• 【發(fā)布單位】82501
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-10-23
• 【生效日期】1998-10-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

陜西省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改 《陜西省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》的決定

陜西省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改
 《陜西省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》的決定
 
（1998年10月23日陜西省第九屆人民
 代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過）
 陜西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議審議了省人民政府關(guān)于《陜西省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法（修訂草案）》的議案,，決定對《陜西省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》部分條款作如下修改,；



 一、第十八條“……受讓方在出讓期內(nèi),，需要改變出讓合同約定的土地用途的,，須經(jīng)市、縣土地管理部門和城市規(guī)劃部門審核批準,，依照本辦法有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并辦理登記手續(xù)?！毙薷臑椋骸啊茏尫皆诔鲎屍趦?nèi),，需要改變出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門審查同意,，并報原批準用地的人民政府批準后,，依照本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并辦理登記手續(xù),。



 二,、第二十條“……具備下列（一）、（二）項條件的,，可以出租,、抵押”修改為“……具備下列（一）、（二）,、（三）項條件的可以出租,、抵押”。



 三,、第二十一條增加第三款：“土地使用權(quán)抵押時,，必須先經(jīng)有法定評估資格的地價評估機構(gòu)評估地價，并報縣級以上土地管理部門確認后,，方可簽訂抵押合同,。土地使用權(quán)抵押金額不得超過評估地價的6％。依照本辦法第十二條,、第十三條規(guī)定程序取得的土地使用權(quán)除外,。享受減免地價的，抵押金額不得超過已交出讓金總數(shù),。同一宗土地使用權(quán)不得重復(fù)抵押,。”



 四、第二十三條第一款（二）項“出租土地使用權(quán)的,，出租人應(yīng)于租賃合同簽訂之日起二十日內(nèi),，分別到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理出租登記,，出租期滿或解除租賃關(guān)系,，出租人應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理注銷出租登記”修改為：“出租土地使用權(quán)的，出租人,、承租人雙方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起二十日內(nèi)到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理出租登記,。出租期滿或者解除租賃關(guān)系,，出租人、承租人雙方應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理注銷出租登記”,。



 五,、第二十七條“行政劃撥國有土地使用權(quán)（以下簡稱劃撥土地使用權(quán)），是指土地使用者通過除出讓以外的其他方式依法取得的土地使用權(quán)”修改為：“土地使用權(quán)劃撥,，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,，在土地使用者繳納補償、安置等征地費用后將該宗國有土地交付其使用,，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為,。通過此種方式取得的國有土地使用權(quán)，即為劃撥土地使用權(quán),。



 六,、第二十八條：“除法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的外，經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押”,。修改為：“符合下列條件的，經(jīng)縣級以上土地管理部門審查同意,，報同級人民政府批準,，其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押：

 （一）土地使用者為公司,、企業(yè)、其它經(jīng)濟組織和個人；

 （二）領(lǐng)有國有土地使用證,；

 （三）具有合法的地上建筑物,、其他．附著物產(chǎn)權(quán)證明；

 （四）依照本辦法第三十條規(guī)定補辦了出讓手續(xù),；

 （五）符合法律,、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

 未按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)的,，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,?！?


 七、第三十條“劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押時，必須補辦出讓手續(xù),，由原劃撥土地使用者與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，補交出讓金，并依照本辦法第三章的規(guī)定辦理”修改為：“劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押時，必須辦理出讓手續(xù),，由受讓方,、劃撥土地使用權(quán)出租方、抵押方與市,、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，補交出讓金后，依照本辦法第三章規(guī)定辦理,。法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定?！?


 八,、第三十一條：“劃撥土地使用權(quán)補交的出讓金，由市,、縣土地管理部門按規(guī)定地價的一定比例收取,。具體標(biāo)準和征收辦法由省人民政府制定”。修改為：“劃撥土地使用權(quán)補交出讓金,，應(yīng)當(dāng)區(qū)別土地的不同用途,，按宗地當(dāng)時評估地價的一定比例收取,，最低不得低于評估地價的40％?！?


 九,、第三十二條“違反本辦法規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，縣級以上土地管理部門可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額20％以下的土地閑置費,；連續(xù)二年未動工開發(fā)的，無償收回其土地使用權(quán),?！毙薷臑榈谑藯l第二款“受讓方超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，縣級以上土地管理部門可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額20％以下的土地閑置費,；連續(xù)二年未動工開發(fā)的,，依法無償收回其土地使用權(quán)?！?


 十、第三十六條“違反本辦法規(guī)定,，擅自轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的,，由縣級以上土地管理部門沒收非法所得,，并可處以非法所得50％以下的罰款?！备臑榈谌l,。



 十一、現(xiàn)第三十六條修改為：“違反本辦法規(guī)定,，非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地使用權(quán)，非法批準占用土地或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)情節(jié)嚴重,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任，對未構(gòu)成犯罪的負有直接責(zé)任的國家工作人員,，依法給予行政處分,。”



 十二,、第三十四條“……并可處非法所得一倍以下的罰款,。”修改為“……并可處非法所得50％以下的罰款,?！?
 此外，根據(jù)本決定對部分條文的文字和條、款,、項的順序作了相應(yīng)的調(diào)整和修改,。

 本決定自公布之日起施行。

 《陜西省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正,，重新公布,。