• 【發(fā)布單位】呼和浩特市人民政府
• 【發(fā)布文號(hào)】第10號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-01-06
• 【生效日期】2009-02-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國(guó)務(wù)院法制辦
• 【所屬類別】地方法規(guī)

呼和浩特市地租征收管理辦法

呼和浩特市地租征收管理辦法 

(第10號(hào))





 （2008年12月29日呼和浩特市人民政府第10次常務(wù)會(huì)議審議通過 2009年1月6日呼和浩特市人民政府令第10號(hào)公布 自2009年2月15日起施行）




第一條 為加強(qiáng)土地管理，規(guī)范土地市場(chǎng)秩序,，深化土地使用制度改革,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈土地管理法〉辦法》和《呼和浩特市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,。




第二條 本辦法適用于呼和浩特市市四區(qū)（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）內(nèi)地租的征收管理工作。




第三條 本辦法所稱地租,，是指土地使用者除采取出讓和作價(jià)出資（入股）,、授權(quán)經(jīng)營(yíng)以外的方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，將土地使用權(quán)及其地上建筑物,、其他附著物進(jìn)行經(jīng)營(yíng),、租賃活動(dòng)，政府依法按年收繳的土地純收益,。



 本辦法所稱以租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán),，是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為,。




第四條 呼和浩特市國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土資源局）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的地租征收管理工作,，市地租征收機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。




第五條 地租征收范圍：



 （一）以租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,；



 （二）企業(yè)改制中實(shí)行公司制改造,、組建企業(yè)集團(tuán)、股份合作制改組,、租賃經(jīng)營(yíng)和出售,、兼并、合并并采取土地租賃方式進(jìn)行土地資產(chǎn)處置的,；



 （三）企業(yè)改制中仍采取劃撥方式取得土地使用權(quán)的,；



 （四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)用于經(jīng)營(yíng)、租賃的,；



 （五）以劃撥方式取得土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)（不包括經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房）的；



 （六）以出讓方式取得土地使用權(quán),，在使用中改變合同規(guī)定用途,、容積率，但未補(bǔ)繳出讓金的,；



 （七）將劃撥土地上的房屋出租的,；



 （八）集體存量建設(shè)用地作價(jià)入股、聯(lián)營(yíng),、租賃的,；



 （九）其他按規(guī)定應(yīng)繳納的。




第六條 下列用地不征收地租：



 （一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,；



 （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,；



 （三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地,；



 （四）居民的住宅用地；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他用地,。




第七條 國(guó)有土地租金征收標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源局根據(jù)租賃土地區(qū)位基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合用地性質(zhì),、租賃期限,、地塊區(qū)位等因素測(cè)算，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行,。




第八條 在土地租賃期限內(nèi),，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)定期調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的間隔一般為三年,。




第九條 土地租賃期限由市國(guó)土資源管理部門和土地使用者協(xié)商約定,，但不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類土地使用權(quán)最高使用期限,。



 企業(yè)法人租賃土地期限不得超過其營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的營(yíng)業(yè)期限,。




第十條 地租征收按年計(jì)征，由市國(guó)土資源局與土地使用者逐年簽訂年地租征收合同,。




第十一條 凡租賃土地的,，應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源行政主管部門簽訂土地租賃合同或地租征收合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：



 （一）租賃當(dāng)事人,；



? （二）租賃地塊的座落,、四至范圍和面積；



 （三）租賃地塊的實(shí)際用途,；



 （四）租賃年限,；



 （五）租金標(biāo)準(zhǔn),、支付時(shí)間和方式、調(diào)整間期與幅度等,；



 （六）租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),；



 （七）租賃合同終止時(shí)，地上建筑物,、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式,；



 （八）違約責(zé)任；



 （九）爭(zhēng)議的解決方式,；



 （十）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng),。



 土地租賃期限在半年以下的，可以不簽訂土地租賃合同,，直接征收地租,，但土地使用者必須一次性繳清租金。




第十二條 以營(yíng)利為目的,，土地使用權(quán)人將以劃撥方式取得的國(guó)有土地單獨(dú)或連同地上建筑物一起出租的,，應(yīng)依照本辦法繳納年地租。




第十三條 土地使用者應(yīng)依照本辦法規(guī)定繳納地租,，凡不按照本辦法規(guī)定如期繳納年地租的,，由市國(guó)土資源局按日加收應(yīng)繳地租總額1‰的滯納金。




第十四條 土地使用者拒不繳納地租的,，市國(guó)土資源局應(yīng)責(zé)令其限期繳納,；逾期不繳納地租的，由市國(guó)土資源局依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理,。




第十五條 阻撓,、妨礙征收人員履行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安處罰法》的規(guī)定處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第十六條 地租屬政府收益,，納入財(cái)政預(yù)算,，全額上繳市財(cái)政。




第十七條 地租征收人員違反本辦法規(guī)定,，玩忽職守,、濫用職權(quán)和利用工作之便非法收取錢物為他人謀取私利的，依法給予行政處分,。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第十八條 各旗縣可參照本辦法執(zhí)行,。




第十九條 本辦法自2009年2月15日起施行,。