銷（預(yù)）售條件的,，核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售許可證》,；符合境外銷（預(yù)）售的，核發(fā)《商品房外銷（預(yù)）售許可證》,；外埠來(lái)我市銷（預(yù)）售異地商品房的,，核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售臨時(shí)許可證》。

 非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向社會(huì)銷（預(yù)）售商品房屋,。



 第七條 取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》,、《商品房外銷（預(yù)）售許可證》或《商品房銷（預(yù)）售臨時(shí)許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，在銷（預(yù)）售商品房前,，到市場(chǎng)辦辦理商品房銷（預(yù)）售面積審核手續(xù),。



 第八條 商品房銷（預(yù)）售面積，依據(jù)有關(guān)規(guī)定計(jì)算。異型建筑或公共（公用）面積分?jǐn)傒^復(fù)雜的工程項(xiàng)目須報(bào)市場(chǎng)辦確定計(jì)算方案,。

 經(jīng)審定的商品房銷（預(yù)）售面積作為雙方簽訂商品房購(gòu)銷合同的依據(jù),。



 第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓投資額超過(guò)25％、尚未完工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬整體銷售房屋行為,，須辦理交易手續(xù),。



 第十條 銷（預(yù)）售商品房，購(gòu)銷雙方應(yīng)簽訂《商品房購(gòu)銷合同》,，并使用省建設(shè)廳,、省工商行政管理局監(jiān)印的統(tǒng)一合同文本，任何單位不得擅自印刷或復(fù)印使用,。



 第十一條 新聞媒介憑市場(chǎng)辦批準(zhǔn)文件予以發(fā)布商品房銷（預(yù)）售廣告,，并在廣告中標(biāo)明批準(zhǔn)文號(hào)。無(wú)批準(zhǔn)文件不予發(fā)布商品房銷（預(yù)）售廣告,。



 第十二條 商品房銷（預(yù)）售可以委托代理人辦理,，但必須有書(shū)面委托書(shū)。

 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織或經(jīng)紀(jì)人代理時(shí),，應(yīng)委托具有合法資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織或經(jīng)紀(jì)人,。



 第十三條 商品房銷（預(yù)）售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種形式。

 （一）經(jīng)市政府批準(zhǔn)享受優(yōu)惠政策的商品住宅銷（預(yù)）售價(jià)格由政府審定,；

 （二）其他商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。



 第十四條 實(shí)行政府定價(jià)的商品住宅由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)局等有關(guān)部門(mén)共同審核、批準(zhǔn)后執(zhí)行,。

 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品房,，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)確定價(jià)格，在銷（預(yù)）售前,，將所定價(jià)格及有關(guān)資料報(bào)市物價(jià)局和市房產(chǎn)局備案,。

 按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)銷（預(yù)）售商品房的樓層差價(jià)比率，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)確定,。



 第十五條 銷（預(yù)）售商品房的陽(yáng)臺(tái)價(jià)格：

 陽(yáng)臺(tái)懸挑寬度為1．2米,，銷售價(jià)格按常規(guī)計(jì)算；懸挑寬度超過(guò)1．2米的部分,，封閉的陽(yáng)臺(tái)每平方米銷售價(jià)格按70％計(jì)價(jià),，不封閉陽(yáng)臺(tái)每平方米銷售價(jià)格按35％計(jì)價(jià)。



 第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在銷（預(yù)）售商品房時(shí),，必須使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的專用發(fā)票。



 第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)到市場(chǎng)辦辦理《商品房銷（預(yù)）售許可證》或《商品房外銷（預(yù)）售許可證》,、《商品房銷（預(yù)）售臨時(shí)許可證》及辦理商品房銷售面積審核手續(xù)的同時(shí),，辦理商品房交易手續(xù)。



 第十八條 商品房交付使用兩個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)須將商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件送交房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)備案,。購(gòu)房人持商品房購(gòu)銷合同,、遼寧省沈陽(yáng)市商品房銷售（結(jié)算）專用發(fā)票、商品房交易批復(fù),、商品房準(zhǔn)住通知,，到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。



 第十九條 銷（預(yù)）售商品房必須先辦理土地變更及土地增值稅手續(xù),，其辦理程序,，另行規(guī)定。



 第二十條 違反本辦法,，由市場(chǎng)辦責(zé)令其停止銷（預(yù)）售,，補(bǔ)辦手續(xù)，并處以罰款：

 （一）商品房銷（預(yù)）售單位未取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》銷（預(yù)）售商品房的,，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動(dòng),，補(bǔ)辦審批手續(xù)，并處以1至3萬(wàn)元罰款,；

 （二）未辦理銷（預(yù)）售面積審核手續(xù)銷（預(yù)）售商品房的,，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動(dòng)，并履行審核手續(xù),；

 （三）未全面履行商品房購(gòu)銷合同和開(kāi)發(fā)建設(shè)期間有違法,、違規(guī)行為的，責(zé)令其立即停止銷（預(yù)）售活動(dòng),；

 （四）未經(jīng)審批委托新聞媒介發(fā)布商品房銷（預(yù)）售廣告的,，責(zé)令其補(bǔ)辦審批手續(xù)；

 （五）未經(jīng)批準(zhǔn)外埠來(lái)我市銷（預(yù)）售異地商品房的,，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動(dòng),，并處以1至3萬(wàn)元的罰款。



 第二十一條 本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題,，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。