• 【發(fā)布單位】內(nèi)蒙古自治區(qū)
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1999-01-01
• 【生效日期】1999-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法（試行）

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法（試行）






第一章 總則


第一條 為了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理，維護房地產(chǎn)市場秩序,，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，制定本辦法,。


第二條 在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi),，凡從事城市房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的，必須遵守本辦法,。


第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀,，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息、咨詢和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動,。


第四條 自治區(qū)人民政府建設行政主管部門主管全區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,，各盟公署、市,、旗,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。


第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員管理


第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書,，并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的人員,。自治區(qū)實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格認證和注冊登記制度。


第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員,。


第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)全區(qū)統(tǒng)一考試,、執(zhí)業(yè)資格認證，取得自治區(qū)建設行政主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》的人員,。

 未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》的人員,，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。


第八條 房地產(chǎn)銷售員必須是經(jīng)過考試并取得自治區(qū)建設行政主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)銷售員證書》的人員。

 未取得《房地產(chǎn)銷售員證書》的人員,，不得從事房地產(chǎn)銷售工作,。


第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是在取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》后三個月內(nèi)申請辦理執(zhí)業(yè)資格注冊。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為三年,，申請再次注冊,，必須在有效期滿前三個月，交由盟市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一向自治區(qū)建設行政主管部門申請,，重新辦理注冊手續(xù),。

 再次注冊，應有聘用單位考核合格和知識更新,、參加自治區(qū)建設行政主管部門指定的培訓機構進行業(yè)務培訓等繼續(xù)教育的證明,。


第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在執(zhí)業(yè)機構等內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊機關辦理注冊變更登記,。


第十一條 嚴禁偽造,、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》,、《房地產(chǎn)銷售員證書》。

 《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》,、《房地產(chǎn)銷售員證書》遺失，應當向原發(fā)證機關申請補發(fā),。


第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在一個經(jīng)自治區(qū)建設行政主管部門認定的具有房地產(chǎn)經(jīng)紀活動資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注冊,，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，不得同時在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè),。

 房地產(chǎn)銷售員必須在取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)公司從事本公司開發(fā)的房地產(chǎn)銷售業(yè)務,。


第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人實行年檢制度。每年第一季度房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須填寫年檢申報表等有關年檢提交材料向自治區(qū)建設行政主管部門申請年檢,，年檢內(nèi)容主要包括年度房地產(chǎn)經(jīng)紀活動業(yè)績,、職業(yè)道德水平等。

 《房地產(chǎn)經(jīng)紀人年檢申請表》由自治區(qū)建設廳統(tǒng)一印制,。


第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)中不得有下列行為：

 （一）索取或收受委托合同以外的酬金或其他財物,，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦妫?
 （二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務或房地產(chǎn)銷售業(yè)務,；

 （三）同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或開發(fā)企業(yè)執(zhí)行業(yè)務,；

 （四）弄虛作假，提供不實信息,；

 （五）采取引誘,、脅迫,、欺詐、賄賂和惡意串通等手段,，招攬業(yè)務或促成交易,；

 （六）以個人名義承接房地產(chǎn)紀紀業(yè)務，收取費用,；

 （七）法律,、法規(guī)禁止的其他行為。


第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理


第十五條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,，應當依法設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)機構,，應當取得相應的資質(zhì)等級,，且具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。


第十六條 設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備下列條件：

 （一）有自己的名稱,、組織機構和章程；

 （二）有固定的服務場所,；

 （三）有人民幣10萬元以上的注冊資金,；

 （四）有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，同時,，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷,、初級以上專業(yè)技術職稱的人員須占總人數(shù)的50％以上。

 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。


第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構章程應當載明下列主要事項：

 （一）機構名稱、住所,、宗旨,、經(jīng)濟性質(zhì)；

 （二）注冊資金及其來源,；

 （三）經(jīng)營范圍,；

 （四）組織機構、法定代表人產(chǎn)生的程序及職權范圍,；

 （五）財務制度和利潤分配形式,；

 （六）有關法律責任和其他事項。


第十八條 設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,，必須經(jīng)盟市一級房地產(chǎn)行政主管部門對其資質(zhì)條件進行初審,，由自治區(qū)建設行政主管部門審查合格，頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書后,，再行辦理工商登記,。自治區(qū)直屬單位及其所屬單位成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,、字號前冠“內(nèi)蒙古”區(qū)域名稱的，均直接由自治區(qū)建設廳進行資質(zhì)審查,，審查合格按等級頒發(fā)資質(zhì)證書,。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書由自治區(qū)建設廳統(tǒng)一印制。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在領取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi),，到資格審查機關備案,。


第十九條 申請房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格應提交下列材料：

 （一）工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)名稱預先核準通知書；

 （二）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的資格申請表,；

 （三）主管部門或?qū)徟鷻C關批準的機構成立文件及法定代表人任命文件,；

 （四）經(jīng)主管部門審查同意的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構組織章程；

 （五）資金信用證明,、驗資證明或注冊資產(chǎn)評估報告,；

 （六）企業(yè)主要負責人職業(yè)、身份證明,；

 （七）固定經(jīng)營場所使用證明,；

 （八）房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書及其復印件，各類專業(yè)技術人員職稱證及其復印件,。

 設立有限責任公司,，股份有限公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，應當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定,。


第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按其資金,、人員力量等資質(zhì)條件分為三個級別：

 （一）一級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備下列條件：1．注冊資本100萬元以上人民幣；2．7名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員和4名以上中高級工程師（土建）,、會計師,、經(jīng)濟師；3．具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷,、初級以上專業(yè)技術職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的人員須占人員總數(shù)的70％以上,；4．有辦公設備微機二臺以上。

 （二）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備下列條件：1．注冊資本50萬元,；2．5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員和3名以上中高級工程師（土建）,、會計師、經(jīng)濟,；3．具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷,、初級以上專業(yè)技術職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的人員須占人員總數(shù)的60％以上；4．有辦公設備微機一臺以上,。

 （三）三級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備下列條件：1．注冊資本10萬元,；2．有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員和1名工程師（土建）；3．具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷,、初級以上專業(yè)技術職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的人員須占人員總數(shù)的50％以上,；4．有辦公設備微機一臺,。


第二十一條 各級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應按下列規(guī)定承辦業(yè)務：

 （一）一級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，可承擔房地產(chǎn)吞吐,、居間代理,、代理買賣、代理租賃,、代理交換,、咨詢服務和有關房地產(chǎn)各種手續(xù)代辦等房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；并可承擔跨盟市間的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,。

 （二）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,，可承擔房地產(chǎn)的居間介紹、代理買賣,、代理租賃,、代理交換、咨詢服務等房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,；并可承擔跨旗,、縣間的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

 （三）三級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,，可承擔本地房地產(chǎn)的居間介紹,、代理租賃、代理交換,、咨詢服務等房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,。


第二十二條 各盟市房地產(chǎn)行政主管部門應當每年對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行一次年檢,，報自治區(qū)建設廳核準,，于每年年初公布年檢結果。年檢不合格者,，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,，由發(fā)證機關收回其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書。


第二十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須履行下列義務：

 （一）遵守有關的法律,、法規(guī)和政策,；

 （二）遵守自愿、公平,、誠實信用的原則,；

 （三）按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動；

 （四）按規(guī)定標準收取費用,；

 （五）依法交納稅,、費；

 （六）接受行政主管部門及其他有關部門的指導,、監(jiān)督和檢查,。


第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務管理


第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務,，由其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一接受委托并與委托人簽訂書面經(jīng)紀合同，按有關規(guī)定向委托人統(tǒng)一收取費用,，開具發(fā)票并依法納稅,。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托代理銷售商品房的，還應當有開發(fā)企業(yè)出具的委托書,，經(jīng)紀機構銷售商品房時,，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。


第二十五條 商品房銷售委托書應當包括下列主要內(nèi)容：

 （一）委托單位名稱,、住所,、法人代表；

 （二）受托單位名稱,、住所,、法人代表；

 （三）委托項目名稱,、概況,、裝修標準、物業(yè)服務項目及標準,；

 （四）委托期限,；

 （五）其他有關內(nèi)容。


第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當包括下列主要內(nèi)容：

 （一）當事人姓名或者名稱,、住所,、法人代表；

 （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目的名稱,、內(nèi)容,、要求和標準；

 （三）合同履行期限,；

 （四）收費金額和支付方式,、時間；

 （五）違約責任和糾紛解決方式,；

 （六）當事人約定的其它內(nèi)容,。


第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當派兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員辦理,。


第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人有利害關系的,，應當回避。委托人有權要求其回避,。


第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,，不得從事公司開發(fā)建設的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。


第三十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)行業(yè)務,，可以根據(jù)需要查看委托人的有關資料和文件,，查看現(xiàn)場,。委托人應當協(xié)助，查閱應當為其保守秘密,。


第三十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同后,，轉(zhuǎn)委托具有相應資格的經(jīng)紀機構代理的，應征得委托人同意,，并不得增加服務費,。


第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄，設立業(yè)務臺帳,，健全財務會計制度,，建立會計帳簿，編制會計報表,。業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳應當載明業(yè)務活動中的收入,、支出等費用，載明委托人,、經(jīng)紀合同編號,、經(jīng)紀業(yè)務類型、承辦人,、承辦日期,、辦理結果等內(nèi)容。


第三十三條 因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的過失,，給委托人造成經(jīng)濟損失的,，由所在經(jīng)紀機構承擔賠償責任。所在經(jīng)紀機構可以按有關規(guī)定對有關人員追償,。


第三十四條 房地產(chǎn)市場主管部門應對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和檢查,。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應按季向房地產(chǎn)市場主管部門報送業(yè)務統(tǒng)計報表。


第三十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可向房地產(chǎn)市場主管部門查詢房地產(chǎn)開發(fā)資料和商品房預銷售信息,，了解房地產(chǎn)市場行情和有關房地產(chǎn)市場的政策,、法規(guī)及其他有關文件,，并參加各類相關活動,。


第五章 附則


第三十六條 凡違反本辦法規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》予以處罰,。


第三十七條 本辦法由自治區(qū)建設行政主管部門負責解釋。


第三十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。